| 請問要如何知道建案是否是"工業用地"? |
| 發表者：nana 發表數：3 IP：122.116.154.* | 2008-02-21 15:59:47 |
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我有看到之前有關於"台北縣有哪些建案屬於工業用地"的文章 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-28 20:21:50 |
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回覆 nana 於 ：2008-02-25 15:35:13 的發言內容
只要在yahoo網站打"工業住宅"非常謝謝您的回答！ 然後按搜尋 就可以找到ㄧ堆建案的新聞 或者假日多去看屋 多拿dm資料 就會知道 至於工業住宅嚴格來說 應該是分三種 連政府自己也有在工業區蓋工業住宅 (在台北縣五股.台中等工業區都有) 缺點除了不適用優貸之外 在周邊交通環境 還有住戶的素質 都比純住宅差 還得忍受工廠的吵雜 加油站的臭味 氮氣瓦斯工廠 爆炸的威脅 甚至外勞出沒 治安的問題等 最可憐的還要常常被政府恐嚇說要罰款 拆除 要我有一點錢 我才不買這樣的建案哩^^" |
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| 回覆者：nana 發表數：3 IP：122.116.154.* | 2008-02-25 15:35:13 |
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非常謝謝您的回答！ 如果要知道建案是否是工業用地,就只能問建商嗎?有辦法可以自己查的到嗎?哪請問您是如何得知的呢? 雖然有一些關於工業用地的負面文章，房屋銷售率依然很高，我想是因為很多人不知道它的缺點；也不知道(或者不需要)政府的優惠房貸補貼吧! |
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| 回覆者：nana 發表數：3 IP：122.116.154.* | 2008-02-25 15:33:01 |
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非常謝謝您的回答！ 如果要知道建案是否是工業用地,就只能問建商嗎?有辦法可以自己查的到嗎?哪請問您是如何得知的呢? 雖然有一些關於工業用地的負面文章，房屋銷售率依然很高，我想是因為很多人不知道它的缺點；也不知道(或者不需要)政府的優惠房貸補貼吧! |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:52:26 |
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回覆 宇宸 於 ：2008-02-22 22:51:14 的發言內容
三重全世界中和漢皇super 蘆洲知森堂二期 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:51:14 |
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回覆 宇宸 於 ：2008-02-22 22:48:38 的發言內容
中和漢皇super 中和明年要交屋的工業用地房子有 環球薈館 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:48:38 |
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回覆 宇宸 於 ：2008-02-22 22:47:01 的發言內容
中和明年要交屋的工業用地房子有板橋 馥華生活家 1元氣大鎮 約1300戶 2四紀紐約 約1190戶 3漢皇 約882戶 4富貴賞 戶數不詳 5中和大來國際商旅 戶數不詳 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:47:01 |
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板橋 馥華生活家 馥華大台北 鎮板橋 三重 全民開講 五股 得意go 台北101 土城 少年頭家 中央公園 淡水 幸福社區 南加州 casa450 新莊 帝景 東方之星 樹林 好運市 馥園 另外台北市 士林新天地 i-come 大直之星 萬象之都 世紀廣場 昆陽一品等 桃園中壢更多... |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:46:02 |
