| 「工業住宅」闖關縣府嚴核照 |
| 發表者：cora 發表數：632 IP：123.193.141.* | 2008-02-20 15:41:09 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.81.* | 2008-03-14 16:23:01 |
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繳了1億多，進入都更程序， 元氣大鎮將是北縣市第一個導正使用區分的個案， 也有工務局加持免死金牌， 對客戶 對建商 對政府 算是三贏.... 
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| 回覆者：House 發表數：19 IP：59.117.97.* | 2008-03-13 18:26:19 |
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回覆 小妹 於 ：2008-03-12 11:54:10 的發言內容
"如果建商不依循都計程序變更，那就回到工業住宅範疇處理，工務局將不定期前往查核是否改為一般住宅使用，並予以開罰。"買到元氣大鎮的人還真是賺到了 那意思不就是說,還是可以讓建商選擇他要不要辦理都更囉;若是使用執照順利發下,建商交屋後,工務局不定時查核並開罰那到時還是購屋者倒楣ㄚ,應該要一視同仁來對待吧?而不是只處理指標性案件 那一個乙工建案不是當做住宅來賣. |
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| 回覆者：小妹 發表數：4 IP：163.28.33.* | 2008-03-12 11:54:10 |
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買到元氣大鎮的人還真是賺到了 當初一直猶豫 還是錯失了 中國時報 2008.03.12 指標工業住宅 將繳回饋金 林家群／北縣報導 被外界視為縣府整頓工業住宅亂象的中和市指標大案建商，據了解，已備妥第一部分該繳的回饋金與代金約1億5千多萬元，近期將繳給縣府，工務局將發出使用執照。 工務局長李四川昨天說，不是說工務局核發使用執照後，建商就沒事了，接下來建商仍必須提出都市計畫變更申請，完成都市使用分區後，再繳納其餘應繳的3億6千多萬元並改換使用執照。 李四川說，如果建商不依循都計程序變更，那就回到工業住宅範疇處理，工務局將不定期前往查核是否改為一般住宅使用，並予以開罰。 據了解，除了中和指標大案已準備繳交給縣府回饋金外，還有現任民代在泰山蓋好的1個工業住宅，近期也繳7百萬元給縣府，完成都計變更後，還要再補繳2千多萬。 李四川說，許多建商了解，如果能完成都計變更變成住宅區，對建商與住戶是有利的，也可以導正過去晦暗不明的亂象。 |
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| 回覆者：House 發表數：19 IP：210.70.195.* | 2008-02-28 21:44:53 |
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推 實際去看許多以工住宅旁的工業區,大多都已沒啥工廠了,僅剩零星幾間,還不如趁此機會,推動合法化,促進建設,平抑房價,又可增加政府財源,利大於弊阿. |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-02-28 18:28:29 |
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回覆 janemei 於 ：2008-02-28 14:13:34 的發言內容
台北縣市在民國70幾年的時候那買這類建案的買方當初用如此便宜的價格買如今輕易就變住宅用地 請問有何公平性? 房價如此啟不三級跳難道不知道乙工地和住宅地價差有多大嗎 哪有繳個回饋金跟辦理都市變更就可變住宅地 這些動作早就應該要求建商預售前就應該做了 當初要買房子的買方一窩風去買這類房子就好了呀幹嘛要傻傻的去買2.30 甚至4.50萬的房子 縣政府如此做法根本是本末倒置 有何公平性 要建商出這筆錢也不合理 建商當初賣的也是乙工用地的價格建商又不是賣住宅地的價格 才需建商付回饋金等 總之縣府要用如此做法有失公平性相當不合理 還有很多工業地 因為那時候是經濟起飛的時代 提倡"客廳即工廠"的口號 鼓勵民眾家庭代工(小型加工場) 後來經濟起飛 很多工業區經過檢討 通通被政府通盤檢討變更為住宅區 這些原本是工業區裡的工廠辦公大樓 不用付任何一毛錢 自動水漲船高 這樣不就更不公平... (如新店中興路等路段 在民國70年時還是工業區 政府自動檢討80年都市計畫江工業區變更為住宅區) 所以現在政府有心要讓這些建築物合法化 當然要支持 不然過了十幾年後 工廠通通移到東南亞 中國大陸 台灣就會跟新加坡等開發中國家一樣 變成企業總部據點 到時還不是要由政府主動變更都市計畫(工變住或商) 回饋金還不見得收得到 不如現在先收回饋金先變更 這樣懂嗎? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-28 17:26:13 |
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回覆 black 於 ：2008-02-28 16:39:33 的發言內容
???現在又說看清楚了,只會放馬後砲! 我解釋你還是沒看清楚嗎?? 不管是已取得, 未取得, 使用執照, 有差別嗎? 建商會吸納? 別傻了...  我當然看清楚, 大家也看清楚, 自然不必多說, 說當然是說... "已賣許多預售屋, 尚未取得使用執照的建商" 這樣夠清楚了嗎? 跟你說的完全是兩件事...
