銷售率大幅下滑　房市議價空間12％
更新日期:2008/01/31 01:16 方凡

　　房地產景氣出現明顯警訊。2007年第4季國泰房地產指數117.09，下滑0.46％，預估2008年第一季情況，可能會更不樂觀。主要是因為推案量增加，但成交卻減少，餘屋增加也將成為未來市場發展的一大隱憂。


　　2007年第4季全國新推個案市場，較2007年第3季，銷售率持續明顯衰退，而且議價空間再擴大到12％。也就是說，要房地產買方至少可以殺價8.8折。連續4年復甦的房地產，已經出現停滯的狀況，豪宅效應也已經出現淡化，市場供需基本面，逐漸成為決定量價趨勢的基礎。


　　從區域觀察，台北市價格上漲趨緩，市場進入盤整階段；台北縣則因為推案規模大增，銷售率下降，30天銷售率僅8％，大量推案使得餘屋問題浮現，值得關注；桃竹地區的價格，因為之前漲幅有限，因此第4季是呈現微增，但30天銷售率下滑到5％以下，供給過剩問題仍然明顯；台中都會區價格是穩定上揚，但30天的銷售率也是下滑至10％左右；南高地區則是呈現價格微漲、銷售率大幅下滑的結構。


　　國內新推個案市場過去兩年在豪宅效應帶動下，造成區域間價量兩極的現象，但從最近兩季的價量波動看來，維持房價水準或提昇銷售率，已經成為各地區建商共同面臨的兩難課題。


　　同時，近年來台北縣市、桃竹地區、台中都會區的大量推案，以及銷售率的持續下滑，造成餘屋壓力的擴大，是未來房地產發展的一大隱憂。


　　至於2008第1季的展望，政大教授張金鶚認為還是值得擔心，因為2008年進入預售屋的交屋潮，但從現期房地產狀況及經濟情勢看來，投資客很可能會出現資金週轉不靈，而必須面臨斷頭的窘境，這樣一來，對房地產市場，又將是一項打擊。


　　此外，第1季雖有大選，但切勿以為有選舉行情，張金鶚表示，選舉行情只是短期效應，若有，也只是震盪，最終還是回歸基本面，而房地產的基本面，目前看來是向下修正當中。