| 板橋捷運江子翠站旁預售案，才2個月就全部銷售完畢！蘋果日報 2008.1.8 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-08 08:10:30 |
|
【曾敬德╱台北報導】  |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-07-02 03:06:41 |
|
http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEF80D17E4B172077D0EAE9EEFCE256FEAE109124141174A834&Sub=TaiwanHouseMarket 直航在即 購屋注意三要跟三不原則 網路地產王提供 2008 / 07 / 01 星期二 隨著房市進入盤整期，許多民眾都擔心該不該買房子？該買哪裏？而劉東秉表示，購屋時要注意三要素：三通、捷運、重畫區。隨著7月4號直航議題的發酵，包含松山、內湖、南港等，直航相關週邊的房市都會因此受惠，信義代銷協理何胤諭表示，直航後會帶來「三流」，也就是所謂物流、人流、資金流，這將會帶動機場周邊商業發展，人潮聚集，房市當然受惠。 第二要是買捷運周邊，因為捷運是抗跌的要素之一，包含中永和、板橋等許多區域，捷運通車後，房價馬上飆漲。 第三要則是買重劃區，因為重劃區的土地，配合都市計劃的整體開發與更新，有各項的公共設施，環境美觀，居住環境良好，土地增值的空間也比較大。 ■高油價、超額供給、偏遠地區 購屋三不要 高油價指的是，不要買距離工作太遠的地方，因為原油突破140美元大關，距離太遠的地區，會提高交通成本，所以民眾千萬不要為了省房價，賠了油錢。 第二不要買超額供給的區域，因為供過於求的區域，除非產品特殊，否則房價難提升。 第三不要買太偏遠的地區。除非資金充足的民眾，可以有錢先買起來，等待未來的發展增值，不過如果是想要投資的民眾，不要貪便宜，購買偏遠、生活機能差的地區，因為轉手不易，一但房價下跌，很容易套牢。 兩岸直航在即，勢必會為台灣帶來大量人潮與錢潮，而機場周邊的房價後續看漲，不過民眾購屋時，一定要注意「三要」跟「三不要」原則。 姜宇凡/台北 |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2008-06-24 20:28:32 |
|
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382259.shtml 江子翠 台北客出走首選 【聯合報╱記者吳文良／專題報導】 江子翠地區與台北市僅有一橋之隔，加上區域機能成熟、且擁有公共藝文空間等優勢，長期以來成為板橋房市備受矚目的區域，也是中產階級喜愛的居住地點，尤其在台北捷運板南線通車之後，相距北市僅隔一站，成為台北市外移購屋族群的首選。 這裡就是捷運江子翠站出入口，交通機能方便，吸引不少外來購屋族群。 記者吳文良／攝影  |
|
| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.16.* | 2008-06-22 23:40:52 |
|
第一天廈仗著在江子翠捷運站出口旁 現在投資客居然都開到54萬...說實在∼還真狠了點！ 比起來新板特區內(地段和未來性都高一大截)開60萬的反而都嫌客氣到不行啦∼∼ 
|
 |
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.* | 2008-06-21 19:51:24 |
|
工商時報 高佳菁／台北報導 板信商銀明年獲利光靠出售「豪宅」，就可增加逾10億。板信資深 副總李新民表示，出售住宅毛利率至少3成；房地產人士表示，以目 前板橋豪宅每坪售價叫到60萬元，明年完工並全部出售，至少可增加逾10億獲利。 板信商銀董事長劉炳輝表示，板信去年擺脫虧損，只要今、明年再 獲利，最快99年提出上市申請、100年正式上市；為擴大板信規模， 將再併購一家信合社，讓據點從47家變成80家，併購對象以台北市的 信合社為首選。 板信昨召開股東會，板信董事長劉炳輝表示，為活化資產，板信總 部位居板橋市最具發展潛力的新板特區，其中32層的住宅大樓，預計 10月推出。 