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藍營勝選建商押寶選後房市愈晚買愈買不起！蘋果日報 2008.1.14

發表者：AKIRA 　發表數：5903　IP：122.116.154.*

2008-01-14 07:51:55

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【曾敬德、郭及天╱台北報導】

被視為總統大選的前哨戰立委選後，藍營大勝、馬英九總統勝選呼聲提高，去年下半年起逐步低迷的房市，累積不少推案動能，將在今年329檔期大舉釋出，很多房地產業者認為，「2個月後不論誰當總統，愈晚買愈買不起」，購屋人可趁這陣房價起漲前進場。

蓄勢待發
立委選舉激情過後，緊接著就是農曆春節，春節後距離3月22日總統大選，只剩下1個多月，由於去年下半年房市買氣薄弱，不少新建案延至總統大選後，累積不少推案動能，更有北部大型代銷業者，定下選後才推案的策略，順便觀察市場買氣。
329檔期北中南都有大型指標案推出，其中台北市幾乎各行政區皆有大坪數豪宅案推出，包括信義計劃區的「太子B8」案、內湖「文心AIT」，房價都有機會再創區域新高，至於其他中小坪數個案，由於單價高漲，總價至少都要千萬元起跳。

藍營大勝後，建商幾乎一致看好選後市場，業者認為，民眾對兩岸政策的信心提高，房市買氣即將引爆。信義代銷部協理呂信銓表示，幾乎所有建商都押寶選後房市，但總統大選之前，台北縣房市仍屬於買方市場，有購屋需求民眾，可趁選前進場大膽議價，由於今年還是高油價時代，選擇購買房地產，還具有抗通膨保值功效。

購屋考量看基本面
鄉林建設董事長賴正鎰就說，「要買房子就趕快在3月22日前買。」總統大選還有2個月的期間是建商的「備戰期」。永慶房屋代銷部協理王財旺表示，目前新案幾乎都開高價，相對議價空間較大，不妨「趁亂進場」。不少建案採「比價策略」比照鄰近豪宅案，開價離譜，但房價期望值不應與豪宅比價。
北區房屋首席總經理彭培業認為，「未來不論誰當總統，愈晚買愈買不起。」過去民眾習慣高成數貸款、低利環境的投資方式須有所調整。

台灣房價經過4年的漲勢，區域房市不再齊漲齊跌，購屋決策時應把政治考量因素降至最低，回歸生活機能、區域發展和就業機會等基本面。擁有公共建設支撐的區域，如台北市大安、文山以及台北縣新店雙和、台中中科及7期重劃區、高雄農16及美術館，買氣不看淡。

卡位老舊都更區域

今年擁有重大建設利多區域持續看好，包括即將進入大量開發的南港經貿園區、大直金泰段重劃區、新莊副都心以及桃園中正特區等地，台北市老舊區域也因指標個案帶動，房市復甦力道強勁，包括大同、萬華等區，都出現天價個案，可望帶動周邊房價走揚，卡位老舊都更區域，也是今年投資房地產的契機。

329檔期推案熱區
資料來源：房產業者、《蘋果》資料室

回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.*

2008-01-16 06:54:59

立委選舉揭曉房市看到隧道出口的光 / 聯合理財網吳銘鴻

象徵總統大選前哨戰的立委選舉結果底定，藍營的票數明顯過半，也拉高兩個月後總統大選的勝選希望。市場解讀在國會及總統由同一黨主政之下，有助台灣政經情勢結束長期紛擾而趨於穩定成長。而長期以來緊箍台灣房市的兩岸關係在進一步改善之下，市場預期將有跳躍式的成長。而去年下半年陷入盤整的房市，在選情提前明朗之下，似乎也看到隧道出口的光。

由於本次立委選舉，泛藍無論在立委總席次或政黨票部份均大有斬獲，一般預期選後的政治局勢將會趨向穩定，尤其是在經貿及兩岸政策方面，藍軍應能順利取得主導權。同時不分區立委政黨票總數，被視為兩個月後總統大選的基本盤，因此本次藍軍在政黨票大獲全勝的結果，被認為馬英九應能獲得總統大選的勝利，加上藍軍的兩岸政策較受到外資法人的認同，多認為若國民黨若能順利執政，將有助於兩岸和解與交流的迅速化。其中特別是直接通航與通商部分，兩岸直接通航可大幅節省兩岸之間往來的時間與金錢的虛耗，以台灣與中國大陸相距不遠的情況下，可提升外資於台灣加碼投資及廣設辦事處的意願。此外，通商的進一步即為資金的流通，且非單方面的流出，應為兩岸資金的互通。一般認為，若能適當引進陸資，將可帶動台灣股市及房市的新一波上揚，同時也會吸引外資再度大量加碼，可促進台灣經濟景氣的回升。

長期以來，台灣房市幾乎完全以國人消費為主，而甚少有國外的使用者或投資者的加入。根據內政部的統計，2000年以來，外國人取得台灣房屋的件數，除了03年有達到2,628件之外，每年都低於一千件，占全年買賣移轉件數比例不到千分之三，在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航，將使得台灣房地產長期投資價值浮現，境外需求湧入之下，對於房市交易的價量的提振，產生很大的想像空間。

以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模，只要境外需求中期為台灣房市帶來5%以上的溢注，就將產生2萬件的動能。而這些外來的投資需求的首選，一般以都會中心為主，因此選後兩岸良性的互動，對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。以台北市來說，去年的買賣移轉件數不到6萬5千件，若5%的境外需求有一半集中在北市，一萬件的買賣交易等同讓北市交易量大幅成長15%，影響力不容忽視。

信義房屋表示，對於房市需求較明顯的政策，包含直航、大陸人士購買台灣不動產的條件的放寬，以及開放觀光等。以直航來說，是兩岸經貿活動真正能夠展開的關鍵，初期也將明顯增加台商回流置產的意願。至於開放大陸人士購買台灣不動產，目前所採取的許可制度，有相當多的規定及繁複的手續，甚至法人因身分證明文件難以取得之下，而無法購買投資。因此許可制的調整及配套措施是否周延，將影響陸資來台購屋的可行性。不過，短期內陸資要基於使用需求而來台購屋的機率不高，反倒外資在台灣房市的開放下，將明顯提升投資意願。而前述兩項政策的開放，初期對於新的高價住宅以及商辦大樓市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題，實現後除了提升飯店旅遊設施的投資之外，近一步可望再度活絡店面商場的交易。

整體而言，本次立委選舉的順利完成，對於台灣房地產市場而言，可視為影響房市三大政治不確定因素（馬英九特別費案、立委選舉及總統大選）已解除其二。若三月總統大選之後，國內政經情勢穩定、兩岸關係走向趨於明朗之下，房市盤整時間及程度可能壓縮。因此對買方而言，從立委選舉到總統大選之間的這段時間，不失為是較有利的購屋時間。

回覆者：cora 發表數：632 IP：123.192.156.*

2008-01-14 16:30:13