| 台北縣有哪些建案屬於工業用�ahttp://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=125084&cat_en=realestate_north2 | |
| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:43:23 |
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"都市計畫工業區檢討變更審議規範" 其中有關工業區變更為住宅區的相關原則規定 大家參考一下 不曉得有人能夠解釋清楚一點嗎? 一、法令依據... 二、略(內容太長看不懂...) 三、略(內容台常看不懂...) 四、工業區檢討變更原則 (一)上位計畫之指導 工業區面積之變更，應參考各該區域計畫之指導，依工業種類及工業密度為準，核實計算，並應依據各該都市計畫工業區土地利用現況及設廠情形清查結果辦理。 (二)區位 1.工業區之區位，因都市發展結構之改變，對社區生活環境發生不良影響者，或較適宜作為其他使用且不妨礙鄰近土地使用者，得予變更作為其他使用分區。 2.經檢討結果，未整體開發完成之不適用工業區內舊有聚落，非屬違規使用之建築基地面積達一公頃，人口已達二百人，居住密度每公頃二百人以上，且能規劃必要之公共設施用地者，得檢討變更為住宅區。 3.工業區內完整街廓實際供居住使用之合法建築基地面積已達各該街廓面積百分之七十以上，且變更用途後，對鄰近土地使用無妨礙者，得劃設必要之公共設施用地，變更為住宅區。 4.夾雜於住宅區或商業區內之工業區土地，經檢討結果，不適於繼續作工業使用者，得配合毗鄰使用分區，變更為住宅區或商業區。 5.本規範訂定實施之前，工業區內已興建完成之完整建築基地，現況已作住宅、商業或其他使用，且計算變更用途後，其現有建築結構、樓板荷重、消防設備、通道、停車空間等項，均符合建築法、消防法、建築技術規則等規定，並對鄰近土地使用無妨礙者，得檢討變更為住宅區、商業區、其他使用區或特定專用區。 (三)總量管制 1.變更工業區為住宅區者，不得違反都市計畫定期通盤檢討實施辦法第二十八條有關住宅區檢討標準之規定。 2.變更工業區為商業區者，不得違反都市計畫定期通盤檢討實施辦法第二十九條有關商業區檢討標準之規定。 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:41:07 |
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【蔡惠芳／專題報導】 農曆鬼月過後，北台灣地區房地產市場將出現超低價乙種工業住宅個案的推案風潮，估計至少約有四千戶以上、總銷金額二百多億元，將排山倒海而來，雖然平均房價比市價便宜二至三成左右，但卻可能形成房市潛在的價格破壞風暴，更可能衍生一波購屋交易糾紛。 工業住宅近年來頗受爭議，今年初中和「元氣大鎮」工業住宅熱銷之後，四、五月間工業住宅的潛在風險一度在立法院慘遭抨擊，後來引發零售退戶，工業住宅推案熱潮一度偃旗息鼓；最近工業住宅推案熱潮捲土重來，但規模更大。 據住展雜誌市調組最新調查，農曆鬼月過後到第四季，中和聯邦建設「四季紐約」、新店「美麗新世界」、中和「薈館」、淡水「南加州」、中壢武田製藥廠和羅馬磁磚兩家傳統產業的工業區改建案等，大大小小將不下四千戶，總計銷售金額在二百億元以上。 不過住展雜誌企研室主任施絢傑指出，工業住宅確有其市場魅力，以最近一年來推出的工業住宅來說，平均銷售率都高達六五％，遠高於一般住宅的四成多，更比北台灣整體預售市場平均銷售率五三％，表現亮麗，最重要關鍵當然是工業住宅的超低價旋風，一般都比市價便宜個二至三成。也因此顯見，農曆鬼月後這一批工業住宅熱潮，勢必會形成一波房價破壞的潛在殺手。 最近淡水「南加州」已打出「十六至二十二坪，總價一百九十八萬元起」的廣告戶，對淡水房價衝擊不小；至於中和，更是這波工業住宅推案潮中的超級戰場，光是「薈館」、「四季紐約」，就足以吸納每坪十六至十八萬元左右的購屋客戶群。 桃園中壢一帶，工業住宅個案更猖獗。目前桃園縣內，甲、乙種工業區土地面積高達三千多公頃，由於土地便宜，有些建商低價取得工業用地後，名義上申請作為一般零售業、旅賓館、事務所等商業使用，但事實卻是切割為數十、或數百個單元，打算當住家或豪宅來賣。 其實工業住宅的合法性，爭議一直不斷，最近即將上市的工業住宅，有些招牌大的股票上市公司如國揚實業、信義房屋等均表示，「一定會對客戶採取『誠實主動告知』原則」，保障購屋者權益。但據悉，有些桃園的業者卻陳倉暗渡、魚目混珠，並不主動告知，但企圖以展覽館名義申請建照，分割為小單位住宅出售牟利。 信義房屋代銷部協理唐定華表示，前陣子工業地誚谷磽v風波不斷，但購屋客戶的信心並未明顯受影響，目前十組客戶中，僅一、兩組表示不會買工業住宅；不過未來信義房屋銷售工業住宅時，一定會明白告知客戶這類產品的特殊性，而且輔以拉大議價空間、含裝潢銷售等策略，維持競爭優勢。 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:36:38 |
