北台餘屋破10萬戶 10年新高
更新日期:2008/01/10 04:39 　王莫昀／台北報導
　預售巿場推案量節節高升，但銷售率卻不及五成，導致餘屋量暴增，根據住展雜誌調查，由於北台灣今年推案量持續飆升，銷售率卻無法提升下，累計餘屋量恐突破10萬戶、1兆元大關，創10年新高記錄，將衝擊區域房巿。


　住展雜誌昨日發布最新的餘屋量調查，95至96年底，北台灣五大區塊的餘屋量累計有76478戶，累計未賣出的餘屋金額有7415億元。依今年推案量以及銷售率推估，2008年全年的餘屋量將突破10萬戶、1兆元大關。


　北縣桃園逾5萬戶 比例最高


　統計顯示，餘屋量最大地區在台北縣，目前有33631戶，未賣出的金額達3186億元；第二大餘屋賣壓，出現在桃園地區，目前未售出的戶數有22914戶，未售出的金額為1587億元。


　住展研發長倪子仁表示，依北台灣95年的推案量為7817億元，96年的推案量再增長18%，達9221億元估算，區域餘屋賣壓有愈來愈大的趨勢。以目前的餘屋量7415億元，銷售率約在四至五成分析，至少要1.6年左右才能消化完畢。倪子仁認為，建商雖看好2008大選後的房市，但從餘屋量觀察，似乎不應再大量推案。


　依住展雜誌調查，動見觀瞻的台北市，餘屋量雖有7098戶、1662億元的量體，惟北市土地一地難求，相對限縮建商推案速度，因此大部分建案從預售屋銷售至結構體快完成時，幾乎所剩無幾，在需求仍強烈下，餘屋應該最快消化。至於北縣的餘屋賣壓，近兩年將有加重的現象，區內餘屋量的前三名，第一名是淡水的6255戶，第二名是林口的4660戶，第三則是三重，餘屋量有3070戶。


　建商青菜賣 議價最多達3成


　業者透露，由於建商「青菜喊價」，預售案開價一案比一案高，使得議價空間持續拉高，北巿約在一成上下，北縣則在二成左右，餘屋量大地區甚至高達三成。桃園則因巿場下來已久，已由預售屋巿場轉為新成屋巿場，售價多已砍到谷底，降價空間反而不大。


　海悅廣告副總經理曾俊盛則認為，現在實際售價並沒有降多少，因為業者在這一波房巿榮景已累積不少籌碼，即使銷售速度放慢，他們也不急著賣，議價空間的拉大，純粹是消費者現在越來越會殺價。