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永和的頂樓加蓋好嗎?
發表者:天下無雙  發表數:1 IP:122.124.17.* 2008-01-10 01:02:35

我想請問大家
有一棟頂溪捷運附近走路約五分鐘
的4樓公寓,權狀30坪,是有裝潢過的住家
然後5樓加蓋四間套房,目前滿租中
一個月收租有3萬6
所以可以一層自住一層出租繳房貸
若是貸款700萬來看
租金幾乎可以用來幫忙繳房貸
想請教大家這間用多少錢買會比較合理?!!

回覆者:jj 發表數:17 IP:60.250.154.* 2008-01-10 10:34:08
剛好我也是住在類似的公寓(頂溪附近,四樓加頂樓,接近30坪)..
一種方法是用投資報酬率來看,通常會比較高。例如
(月租)x12/(4%)..看怎麼算...
一個是改建機會(不過要撐而且未來不確定性...)
也要考慮舊屋維修問題(主要是滲水,白蟻或其他害蟲),多少要花點錢來解決...
我自己也考慮要賣還是租,租的話怕麻煩,賣的話又覺得可惜....
不過通常格局方正且使用面積大倒是真的(爬樓梯是看個人..)
供參考~
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.117.68.* 2008-01-10 01:27:20
720-750可以參考
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