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郭及天╱台北報導】 工業住宅推案潮除了台北縣及桃園外，也開始蔓延到台北市。過去台北工業住宅用地多採變更地目後再推案，但在房市買氣尚存及議題熱頭上，現在擁有工業用地的建商，也開始步入開發階段；包括內湖、士林、北投等台北市工業區共有4個、總銷金額逾50億元建案籌備中，將於928檔期公開，預料低價優勢將再掀市場熱戰。 再掀熱戰 政府為鼓勵開發工業區閒置土地，針對乙種工業用地使用做出修改，腦筋動得快的建商，便推出不少自用事務所個案。今年下半年在台北縣中和、新店、淡水等地就有逾4000戶量體釋出。 挾著較低土地成本，反映到房屋售價上，對於一般住宅區或商業區建案形成莫大威脅，銷售多有不錯成績。在激烈低價競爭中，近來不少台北縣工業住宅規劃透天，以區隔同質性較高的產品。 多挑高小坪數產品 過去台北市工業用地住宅推案，多採行變更地目後再推案。例如大都市建設（5522）在原為南隆鐵工廠土地，包括前2手建商共花6年時間變更為住宅用地後，推出「新天地」，不但熱銷，原本近8000坪鐵工廠土地，成為市區綠化最完整的區塊，區段房價也水漲船高。近年台北市工業用地直接推案的，僅有內湖「大直之星」、南港「捷運生活工坊」等零星個案。 原本工業區土地在使用上，就有單位坪數大小限制，若作為住宅規劃較沒有變化彈性。 不過近來士林、北投、內湖不少規劃為軟體、資訊等策略性產業工三用地，出現不少小坪數工業區建案。由於這些產業一般多不需使用太大空間，因此多規劃為挑高小坪數產品；由於銷售方向以住宅為主，產品等於兼具廠辦、辦公和住宅3種使用功\能。 集中內湖士林北投 以在內湖「I．Come」為例，就直接鎖定客層為資訊服務業的SOHO族。業者表示，由於取得成本偏低，訴求每坪18.8萬元的廣告價，不僅低於大內湖區每坪30萬元住宅行情，比起內湖科技園區每坪22~25萬元廠辦行情，也低了許\多。 《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，這類台北市工二、工三建案，與台灣省的乙種工業用地不同；北市工二、工三建案僅能依工業區策略性產業的行業別登記，限制較為嚴格；台灣省的乙工建案多能登記為一般事務所使用，不過同樣不能適用優惠房貸。 建商新案陸續推出 台北市因房屋單價高，取得成本較工業用地推案價格優勢，將比台北縣、桃園地區更明顯。 此外，台北市工業區主要分布於士林、北投、內湖、南港。士林基河路及承德路上，北投大度路以北，有不少閒置工三用地。士林大南路上「士林新天地」、德行西路家樂福對面、住辦混合規劃「萬象之都」，及北投立德路、華碩總部旁的「聖淘沙」，均鎖定928檔期開始強銷。諸案價位多低於區域行情1~2成，對於區段內銷售個案將造成不小衝擊。 銷售業者普遍認為，早期都市計劃有盲點，台北市工業用地的居住環境，多與住宅區無異，以目前工業住宅熱銷情況看來，擁有工業區土地的建商，未來將會陸續推出新案。 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-22 22:35:59 |
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回覆 nana 於 ：2008-02-21 15:59:47 的發言內容
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119372&cat_en=realestate_north2
我有看到之前有關於"台北縣有哪些建案屬於工業用地"的文章 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-02-22 12:06:19 |
| 依規定廣告單就要註明或直接跟銷售人員要建照影本來看 |  |
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