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(新聞討論)銷售率大幅下滑 房市議價空間12%
發表者:房貸危機  發表數:255 IP:219.71.193.* 2008-01-31 09:32:49

都是報載消息...有誰最近買屋成功殺價??



銷售率大幅下滑 房市議價空間12%
更新日期:2008/01/31 01:16 方凡

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080131/52/sskx.html

房地產景氣出現明顯警訊。2007年第4季國泰房地產指數117.09,下滑0.46%,預估2008年第一季情況,可能會更不樂觀。主要是因為推案量增加,但成交卻減少,餘屋增加也將成為未來市場發展的一大隱憂。


  2007年第4季全國新推個案市場,較2007年第3季,銷售率持續明顯衰退,而且議價空間再擴大到12%。也就是說,要房地產買方至少可以殺價8.8折。連續4年復甦的房地產,已經出現停滯的狀況,豪宅效應也已經出現淡化,市場供需基本面,逐漸成為決定量價趨勢的基礎。


  從區域觀察,台北市價格上漲趨緩,市場進入盤整階段;台北縣則因為推案規模大增,銷售率下降,30天銷售率僅8%,大量推案使得餘屋問題浮現,值得關注;桃竹地區的價格,因為之前漲幅有限,因此第4季是呈現微增,但30天銷售率下滑到5%以下,供給過剩問題仍然明顯;台中都會區價格是穩定上揚,但30天的銷售率也是下滑至10%左右;南高地區則是呈現價格微漲、銷售率大幅下滑的結構。


  國內新推個案市場過去兩年在豪宅效應帶動下,造成區域間價量兩極的現象,但從最近兩季的價量波動看來,維持房價水準或提昇銷售率,已經成為各地區建商共同面臨的兩難課題。


  同時,近年來台北縣市、桃竹地區、台中都會區的大量推案,以及銷售率的持續下滑,造成餘屋壓力的擴大,是未來房地產發展的一大隱憂。


  至於2008第1季的展望,政大教授張金鶚認為還是值得擔心,因為2008年進入預售屋的交屋潮,但從現期房地產狀況及經濟情勢看來,投資客很可能會出現資金週轉不靈,而必須面臨斷頭的窘境,這樣一來,對房地產市場,又將是一項打擊。


  此外,第1季雖有大選,但切勿以為有選舉行情,張金鶚表示,選舉行情只是短期效應,若有,也只是震盪,最終還是回歸基本面,而房地產的基本面,目前看來是向下修正當中。

回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.67.* 2008-01-31 14:39:44
前年賣的房子, 那棟同樣產品, 去年初, 開出比我還低的表價, 至今...一年了..還是沒賣出去....反而有幾戶..轉來轉去, 成本墊高了..最後接手開出表價..明顯比其他多出一截, 比它便宜都套一年了..它可不知要套多久, 才出的掉...這還不叫套牢屋??

新聞要小心看, 看屋也要小心看, 別亂信仲介代銷的資料與說法....很容易就套了...我真的看了還不少被套的, 後悔急著出貨...
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