他指出，房地產存有區域性特色，不易進行跨國交易，因此，陸客 對國內房市影響不大，不過，兩岸直航後交通便捷，台商回流，加上 馬政府的經濟政策若能出現效應，國內的房地產景氣好看。 以北部為例，台北市市中心因為出現供需失衡，加上有錢人認為一 生可能就買這麼一次，願意花很高的價格買房子，因此，市中心房價 一直居高不下，北縣跟北市只有一橋之隔，到北縣就可以買到更大更 好的房子，房價也跟著上漲。 北縣房市又以新店、永和、板橋為首選，為此，板信在2年前，選 定最具發展潛力的新板特區，為板信的企業總部，總樓地板面積3.3 萬坪，其中2/3蓋辦公大樓，另1/3與遠揚建設合建自用任宅。 |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.* | 2008-06-21 19:36:50 |
|
板信商銀企業總部大樓包括一棟商業大樓及一棟住宅大樓，預計明年完工啟用，看好新板特區的發展前景，據傳新壽集團有意購買，但已被板信商銀婉拒。 板信商銀在2004年以一坪137萬元的價格標下新板特區內1,000多坪土地，高出當時區內行情90多萬元約五成以上，後與遠東集團合作，整併出1,800坪土地，蓋出兩棟大樓，總地板面積約3.3萬坪，板信持有66%，遠東集團持有34%。 劉炳輝目前也是三輝建設董事長，原本規劃106戶的豪宅，縮減為80戶大坪數豪宅，每戶豪宅面積從90多坪到180坪不等，預計今年10月開賣，估計市價每坪將上看60萬元，將創下台北縣豪宅新高價。 板信商銀建案鄰近四鐵共構的新板車站及台北縣府大樓，為少數先建後售的建案，未來開價受到矚目，鄰近的建案「史丹佛」每坪開價已達56萬元。 【經濟日報】@ http://udn.com |
|
| 回覆者：kevin 發表數：104 IP：61.221.64.* | 2008-06-16 10:36:34 |
|
回覆 DANIEL 於 ：2008-06-16 08:35:46 的發言內容
昇陽立都的建材, 與現在新建的板橋高價大樓的建材來比, 其實都差了一截, 畢竟時代不一樣了, 建材也不一樣了, 同理, 那一些台北市的二十年前的老一代豪宅, 其實現在一坪二十幾萬的大樓, 建材都比他們好太多了, 而其真正的價值在住在裡面的人. 昇陽的位置跟建材都很好 但是新一代豪宅完成後, 很多前一代名宅的住戶們, 都會漸漸的換屋, 所以價格上會慢慢的調整的. 就像是昇陽立都, 在之前很抗跌, 但是在今日卻也是漲幅不大, 就是這個原因了. |
 |
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-06-16 08:35:46 |
|
昇陽的位置跟建材都很好 大昌是建材跟公設低 平均來比較是昇陽較貴 |
 |
| 回覆者：老施 發表數：113 IP：61.229.194.* | 2008-06-16 05:18:14 |
|
回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-06-15 22:04:13 的發言內容
單純是建商太棒的關係我比較好奇的是 一個是大昌一個是昇陽 買新房子還不見得有這兩個建商蓋的舊房子來的穩固 昇陽立都的確有到40/p的成交出現 椰林我就不清楚..但是35/p以上一定有 |
 |
| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：220.130.12.* | 2008-06-15 22:04:13 |
|
我比較好奇的是 江子翠最貴的中古大樓住宅之一"昇陽立都"(屋齡超過十年) 可以成交到43萬一坪? 另外根據這篇調查 離捷運站應該超過十分鐘路程以上的"椰林珍寶"(屋齡好像也有5、6年)也是有到43萬一坪的成交價? 這個價位已經都跟新板特區較外圍的"新成屋"差不多價格啦！ 
|
 |
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-06-14 19:27:45 |
|
