【聯合報╱記者王長鼎／報導】 2008.02.01

台北縣中和、永和捷運沿線，幾乎成為房地產的票房保證，各大建商緊抓民眾希望能在新年度購屋、換屋買氣，紛紛搶先推出新建案，不少購屋客指名要捷運站周邊500公尺以內的社區建案，當作看屋、選屋的最佳指標。

在油價飆漲和高唱環保減碳的今天，現代人不僅喜歡逐捷運而居，且距離捷運站遠近，更被視為衡量房價的主要標準之一，搭乘捷運舒適便捷、不塞車，大幅縮短通勤時間，不少購屋族喜歡沿著大台北捷運網路周邊找房子。

與捷運共構 最夯

北區房屋永和市公所加盟店董事長李勝利說，在此觀念下，大台北房市近兩年來，捷運概念住宅可說已成為不敗的票房保證，在交通方便、有捷運加持的房子，不僅抗跌性高，其中尤以捷運共構或聯合開發建案最「ㄏㄤ」，帶動捷運站周邊建案水漲船高，後勢持續看俏。

信義房屋中和店長呂國誠說，今年開春以來，中和市南勢角捷運站周邊，引爆近250億元的推案量，儼然成為台北縣房市指標推案地區，對台北縣房地產的價與量有一定的影響力。

呂國誠說，中和市包括已正式公開的景平路「冠德新世界」，案量33億元，由永富開發、吉美建設與捷運局聯合開發，案量約110億元的南勢角捷運聯開案「南方之星」，與中和成屋案「森之郡」，與忠孝街50億元案量的「和平世紀」都在今年初強銷，大中小坪數皆有，預期將首購與捷運套房客層一網打盡。

繼遠雄集團董事長趙藤雄打出「二代宅」理念後，冠德建設董事長馬玉山去年底更喊出「進化宅」，兩家建商大老闆同時認為，未來兩岸關係只會更好，目前房市只是調整期，也看好今年房市願景。

冠德新世界預售案，位於台北縣中和市景平路151巷旁，基地前身是中華電信中和營業所，是冠德與去年中華電信雙方達成協議合建，也是中華電信第一個釋出土地的合建案，總面積高達1168坪，未來也將引進中華電信FTTH（Fiber To The Home光纖到府）設施，總銷金額33億，樓高25層，總戶數約190戶，坪數由30坪到85坪，每坪預售房價從39萬到43萬元。

進化宅觀念 節能

馬玉山指出，台灣住宅水準將與國際相比，未來住宅將朝「進化宅」概念發展。他說，冠德新世界規畫推出雙制震景觀進化宅，結合科技、安全、環保節能、人文書香及服務等5大特點。

不讓冠德建設專美於前，已取得銀行聯貸案的吉美建設與永富開發，所推出捷運南勢角站共構建案的「南方之星」，樓高19層，共9棟，總戶數約1174戶，預估售價每坪33至35萬元。

僑福房屋南勢角店長呂彥亨說，南方之星的訴求重點，即捷運就在家門口，相當便利性，且基地十分完整，面積有7600坪，再加上附近有捷運中和線景安站，未來還有環狀捷運線保二總隊捷運站，商圈範圍內有大潤發量販店、興南觀光夜市與傳統市場，及華夏技術學院，中和國中以及興南國小，生活機能與品質豐富，身價倍增，只是與北市捷運局的合作協定還在協商中，確實完工日期還未定。

換屋首選！房市持續加溫

中和市新建案一再推陳出新，捷運交通便利加持，加上生活品質佳等誘因，成為大台北地區換屋族及首購族的新首選地點之一。

有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說，台北市豪宅林立，房價屢創新高，反而讓一般購屋族更加體會購屋能力不足，轉往台北縣生活機能較佳、交通動線良好，房價只有台北市三分之一或二分之一，區域以新店，中、永和，與板橋捷運站線周邊為第一購屋首選。

以中和及永和地區來分析捷運站周邊房價，公寓每坪20萬元至25萬元、電梯每坪25萬元至40萬元左右，他說，為了吸引大台北地區購屋族，從去年到今年初，中、永和地區所新推出幾個銷售案，銷售成績都相當亮麗。

張傑說，雙和地區的美麗景安、冠德新世界、新歐洲、寶第、芬第夏宮、漢皇極品，以及將推出南方之星，總銷售額約110億元，總戶數約1000戶。

他說，漢皇極品位於永和市秀朗路1段內，為永和市首推的頂級豪宅，每戶90坪至150坪，每坪售價50萬元，鎖定金字塔頂端族群，將再創永和新紀錄。

他指出，近幾年來，中和與永和市房價似乎沒有下跌趨勢，綜合分析有幾點原因，第一是板橋市、新店市房價皆高於中永和，有補漲空間，第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持，再加上近台北市，生活機能佳。

張傑表示，在中、永和區域內，換屋族較喜愛區域又以四號公園、仁愛公園、SOGO商圈，及捷運站周邊為主，產品種類以管理嚴謹的新建大樓為首選，社區、住戶品質也是考量重點，在相關有助提升生活品質等因素激勵下，也吸引大台北地區購屋族的購屋慾望，價位固然是銷售率成敗關鍵，但相對也讓房價在穩定中逐漸加溫。

中和地王！冠德布局百億

冠德建設去年底取得中和警察新村第一基地都市更新案後，今年初再度獲得第二基地都市更新案，兩基地面積共達2300坪，若加上捷運景安站美麗景安共構建案，和與中華電信合建的冠德新世界兩筆建案，冠德在中和景平路沿線已布局達100億元建案，堪稱「中和地王」。

有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說，冠德建設在中和市已開發和開發中的建案高達11個，總推案量達200多億元，目前手中握有3至5個都市更新建案，包括占地2300坪的中和捷運景安站後方「警察新村」都市更新案。

他說，中和市警察新村的都市更新建案，總共分為兩塊基地，坐落景平路兩側。

他分析，因鄰近捷運景安站，面積1300坪的第一基地，去年底由冠德拿下後，第二基地儘管只有965坪，依舊吸引冠德、潤泰、緯城、中華工程、元利、將捷等6家建設公司競標，今年元月初，仍由冠德勝出取得。

冠德建設指出，警察新村預計2009年下半年推案，估計總銷40億元，預估將推出興建28層樓，總共為200戶的新建案。

今年除總銷33億元的「冠德新世界」外，今年329檔期推出的「遠見」及新莊先嗇宮案，總銷分別為45億元及10億元，及今年第四季推出的萬華桂林路案總銷25億元。

房地產業者信義房屋中和店長呂國誠說，捷運聯合開發已是大台北房價的票房保證，通常售價會比區域行情高出30%，因此近年來捷運聯合開發案或捷運站旁的都市更新招標，都會吸引大批建商爭相搶破頭，而警察新村都市更新建案，預料勢必會讓中和房價再度向上攀高。

【2008/02/01 聯合報】@ http://udn.com/