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選舉過後買氣回籠,指標預售案人潮成長1倍!蘋果日報 2008.1.15
發表者:AKIRA  發表數:5903 IP:122.116.154.* 2008-01-15 07:41:58

【曾敬德╱台北報導】

上周六經歷過立委選舉後,北部新案看屋人潮明顯回籠,部分指標案來客量大幅成長1倍,還有客戶禮拜六待在接待中心現場,待立委選舉結果公布後,馬上下定;甚至原本還在觀望的豪宅客,選舉完隔天就蓋買了天母的豪宅,政局逐步明朗化後,民眾購屋信心也隨之增加。

看好豪宅商辦市場
「甲山林天廈」專案經理張?元指出,立委選舉公布後,來客購屋信心與意願明顯增加,立委選舉當天就有5組客戶4點進來看房子,選舉結果揭曉後,馬上購買了4戶房子,不過近期氣候不佳,影響部分民眾看屋意願。

另外,位於天母的豪宅案「天墅」,則有從新加坡回國的客戶在選舉的隔天,購買1戶8000萬元的豪宅。海悅廣告副總曾俊盛指出,雖然禮拜天氣候不佳,但來客量仍較周六選舉當日明顯增多,高總價市場明顯感受客戶追價力道開始成長,如周末「天墅」案就成交2戶。

北縣指標案「美河市」,周末來客量較選舉當天1倍。甲山林廣告副總徐永仁指出,周六「美河市」僅成交4戶,但周日1天就成交15戶,很多觀望的客戶選舉隔天下午就到案場簽約,整體來客量雖較先前數周少,但民眾購屋意願卻明顯提升。

南港重量級指標案「明日世界」,周日來客量也較周六成長5成,上周立委選舉過後,具備題材指標案,來客量增加特別明顯,但並非所有建案都受惠,部分地區則受限氣候不佳因素,如淡海新市鎮等區域,來客量未見大幅增長。

回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.116.154.* 2008-01-16 20:41:54
選後房市增溫,看屋客爆漲二成

工商時報 【蔡惠芳/台北報導】

立委選舉落幕後,藍軍大勝有助於政策的穩定,投票日之後的第一個週日假期,房地產市場也立刻湧入看屋客戶。其中,北台灣都會區 房仲店頭出現的來客量、詢問度,激增二○%,預期選前遞延性買盤在選後將陸續回流。
永慶房仲集團總經理廖本勝昨天指出,根據最新統計顯示,選後第一個星期假日,台北市中心的高總價豪宅市場,平均帶看量、收斡量,與前一天週末假期相較,成長五%;尤其泛藍支持者較集中的文教區,包括台北市郊的文山區、新店市等,更出現大幅激增二○%的成長,平均來說房仲公司周日店頭的訪客量,都比投票日激增一五%。

北區房屋首席總經理彭培業表示,根據周一一早的主管會報也顯示,立委選舉結果影響中高價住宅的人氣、買氣甚為明顯,開票結果反應藍軍大勝後,光是周日各店頭的來客量、詢問度,平均就比過去幾個月激增二○%,尤其是天母的豪宅客戶,甚至還加快腳步下訂簽約。

太平洋房屋總經理高永昆表示,立委選後預期中古屋買氣會持續回升,至少藍營重掌大旗的局勢,不易在未來兩個月再翻盤,預料已壓抑數月的房市買氣,可望愈來愈加溫,相對的議價空間也會縮小。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,周日由於冷氣團來襲,影響購屋客戶上門看屋的意願,雖增加的買氣不太明顯,但若本來周日是好天氣,房市人氣、買氣回流的速度將更快。來信義房屋主動電訪客戶的反應,即發現購屋意願又回來了,未來幾周不論中古屋、新成屋,市況將重現農曆新年前的旺季;此外,建商也正醞釀提前發動推案攻勢。

根據永慶房仲集團資料顯示,歷年大型選舉過後,大台北地區房價 皆微幅上揚。其中,以二○○四年總統大選後三個月平均房價,比選前三個月的漲幅,最為明顯,前後大概上揚了五.六五%。

不過,這幾年來歷次立委選舉的結果,反而對房市的影響,較不明顯。以二○○四年立委選舉而言,選前三個月,大台北地區的平均房價為每坪二○.一萬元;選後三個月的平均房價則為二○.三三萬元,反彈幅度僅一.一三%,呈平盤格局。

值得注意的是,未來總統大選後兩岸政策動向,仍是牽動房市的最大關鍵。根據永慶房仲網今年初做的市調顯示,有近五成民眾認為,影響投資房市意願因素中,兩岸關係的未來發展是重要關鍵。
回覆者:cora 發表數:632 IP:123.192.156.* 2008-01-15 18:13:59
廖本勝進一步指出,從香港經驗可以看出,香港回歸大陸後,房地產市場雖然有陸資的挹助,但獲益最大仍是高總價的商用不動產或豪宅,行情呈現倍數成長,但相對而言,中低總價的新成屋中古屋市場卻受到冷落,不僅上攻不易,房價甚至跌下回歸前的行情水準。
回覆者:cora 發表數:632 IP:123.192.156.* 2008-01-15 18:11:11
永慶房仲集團總經理廖本勝表示,從目前朝野政黨總統參選人皆朝正面開放角度來看,台灣房地產未來將朝兩極化發展,其一投資性產品如商辦、店面或高總價的豪宅、別墅、透天厝等,會在兩岸經貿良性互動下更趨熱絡;另方面,內需型的新成屋或中低總價中古屋市場,在基本面仍呈現供給量過大的供需失衡下,短時間內仍不易有顯著的上揚行情。

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