看完下面的新聞 就知道建商利潤抓多高 幾乎是五成 雖然這種超樂觀的毛利 在目前房地產逐步崩跌時 是根本賺不到 不要虧本就很厲害 卻可看出建商是以多低成本去開價
所以 現在無論是跟建商買預售 還是 買依建商喊價而開價的二手屋 都可看出風險多高
尤其 近來房地產景氣急凍 幾乎是乏人問津 相信不久建商為拼現金 會大幅拋售 但建商即使打五折賣 也只不過是到本而已 而買在高檔的散戶 已經是資產價值虧去一半 不僅自備款可能都虧光 一旦不得不賣 還不夠還貸款
像這個月初美國第一大建商Lennar 把11,000件的房地產庫存 以5.25億美元的4折價格賣掉 這次賣的房地產庫存 在Lennar最新季報上(九月份) 還帳列13億美元 到本月初(才過3個月) 結果是以5.25億美元 賣給Morgan Stanley 等於是建商成本打4折 可說是血淋淋 以獲取珍貴的現金 這是台灣建商未來的寫照
現在是在跟建商競爭賣出時機 趁他們還在硬撐時(他們不硬撐也不行 因為買手庫存) 快出脫 等建商加入行列 那是真的損失慘重
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遠雄Q4入帳高峰 全年毛利率拉升至36.6%
(中央社記者戴海茜台北2007年11月22日電) 遠雄建設(5522) 在低毛利舊案餘屋去化完畢，以及毛利率高達50%的「遠雄未來城二期」，擬於第四季依全部完工法認列下，全年毛利率拉升至36.6%，明年可望進一步提高至41.2%。
遠雄前10月營收94.4億元，雖較去年同期略減近2成，但獲利表現卻超前，累計前10月稅前盈餘29.07億元，年增率13.7%，每股稅前盈餘4.18元，光10月大賺1.42元，入帳旺季表現相當亮眼。
遠雄第四季為入帳高峰點，如果全年目標稅前盈餘58.13億元可望順利達成下，則第四季獲利占全年獲利高達63%，預估單季營收達89.3億元，獲利27億元，每股稅後盈餘3.9元，單季毛利率為40.7%。
遠雄今年全年毛利率預估為36.6%，較去年全年
25.6%大幅提升，主要是受惠低毛利舊案餘屋去化完畢，加上第四季依全部完工法認列的「遠雄未來城二期」，毛利率高達50%，是促使毛利率進一步走揚。
遠雄今年新推個案毛利率普遍介在34%至50%，包括「大學哈佛」毛利率34%、「碧連天」42%、「上林苑」48%、「遠雄日光」43%。