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382227.shtml 江子翠理想居 北縣的大安區 【聯合報╱記者吳文良／專題報導】 2008.06.13 03:08 am 板橋市「新板特區」已躍居大台北一級房市，新板擁有高鐵、台鐵、捷運的「三鐵共構」樞紐條件，及縣府行政中樞、重畫區的空間質感等優勢，但江子翠在人文氣息及綠地空間的加持下，房市動能也不遑多讓。 信義房屋江子翠店長郭宏偉表示，比較新板與江子翠的區域發展特性，好比台北市的信義計畫區及大安區。新板地區是縣政府行政中心所在，區內有遠東百貨及興建中的大遠百購物中心，為北縣的消費重鎮，目前區內推案多屬豪宅，未來也將成為北縣的富豪村。不過，江子翠具備完善生活機能、優良的學區及充沛的開放空間資源，成為多數人心目中的理想居住環境。 新板所具備的北縣中樞優勢以及近幾年節節高升的地價，使得當地推案呈現大坪數、豪宅化趨勢，除了商務套房外，想要進駐新板區域，大約須具備3000萬元以上的預算，才能享有中樞地段的機能。反觀江子翠，產品多元而能兼顧不同預算的購屋者，以當地房市主流的住宅大樓而言，900~1200萬元即可買到理想標的。 就購屋客層來說，由於新板地區處於新興開發階段，加上區域價值頗受肯定，因此吸引不少投資型客戶進場，房價走升強勁，目前新成屋價格普遍來到每坪 40~50萬元，而目前市場上流通的新成屋以及結構體的物件，亦有不少是投資者轉售的標的，至於江子翠開發較早，區內房市供需均衡發展，屋齡較新的大樓，平均每坪房價約為33~40萬元，價格走勢較穩定。 【2008/06/13 聯合報】@ http://udn.com/  |
|
| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.147.* | 2008-04-19 13:23:41 |
|
新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整 【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】 2008.04.17 03:56 am 房地產市場火熱，預售屋近來不斷開出區域天價。不過，房仲業者統計，中古屋房價從今年初平均漲幅僅5%，但新推案訂價已比中古屋行情高出五成到一倍；預售行情偏高，中等坪數預售案浮現盤整危機。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，台北市推案價格M型化的結果，只要是包裝為豪宅，產品就能推出區域天價；但與周圍中古屋房價價差越拉越大，最後不是預售屋帶領中古屋房價向上走，而是預售屋完工後房價向下盤整。 選後市場對於兩岸開放有所期待，加上台商、港資、陸資購屋題材不斷發酵，建設公司推出的預售案價格一波比一波高。但預售建案不斷開出區域高價，不但引發學者質疑「房地產市場真有那麼火熱嗎」，房仲業者昨天統計中古屋成交資料也發現，預售屋與成屋價差已明顯拉大，恐怕出現房價盤整危機。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示出區域預售行情可能偏高；豪宅買氣熱，許多中等坪數推案隨豪宅產品調價，但買氣又不如豪宅穩定。 住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，雖然成交量放大，但房價平均漲幅只有在5%，很多地區甚至仍然維持平盤，造成現在市場上預售推案和中古成屋價差都急速拉大，新推案和成屋市場有五成到一倍的差價，如果和區域性的豪宅個案相比，同一區塊的電梯產品價差更是被拉到三、四倍以上。 房地產專家指出，預售屋賣的是未來兩年的「期貨價」，一般認為比中古屋高出一成五到兩成還算合理；但如果同一個地段價差達一倍，就有點不合理。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，台灣目前推案價格到達前所未有的水準，但預售案能否拉抬周邊中古成屋，力道可能連一成都不到。他也指出，目前預期開放的樂觀氣氛下，如果未來有國際頂級客戶進駐台北市，自然就有支撐房價的力道；但還是要看有沒有這一群消費者的存在，房價能否向上走還有變數。  |
 |
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-04-19 06:24:02 |
|