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.105.* | 2008-02-28 16:39:33 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-02-28 16:04:47 的發言內容
現在又說看清楚了,只會放馬後砲!
我當然看很清楚...重點是..建商當初敢這樣賣, 不怕使用執照取不到? 合約上不會暗藏玄機?? 沒這樣簡單的...哈哈... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-28 16:31:52 |
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回覆 LEO 於 ：2008-02-28 15:01:14 的發言內容
總算同意你一次...哈哈...這樣看起來 台北縣市的都市規劃, 一直都很奇怪, 明明空地很多, 偏偏要往南港汐止腹地少的山區移動, 再過去..豈不是要入海, 找龍王去了? 港資, 陸資, 看中的是台中區域, 港口大, 腹地大, 土地便宜, 重新規劃, 要蓋還不快? 如果規劃完善, 吸引外資設廠, 廉價勞工由東南亞過來, 我看..台商立刻回流, 為何? 怕通通都被外資搶光了...哈哈... 土地便宜, 廉價勞工引進, 台商跑到海外, 不就是為了這些嗎? 重點是..比較有保障, 誰不想回台灣呢? 工業用地集中管理, 是比較合理, 分散一塊塊, 即沒有群聚上下游供應鍊的便利, 還造成污染源分散四處, 挺糟糕的..跟沒規劃是差不多的...  樹林, 龜山, 三峽, 林口, 鶯歌, 土地不多嗎? 再過去一點的桃園, 土地不多嗎? 說沒土地, 是自欺欺人罷了..未來台北交通網擴大, 以目前人口狀況來看, 低房價的房屋數量, 絕對遠超過需求量...看看三峽,林口,三重, 新莊,板橋, 建築物密集, 空屋數量一堆, 再過去的桃園就不用談了...8萬/p, 就賣了...交通網真的擴大, 桃園, 林口, 三峽, 到台北市區, 35分鐘, 早上6:00~24:00都有車, 請問還有誰會買台北市中古老舊公寓35萬呢? 35p, 1200萬, 在桃園可以買100p大樓電梯囉...哈哈.. 人口越來越少的情況下, 交通網將居住腹地擴大, 人口密度越來越低的情況下, 長期供需面來看, 看不到樂觀的理由 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-28 16:04:47 |
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回覆 black 於 ：2008-02-28 15:19:08 的發言內容
我當然看很清楚...重點是..建商當初敢這樣賣, 不怕使用執照取不到? 合約上不會暗藏玄機?? 沒這樣簡單的...哈哈..."縣府傾向於請個別住戶繳納代金與回饋金辦理"
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.105.* | 2008-02-28 15:19:08 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-02-28 14:25:04 的發言內容
"縣府傾向於請個別住戶繳納代金與回饋金辦理" "縣府傾向於請個別住戶繳納代金與回饋金辦理" "工業住宅所在的工業區土地變成住宅區，對未來土地的發展與增值有幫助" 建商會自己吸納?? 哈哈. ------------------------------------------ 看清楚新聞槁好嗎?上面寫的是過去已發使用執照的社區由住戶繳代金,像元氣大鎮這種使用執照被卡住的,勢必由建商繳納了. |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.77.* | 2008-02-28 15:01:14 |
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這樣看起來 中和中山路一片乙工用地， 是非都計變更不行，尤其是北縣政府已經宣示介入， 建商不太敢民與官鬥 如果順利拿錢放人 對新板的飆升價格喊到50-60萬 應有壓抑作用 冷卻一下、也不是件壞事 再者、總比閒置工業地，給人亂丟垃圾 倒棄土、甚至飆車少年聚集、荒煙漫草 來的好太多！ 對於經濟上無法負擔板橋高漲房價的青年夫妻 也有不必搬到三峽林口，桃園.... 就近而居的民情宣洩....
