| 水築館?銀河水都? |
| 發表者：jj 發表數：17 IP：218.167.78.* | 2007-12-30 19:13:33 |
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目前考慮這兩個地方的房子，不知道兩者有哪些優缺點?熱心的前輩可否給點分析意見?(非一定要比出好壞，勿引起筆戰~~) |
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| 回覆者：jj 發表數：17 IP：59.112.84.* | 2008-01-08 21:19:26 |
| 前面有沒有可能會蓋房子?已經在蓋道路了..? | |
| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-01-08 20:23:11 |
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回覆 jj 於 ：2008-01-08 01:16:05 的發言內容
你看的那間要2000多萬-面河沒有33萬不用談
面河那邊的道路好像是從右邊涵洞出來，然後接高架(還是平面?)最擔心的是前面會不會蓋房子..?不知有沒有甚麼新訊息? |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-01-08 20:11:27 |
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我也是銀河水都的住戶，別一昧的說銀河水都有多好您知道小坪數的主臥全是二工外推的嗎，小坪數沒有外推-的情形-E棟-F棟-這是原來設計 這情況就跟水築館是類似的，水築館是圍建戶 大大說的也沒錯啊，冷氣主機安裝後洗衣機是搬不進去的(當然這也發生在小坪數的)--有的人設計是OK 不會這樣 反到是隔音問題除了那扇大門外其它我倒是覺得還好，--這一屆-管委會處理好 室內建材設備不好我也不覺得，不知上面大大是否有看過其它建案如環東極品、捷運花園等等附近建案沒有一個比銀河水都好，--平會住宅怎麼比 當然不能拿現在預售案來比(冠德新世界)那一坪賣價不低啊，至於住戶多是高知識份子我到是覺得不見得400多戶能要求多少。 銀河水都建材設備有 地磚：馬可貝里(還不錯總比一些東南亞的好) 衛浴：東陶TOTO(總比HCG好太多啦) 按摩浴缸：凱撒(這個就不怎麼樣啦) 廚具：雅登結晶鋼烤面板配合杜邦人造石(業界算不錯啦) 鋁門窗：力霸加弗碳烤漆(氣密性不錯) 手搖式曬衣桿：在中部買的算漂亮的啦，在北部是很難找到這麼漂亮的(總覺得台中的房子蓋\\\的比台北好) 室內木門：實木門(比夾板門好) 我反而覺得銀河水都較不好的是在公設的規劃上，比方垃圾，廚餘的處理方式，-跟建商要求處理中 管理中心，中庭水池等 這是建商沒規劃看(號稱豪宅)的經驗，銀河水都了不起只能稱為好宅。  |
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| 回覆者：天天 發表數：12 IP：218.166.217.* | 2008-01-08 10:58:41 |
| 這個價位只能說真的好貴，而且它的裝潢真的是浪費了這個好宅。 |  |
| 回覆者：天天 發表數：12 IP：218.166.217.* | 2008-01-08 10:52:46 |
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我也是銀河水都的住戶，別一昧的說銀河水都有多好您知道小坪數的主臥全是二工外推的嗎，這情況就跟水築館是類似的，上面大大說的也沒錯啊，冷氣主機安裝後洗衣機是搬不進去的(當然這也發生在小坪數的)反到是隔音問題除了那扇大門外其它我倒是覺得還好，室內建材設備不好我也不覺得，不知上面大大是否有看過其它建案如環東極品、捷運花園等等附近建案沒有一個比銀河水都好，當然不能拿現在預售案來比(冠德新世界)那一坪賣價不低啊，至於住戶多是高知識份子我到是覺得不見得400多戶能要求多少。 銀河水都建材設備有 地磚：馬可貝里(還不錯總比一些東南亞的好) 衛浴：東陶TOTO(總比HCG好太多啦) 按摩浴缸：凱撒(這個就不怎麼樣啦) 廚具：雅登結晶鋼烤面板配合杜邦人造石(業界算不錯啦) 鋁門窗：力霸加弗碳烤漆(氣密性不錯) 手搖式曬衣桿：在中部買的算漂亮的啦，在北部是很難找到這麼漂亮的(總覺得台中的房子蓋\\\的比台北好) 室內木門：實木門(比夾板門好) 我反而覺得銀河水都較不好的是在公設的規劃上，比方垃圾，廚餘的處理方式，管理中心，中庭水池等，這是建商沒規劃看(號稱豪宅)的經驗，銀河水都了不起只能稱為好宅。 |