抗通膨，拚保值 買房子、囤黃金 不怕錢變薄 時報資訊 (2008-04-18)【李國煌台北報導】 通膨年代，房價飆漲，金融界人士指出，想要抗通膨，最終還是要買房，另外，多抱一些黃金，也可避免錢變薄。 兆豐銀經理李碧齡說，這5年來，北市房價大漲，一坪20萬、25萬的房子，紛紛漲到30萬、40萬，豪宅身價更直衝一坪120萬、150萬。 讓人深刻感受老祖宗「有土斯有財」的涵意，沒有房子，真的不易積蓄財富。 面對高房價，李碧齡說，目前房價已高，對於剛進社會、白手起家的年輕人而言，一時之間要買房子，真的不容易，暫時不妨先租房子居住。 中國信託投資顧問部經理廖亭亭說，為了減輕租金支出的壓力，可以挑選偏遠一點的地區，挑老一點、小一點的房子，租金比較便宜。 通膨壓力沉重，李碧齡說，長遠來看，最終還是要挑時機、找好地段，咬牙借錢買戶房子，房地產景氣循環起伏，暫時沒有自住房屋的民眾，不妨多積蓄、儲備資金，等待下一波房價回檔、進場的時機。 不然，房價長期上揚、薪水收入如果一直跟不上房價漲幅，永遠只能當「無產階級」。 至於資金的籌措，廖亭亭指出，除了積蓄一筆自備款，一定要善用銀行貸款，同時，還款初期多利用只還利息、不需還本金的寬限期。 除了房子，合庫人員指出，黃金一直是抗通膨的好商品，一般家庭買黃金，囤在家裡、寄在銀行都可以，不像石油，眼睜睜看著油價飆升，可無法囤油。 台銀高級襄理楊天立說，長期來看，金價仍有上漲空間，只要有回檔，不妨可採定期定額投資。 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080418/37/6lx.html |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-16 03:39:52 |
|
高油價時代來臨 保值概念出籠 在物價大幅上揚的情況下，接下來的狀況可能會是發生「通貨膨脹」（Inflation），台灣現在的年輕人，根本不懂通貨膨脹是怎麼一回事，不過，老一輩的人，聽到這4個字是相當擔心的，現年80歲，經歷過國共戰爭退役軍官鍾文澡說：「民國38年左右，發生通貨膨脹，今天買1斗米要30萬金元券，明天就變成50萬了，那個時候，我就靠著一條金項鍊，每天切一點給店家，換碗麵吃，所以，黃金是可以保值的，當然，房地產則是另一個會被考慮的焦點，只要不發生戰爭，房地產都會有他一定的價值，把錢投在房地產，起碼不會因為通貨膨脹而讓資產縮水。」 台北市預售房地產個案行情已經被喊出「沒有每坪50萬元以下個案」、「台北縣預售房價也站上每坪24.4萬元」，這代表著高房價時代已經來臨。根據房地產業者統計，台北市預售屋平均房價，94年平均每坪單價為41.8萬元，95年上漲到每坪44.9萬元，96年再攀上歷史新高點，達每坪53.1萬元。台北縣預售屋平均房價，94年平均每坪單價為19.3萬元，95年上漲到每坪20.4萬元，96年再攀上歷史新高點，達每坪24.4萬元。 理財周刊 (380 期) 文＼方暮晨 http://www.moneyweekly.com.tw/article/?UID=14088 |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.137.* | 2008-04-14 15:34:03 |
http://www.top-1.tw/
 |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-29 03:35:28 |
|
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.28 個案熱賣 開出區域新高價 「新都廳」則是新板特區創新高價的推案，之前區域最高價為「橋峰」，高樓層向五字頭叩關，相隔不過數月，新都廳開出50~64萬元的高價，但去化之快讓人吃驚，現場專案陳衍豪表示，開案一個多月，總戶數59戶，已賣出8成5。 新都廳基地面積並不大，只有370多坪，但規劃很有特色，像是在建築外觀上，分別以框架方式，呈現盒型、三角型及長方型圖型，立面隔牆厚度也不一，而且在高空設計鏤空的露台，整個立面極具創意，讓人耳目一新。 【2008/02/28 聯合晚報】@ http://udn.com/ 新都廳外觀有著多樣幾合圖型，開價創新板特區新高，但現已熱銷八成五。 記者游智文 /攝影  |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |