| 第一次買屋想詢問意見~板橋江子翠附近 |
| 發表者：ethan 發表數：6 IP：122.120.64.* | 2008-01-16 07:42:33 |
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不好意思各位大大 小弟我在板橋工作大概三年 |
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| 回覆者：一枝草 一點露 發表數：15 IP：111.240.32.* | 2010-09-04 16:29:00 |
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我覺得地段很棒 ! 價格也不錯 很合理 改新北市 後續 看漲 增值空間很大~ 有能力 快買吧! |
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| 回覆者：pets 發表數：83 IP：61.64.175.* | 2010-02-03 11:17:16 |
| 前幾天去仲介那邊探行情,聽到十二月份的行情價差點沒昏倒,問的一兩間建案成交價竟然要四十多萬,也不知道是真的還是假的？ |  |
| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.170.* | 2009-12-15 03:06:13 |
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臺北縣板橋市江子翠段溪頭小段135-5地號都市更新案 http://www.planning.tpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/renew/24res.pdf |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2009-02-14 02:59:52 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20050409&Article_ID=1698744 江子翠站 房價創5年新高 3號出口指名度高 2005年04月09日地產王 【祝秀薇╱台北報導】捷運線在板橋目前只設2站：江子翠與新埔站。江子翠站為第1站，3分鐘車程可到北市，附近有千坪公園、黃昏市場、文化中心，生活機能便利；加上新板特區房價攀高，帶動整體板橋房價，江子翠站10年以下大樓每坪22~32萬元，為5年來新高點。 江子翠站周遭「最高價」大樓是位於2號出口的「昇陽立都」，管理良善， 16樓以上成交價達每坪30~32萬元，但釋出物件極少，鄰千坪農村公園與石頭公園，離1號出口的黃昏市場近。但附近有間廟，部分低樓層戶別景觀受影響，每坪約28~30萬元。 1號出口與4號出口則各有個市場，1號出口的黃昏市場規模大，約有100家攤位聚集，4號出口則有個早市，2個出口因發展較早，皆以25~30年的老公寓為主，未整理的每坪成交價16~17萬元，相當搶手，吳皇褌表示，通常3~7天就賣掉了。  |
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| 回覆者：寶媽 發表數：14 IP：59.115.9.* | 2008-08-23 20:09:56 |
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要不要來看看我在八德公園對面的家? 我家是莒光國小學區, 附近到處都是公園 走路15分鐘內可到江子翠捷運站 離市場不遠,三餐採買方便 鄰居和氣且大樓管理完善 格局方正、採光好、屋況佳 面向八德公園的景觀很棒 請參考 http://card.url.com.tw/realads/S02.php?aid=82102 |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2008-08-22 12:05:44 |
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回覆 ethan 於 ：2008-01-16 07:42:33 的發言內容
之前已經有人說過不好意思各位大大 小弟我在板橋工作大概三年 莒光國小附近的房子 不是太貴 就是太舊 如果你不在意國小學區 可以不用找莒光國小附近的房子 你應該把所需要的列出重要順序 如：是否要鄰近捷運或可接受的離捷運路程? 國中或國小學區? 要不要近公園?? 市場需求?? 三餐採買方便性?? 住宅擁擠度、吵鬧度?? 格局方正、採光好、通風當然是免不了的 最近開始慢慢看房子(有想換屋) 但發現江子翠這附近還是太貴... |
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| 回覆者：房屋小手 發表數：15 IP：59.124.7.* | 2008-08-20 23:45:34 |
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回覆 ethan 於 ：2008-01-16 07:42:33 的發言內容
江翠真是個很好的地方 像我們仲介買賣上來說不好意思各位大大 小弟我在板橋工作大概三年 江翠大樓公寓成交的速度真是驚人 我覺得你首先應設定 你確實的室內使用要多少坪數 預算? 不過舊公寓要注意的部分 巷道寬度 採光 管線 有無漏水 昇陽天下 文化廳 立都 都是經典作品 住戶品質也很好 大昌珍寶系列因為建商公司是在地的相對一定口碑取勝 龍之邦.文化系列也都不錯 可以多多比較 最近ㄚ 珍寶 跟天厦 龍之邦 文化廳 都有要出售的 可以參考看看 |
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| 回覆者：Aeria 發表數：21 IP：122.126.65.* | 2008-08-20 22:51:48 |
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對了,給原po 參考 我新家離捷運其實離捷運出口是400m 都不到,我買的是低樓層2F,一坪大約22萬,1x年的中古屋,給你參考看看囉~~ 因為我是自住買多少我想讓大家知道應該無所謂啦~~ 祝你找到喜歡的房子唷,江子翠真的不錯 ^^" |
