http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/4222035.shtml
北縣十縣轄市 售屋稅負暴增

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2008.02.18 04:14 am


台北縣去年10月升格為準直轄市後，北縣縣民出售房產的稅負也隨之暴增。財政部會同國稅局，初步擬訂新增96年準直轄市售屋財交所得額標準為19%，較95年尚未升格為準直轄市之前的課徵率大幅提高九個百分點。

財政部最新擬訂的售屋財交所得額標準，是以台北縣原縣轄市與鄉鎮分按不同標準課徵。其中，原為台北縣所屬縣轄市部分，比照直轄市高雄去年按19%計徵；台北縣所屬鄉鎮則仍維持按鄉鎮售屋課稅標準依8%課徵。

財政部強調，售屋所得是以民眾自行申報舉證買賣成交資料，做為主要課稅方式。只有在無法舉證買進或賣出證明時，才需按財政部所訂的財交所得額標準課稅。台北縣縣民去年曾經出售房屋，但獲利率不超過19%或虧本售屋者，仍可選擇出示真實買賣成本，以避免被課徵重稅。

財政部配合地方制度法修正，自今年起在售屋財產交易所得課稅標準，新增縣升格為準直轄市後，民眾處分位於準直轄市房屋的所得額專屬課稅欄位。今年5月準直轄市民眾申報去年售屋所得時，即應適用。

根據房屋買賣市場統計資料，台北縣升格為準直轄市後，去年平均房價上漲幅度達11.3%，板橋市漲幅最大達14.5%。逾平均漲幅11.3%以上者，則有中和、永和、新莊、淡水與新店，其中僅淡水鎮仍可比照鄉鎮按8%計算售屋所得稅。

台北縣所轄縣轄市共有板橋、新店、中和、永和、新莊、三重、蘆洲、樹林、土城與汐止等十市，其95年（指出售房屋年度）適用售屋課稅所得額標準，與桃園、苗票、台中等15縣的縣轄市同一等級，均按10%計算所得額。96年台北縣升格後，屬於北縣的十個縣轄市需單獨適用「準直轄市」的所得額標準，財政部初擬應按19%計算。

稅法規定，無法舉證售屋買賣成本者，應以出售房屋的評定現值乘以課稅所得額標準，計算售屋所得後，合併個人年度綜合所得，再按6%到40%所得稅率累進課稅。

舉例來說，甲位於台北縣新店市一棟市值千萬元的房屋，評定現值假設為600萬元，甲在去年以1,500萬元出售，實際售屋所得為500萬元。若甲未出示真實買賣成本，即應按其房屋評定現值600萬元乘以19%的所得額標準，以114萬元為售屋所得，合併甲個人綜合所得報稅。