| 買中古屋, 屋主要1年後才可交屋, 我的風險有那些?? |
| 發表者：mchi 發表數：33 IP：124.8.93.* | 2008-01-26 22:03:57 |
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最近要買一中古屋, 屋主因為是換屋而他新的房子要1年後才交屋. 如此他才能將房屋交給我們使用. |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：4 IP：220.133.9.* | 2008-02-02 16:40:54 |
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如果他那麼堅持~~~~ 那就別買啦~ 天涯和處無屋住.... |
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| 回覆者：房貸危機 發表數：255 IP：219.71.193.* | 2008-02-01 16:38:05 |
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最無恥是仲介 買賣根本未成交..先賺一筆仲介費 還A了現今放口袋長達一年 
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2008-01-31 11:34:16 |
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回覆 mchi 於 ：2008-01-26 22:03:57 的發言內容
別去淌這混水吧？最近要買一中古屋, 屋主因為是換屋而他新的房子要1年後才交屋. 如此他才能將房屋交給我們使用.  除了要考量承擔「賣方」可能引起的風險之外 『1/3的屋款先行匯入中信的一個專戶』 存款長達一年, 這期間萬一不幸房仲倒店, $$該找誰要回呢？ 前不久新聞報導, 對岸最大房仲跑ㄌ, 一大堆「苦主」欲哭無淚ㄝ... |
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| 回覆者：小明 發表數：127 IP：218.169.117.* | 2008-01-31 10:48:40 |
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回覆 小賴 於 ：2008-01-26 23:59:17 的發言內容
我也同意小賴的看法
買中古屋又不是預售屋，何必要等咧？要等一年乾脆買預售屋不就得了？要等也是一或兩個月給賣主搬家就可以囉....勸您別買了，除非您很中意該屋，請一次買斷再出租給前屋主，買屋盡量簡單明瞭，可避免不必要的糾紛及麻煩啦~~~!!!! |
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| 回覆者：房貸危機 發表數：255 IP：219.71.193.* | 2008-01-31 09:36:44 |
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蘆洲喔....中古屋ㄛ! 1.已經買了為何要等? 2.可以買下後變成租鵀關係 3.利息怎麼算? 4.一年後違約怎麼算...若跌就算了! 房價漲屋主不想賣怎麼辦? |
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| 回覆者：mchi 發表數：33 IP：124.8.93.* | 2008-01-31 00:13:46 |
| 這房子是在元利建設, 有9年的中古屋了, 賣方堅持要賣20萬一坪, 且一年後他們搬走了再交屋. 蘆洲的中古屋真值這個價嗎?? 又不是很近將來的捷運, 走路也要10-15分鐘, 真不知在貴什麼??? | |
| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.84.* | 2008-01-27 00:32:36 |
| 同意小賴的看法 |  |
| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：59.115.21.* | 2008-01-26 23:59:17 |
| 買中古屋又不是預售屋，何必要等咧？要等一年乾脆買預售屋不就得了？要等也是一或兩個月給賣主搬家就可以囉....勸您別買了，除非您很中意該屋，請一次買斷再出租給前屋主，買屋盡量簡單明瞭，可避免不必要的糾紛及麻煩啦~~~!!!! |  |
| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-01-26 23:39:40 |
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回覆 mchi 於 ：2008-01-26 22:03:57 的發言內容
我就是這樣--全部過戶-改租給他-5個月最近要買一中古屋, 屋主因為是換屋而他新的房子要1年後才交屋. 如此他才能將房屋交給我們使用. 只收比利息高一點的費用 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：4 IP：220.133.9.* | 2008-01-26 23:08:23 |
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我聽過的類似的案子的交屋方式 先交屋再以市價打折租給屋主，這樣子產權比較確定，也避免屋主反悔。 如果像您的說法把1/3的錢存在中信房屋那邊，假設200萬 一年多的利息錢也不少。 如果提早交屋的話，雖然你要提前開始繳貸款，不過你可以用租給屋主的錢來補貼，其實對你自己來說是比較有保障的。不會你存了200萬後最後屋主反悔不賣了(譬如當地的房價又大漲)。對你來說都是風險。 一點小意見給你參考。 |
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| 回覆者：K.C. 發表數：173 IP：123.0.51.* | 2008-01-26 23:04:12 |
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回覆 mchi 於 ：2008-01-26 22:03:57 的發言內容
買中古屋的好處應該是馬上可以使用最近要買一中古屋, 屋主因為是換屋而他新的房子要1年後才交屋. 如此他才能將房屋交給我們使用. 如果要等那麼久不如買預售或換其他的案子看 假如現在看的這間你真的非買不可 不如減低訂簽的比例如10%,避免利息損失 而且簽約到過戶這段期間也可能產權發生問題(查封,所有人移轉)最後還是無法交屋 一般履約保證才需要總價的萬分之六 如果仲介要用這個理由要你付多一點錢 你就付他幾千吧 
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| 回覆者：K.C. 發表數：173 IP：123.0.51.* | 2008-01-26 23:02:43 |
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回覆 mchi 於 ：2008-01-26 22:03:57 的發言內容
買中古屋的好處應該是馬上可以使用最近要買一中古屋, 屋主因為是換屋而他新的房子要1年後才交屋. 如此他才能將房屋交給我們使用. 如果要等那麼久不如買預售或換其他的案子看 假如現在看的這間你真的非買不可 不如減低訂簽的比例如10%,避免利息損失 而且簽約到過戶這段期間也可能產權發生問題(查封,所有人移轉)最後還是無法交屋 一般履約保證才需要總價的萬分之六 如果仲介要用這個理由要你付多一點錢 你就付他幾千吧
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