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| 回覆者：Aeria 發表數：21 IP：122.126.65.* | 2008-08-20 22:42:10 |
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回覆 小魚兒 於 ：2008-08-19 13:42:25 的發言內容
很同意!除非房貸利率大漲，否則房價不會有大幅修正。江子翠這一帶，以自用住宅居多，而且入住率極高，少投資客，所以價格應該會波動較小。 雖然前不久我已經買到喜歡的房子,還是會到處看江子翠網上在賣的房子,發現沒比我現在買到的優耶,所以還真是大喜 ^^, 雖然當初貴貴的買了,但真的有買到自己想要的. 現在看到的大部份雖然價錢便宜,可是地點不是那麼喜歡,喜歡的也僅是屋況佳但地點也不是很好,因為我買的這間離捷運不超過700m,所以比價看也都只看捷運1km 以內... 江子翠感覺還真的是自用住宅居多,屋主也都慢慢賣不急著殺低賣吧.. |
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| 回覆者：老施 發表數：113 IP：140.109.90.* | 2008-08-20 10:50:38 |
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回覆 老施 於 ：2008-08-19 15:14:16 的發言內容
倒數第二間是96年9月給大家看看 打錯了... 那一間剛好就是創下天廈最高紀錄的那間 |
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| 回覆者：老施 發表數：113 IP：140.109.90.* | 2008-08-19 15:14:16 |
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給大家看看 這一年左右昇陽天廈的成交價 97年 1月 23F 985萬 32.4P 30.4/P (平面) 96年11月 5F 1000萬 32.4P 30.9/P (平面) 96年 8月 14F 816萬 26.8P 30.5/P 97年 1月 8F 710萬 19.5P 36.4/P 96年 8月 8F 650萬 19.5P 33.4/P 97年 3月 15F 880萬 26.8P 32.9/P 97年 1月 8F 810萬 26.8P 30.2/P 97年 1月 14F 900萬 27.2P 33.1/P 96年 8月 18F 800萬 26.2P 30.5/P (平面) 97年 5月 22F 1010萬 32.4P 31.2/P (平面) 97年 7月 11F 835萬 26.2P 31.9/P (平面) 97年 9月 14F 728萬 19.5P 37.4/P 96年 9月 ?F 610萬 19.5P 31.3/P 以上有車位的都把車位扣除150萬 坪數扣除11.7坪 也不包含仲介費及其他費用 參考一下吧~ |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.158.* | 2008-08-19 14:37:39 |
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回覆 小魚兒 於 ：2008-08-19 13:42:25 的發言內容
對啊除非房貸利率大漲，否則房價不會有大幅修正。江子翠這一帶，以自用住宅居多，而且入住率極高，少投資客，所以價格應該會波動較小。 小弟之前鎖定江子翠跟新埔 就發現這些賣方貸款很少 所以一點都不急 因為小弟所求的比較高 所以賣方也對自己房子深具信心 賣太低就有點面子掛不住或是表示自己先前選擇錯誤 但是很多都很善良也沒漫天喊價 大概就是要求個水平 或是假如有獨到的地方可以切入小打折(旦也不可以殺太多) 所以說根據小弟的經驗 與其等..到不如找一個可以信任的仲介幫忙 但是江子翠跟新埔附近好物件真的越來越少了 |
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| 回覆者：老施 發表數：113 IP：140.109.90.* | 2008-08-19 14:29:37 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-08-19 10:51:44 的發言內容
還有一點就是家麒文化40萬/P買到的...雖是新的..但是空屋...而且是位子沒那麼好的戶別吧? 昇陽蓋的房子 品質就是讚... 除了大昌之外 沒有可以跟他比的... |
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| 回覆者：小魚兒 發表數：11 IP：118.165.14.* | 2008-08-19 13:42:25 |
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除非房貸利率大漲，否則房價不會有大幅修正。江子翠這一帶，以自用住宅居多，而且入住率極高，少投資客，所以價格應該會波動較小。 之前和幾個中古屋的賣方談過，他們的態度多是不急，慢慢賣，不然就自已再住一會兒。所以殺價空間很小。加上賣方多有比價效應，知道同一棟那一戶的成交價，就要求比照，甚至更高才願意賣。 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.160.226.* | 2008-08-19 10:51:44 |
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回覆 小男人 於 ：2008-08-19 09:23:35 的發言內容
家麒文化40萬/P買到的...雖是新的..但是空屋...而且是位子沒那麼好的戶別吧?昇陽立都 (沒有額外再花一坪5、6萬以上裝修..質感怎會出來?) 不過學區(莒光國小)沒話講... 昇陽立都用40萬/P以上買到的...應該是帶不錯裝潢、本身又是有口碑的中古名宅 (不是還有人用47萬/P買到附頂級裝潢嗎?) 以它的維護品質...不仔細看..看的出來超過10年屋齡嗎? 捷運站就在前面、卻又退縮20米不受干擾、離塵不離城... 各有千秋吧！ 
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