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更新日期:2008/01/10 13:24 記者范益華、卓琮凱／台北報導
兩、三年前房市一片火紅，看好市場景氣，各種建案也接連推出，走在路上到處都是廣告招牌，不過，下半年景氣急凍，建案量節節高升，銷售量卻不及五成，從95年初到去年底為止，北台灣的餘屋量就高達7萬6千多戶，未售出的金額超過7千億元，預估今年餘屋量將突破10萬戶，挑戰兆元大關。


米白色系的簡單裝潢搭配大片落地窗，美好的景致一覽無遺，換換口味，這種貴氣的高雅裝潢，也讓人忍不住想進住，建商看準市場商機，各式建案也越推越多。


房仲分析師陳偉文表示，「當時推預售的時候，市場一片看好，再加上利率比較低，貸款成數比較高，加上整個建商跟代銷公司現場運作，所以造成當時在推案量體，跟整個戶數大量增加。」


房屋推案量節節高升，銷售速度卻不見得跟得上，光是95年到96年底的餘屋量，台北縣就有3萬多戶，數量最為驚人；桃園也不惶多讓，創下2.3萬的餘屋數。台北市則因為市場需求較大，只剩下7千多戶，加上新竹、基隆，整個北台灣的餘屋量就高達7.6萬戶。


房仲分析師陳偉文說，「2008年是很多建商預估絕地反攻的時間，所以他們會大量再推新的預售案，所以目前來講，2008年上半年預售全省已經破兆了，還會有新的攻擊量出現，舊的攻擊量沒有消化完的，會是另外一波銷售的重點。」


既有餘屋數已經相當驚人，市場推案卻還是一件接著一件，如果銷售量無法提升，今年的餘屋量可能突破10萬戶，價值也將挑戰兆元大關，創下10年來新高。


為了刺激消費意願，國宅佔比最高的桃園地區也打出7.5折的促銷戰，一戶30坪不到270萬元就可以買到，看來房市超高的餘屋量，不僅讓建商緊張，就連公家機關也很頭痛。