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-28 14:25:04 |
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回覆 House 於 ：2008-02-28 13:54:17 的發言內容
"縣府傾向於請個別住戶繳納代金與回饋金辦理" 轉貼 [林家群／北縣報導】 "工業住宅所在的工業區土地變成住宅區，對未來土地的發展與增值有幫助" 建商會自己吸納?? 哈哈... 如果都市規劃是這樣搞法, 土地被割的四分五裂, 也沒甚好奇怪...只是這些區域..經過10,20年後..後遺症就會發生, 現在都市更新是不是很困難呢? 土地變更, 不能因為過去的錯誤, 就讓它合法化, 如果這區域, 不適合規劃住宅區, 站在整體縣民的利益上, 若此區域違法使用, 公權力就應該切入進去, 若當初是因官員失職或有利益在其中, 未依法審核, 致使住戶損失, 該賠就要賠, 該關的就關...怎會是...已經有住戶的社區, 來申請土地變更, 就通過? 所以才說...現實實際上是...只要有一點點道理, 夠力, 用力下去, 就一定可以...哈哈...
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| 回覆者：janemei 發表數：84 IP：118.169.19.* | 2008-02-28 14:13:34 |
| 那買這類建案的買方當初用如此便宜的價格買如今輕易就變住宅用地 請問有何公平性? 房價如此啟不三級跳難道不知道乙工地和住宅地價差有多大嗎 哪有繳個回饋金跟辦理都市變更就可變住宅地 這些動作早就應該要求建商預售前就應該做了 當初要買房子的買方一窩風去買這類房子就好了呀幹嘛要傻傻的去買2.30 甚至4.50萬的房子 縣政府如此做法根本是本末倒置 有何公平性 要建商出這筆錢也不合理 建商當初賣的也是乙工用地的價格建商又不是賣住宅地的價格 才需建商付回饋金等 總之縣府要用如此做法有失公平性相當不合理 |  |
| 回覆者：House 發表數：19 IP：210.70.195.* | 2008-02-28 13:54:17 |
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轉貼 [林家群／北縣報導】 縣府要整頓縣內工業住宅，除了申請使用執照者要求建商去繳納代金與回饋金外，更要求建商依法提出都市計畫變更申請，以導正亂象，但對那些過去多年來已發出使用執照的工業住宅要如何處理，更受關切。 工務局長李四川昨天說，這是大問題，縣府將開會討論因應對策，想辦法解決。他說，針對已發使照的部分，縣府傾向於請個別住戶繳納代金與回饋金辦理，如果有成立管委會，相關事宜就由管委會統一辦理。 李四川說，由於現行法律有關都市計畫變更規定已周全，因此工業住宅的住戶也可以提出都市計畫變更申請審查；如果民眾不願意，由政府來主導通盤檢討辦理都市計畫變也可以。 都市計畫變更完成變更使用分區後，工業住宅所在的工業區土地變成住宅區，對未來土地的發展與增值有幫助，民眾也不必再擔心被檢舉違法要受罰，對民眾是有利的，應可獲得支持。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：61.216.82.* | 2008-02-28 02:18:11 |
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樓下的別酸別人，人家也是要拿5億才變更住宅 繳代金+回饋金，走的也是合法程序 說穿了，跟要不要脅沒什麼關係... 導正違法+增加縣府財源，大家分一杯羹而已 不過原地蓋了住宅，總比蓋冒煙噪音工廠 好的太多啦！
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