這根本是建商自己花錢打的廣告吧...

最近某報的內容(類似廣告):

向來是軍公教族群最愛的台北縣永和市，房價受到新興開發社區激勵下節節上升，尤其有「仁愛特區」之稱的永和市仁愛路地區，近年來美輪美奐的華廈接連落成，儼然是永和市的信義計畫區。

永和市開發早，有些巷道過於狹窄，但因地理位置與台北市僅一水之隔，過個中正橋就是北市中正區，上福和橋、永福橋，幾分鐘就可到公館的台大商圈；另外永和也有SOGO百貨、樂華夜市，住永和同樣享有極佳的生活便利。

永和SOGO商圈內的「仁愛特區」，堪稱永和市目前房地產最夯的地段之一，區內大都是新成屋及興建中的建築，坪數以23至25坪及30至35坪居多，每坪房價介於28至32萬元間。

這幾年，SOGO商圈在SOGO百貨引領下，鄰近街道的餐廳、便利商店、服裝店、餅店、影帶出租店密集林立，永和最出名的樂華夜市就位在SOGO附近的永平路，從「仁愛特區」走過去大約10分鐘；至於傳統市場有位於保安路的保安市場及中和市莊敬路的莊敬市場，走路只要10至15分鐘；中山路一帶更有大潤發、好市多等賣場。

永和因為聚集軍公教住戶，居民素質高，距離商圈不遠的永和博愛藝術街的藝文氣息濃郁，著名的楊三郎美術館就座落這裡，假日常有藝文活動。商圈內更有著名的完全中學永平高中（高中及國中部）及永平國小，而從「仁愛特區」步行3分鐘就是廣大的仁愛公園。想要走遠一點的話，也可到到中正橋下河濱公園看看棒球活動，福和橋下也有假日花市。

至於SOGO商圈的交通四通八達，出了「仁愛特區」就可直接上環河道路，過中正橋、永福橋或福和橋，就可到台北市上班，不必繞經中和永擁擠的街道。 SOGO百貨更有免費的接駁公車及市公所提供的免費市民公車，接駁到捷運永安市場站或頂溪站搭捷運，另有綿密的公車服務網路。仁愛公園還有龐大的公有收費停車場。

信義房屋永和仁愛店經理郭仲杰強調，仁愛特區有仁愛公園、SOGO百貨、樂華夜市等罕見條件，無論是通往台北市萬華區、中正區或是板橋、土城都十分便利，環境清幽，社區又有永平高中等明星學區，加上新成屋數量多，對於當地房地產有很強的支撐力道，雖然社區現在沒有捷運到達，但有接駁公車通往鄰近捷運站，未來，捷運萬大線將在永平國小附近設站，潛在的升值空間不小。

最近在找房子看上永和仁愛公園附近
尤其是仁愛路306巷一帶的國寶、歐堡、Park紐約等建案
這些建案的優缺點經過爬文已了解不少
那請問這幾個建案最近的合理成交價為何