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| 回覆者：jj 發表數：17 IP：59.112.84.* | 2008-01-08 01:16:05 |
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面河那邊的道路好像是從右邊涵洞出來，然後接高架(還是平面?)最擔心的是前面會不會蓋房子..?不知有沒有甚麼新訊息? 例如這個面河的物件 : http://goods.ruten.com.tw/item/show?11071213192694 好像是中等樓層..價位算合理嗎? |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：59.117.64.* | 2008-01-07 15:53:31 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-01-07 15:41:54 的發言內容
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：59.117.64.* | 2008-01-07 15:41:54 |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：59.117.64.* | 2008-01-07 15:39:03 |
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回覆 HAPPY 兔 於 ：2008-01-07 12:26:53 的發言內容
但房子裏面的建材很差(儘管衛浴設備是 TOTO)，隔音更是超級有夠差，這位大大說的幾個建案，也都正是我當初考慮買的！ 我也是-水都住戶-隔音是因為大門是防火門有鑰匙孔 如果這屆管委會達成.安裝防火木門可通過.那這問題就排除了 有的棟別後陽台很小，如果裝潢時先安裝了冷氣的室外機，搬進去之後才買洗衣機，洗衣機就會塞不進去。----- 我的後陽台超大的 水築館：我沒上班時間走過不知道。-0730出門你就知道了 銀河水都：離福和橋交流道超近，一下就可以上橋。每天上下班都這樣開，都還順暢。 湯泉：自己沒走過，但聽說超塞- 我早上重內湖下班回來基隆路高架重敦化南路口.一直塞到秀朗橋.往台北一路上多是車子- 加上這邊的住戶水準都還蠻高的，對居住品質有一定的要求，(這也是我當初會買的原因) 住戶多是高知識份子-有人有圍規-如陽台外推跟大門外推.管委會告到你回家.叫媽媽.全棟400多戶 機無圍建 還有，我最欣賞水都的一點，就是它的收垃圾方式，真的超便利，有夠讚！ 還是有-沒讀書-的住戶半夜或下午就拿出來丟 我就幫隔壁拿下去丟了4次 |
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| 回覆者：HAPPY 兔 發表數：11 IP：140.92.66.* | 2008-01-07 12:26:53 |
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這位大大說的幾個建案，也都正是我當初考慮買的！ (後來決定買的是銀河水都！) 因此有稍微做了一下功課，剛好可以跟大家分享一下。 《地點》 水築館：永和 銀河水都：永和(有面成功路2段及面環河東路4段) 湯泉：新店 《生活機能》 水築館：鄰近的生活機能差，但走路15~20分鐘可到仁愛商圈 銀河水都：成功路上有一些店面，飽餐不是問題。旁邊超多早餐店，有一家超好吃。 公車站離水都走路約1分鐘，241班次很多。 走路10~15分鐘可到得和路，得和路非常熱鬧。 成功路直走轉景平路有大潤發，開車不用5分鐘。 湯泉：生活機能更差 《建材與外觀》 水築館：外觀夠氣派，建材不知道。陽台外推這已經不是新聞，一直都有消息說必需拆。 銀河水都：外觀超氣派(雖然大門在巷子裏)，公設(譬如大門、一樓Lobby、電梯間等)的建材很優， 但房子裏面的建材很差(儘管衛浴設備是 TOTO)，隔音更是超級有夠差， 的鄰居小孩每天動不動就哭叫，吵的我們都要瘋了！(因此我們已經打算把房子賣掉，搬家！) 然後大樓的設計有問題，有的棟別一年四季，太陽都照不進來， 有的棟別後陽台很小，如果裝潢時先安裝了冷氣的室外機，搬進去之後才買洗衣機，洗衣機就會塞不進去。 再加上我們是面中庭的，因為整棟大樓設計的關係，會有回音。 不要說樓上或樓下裝潢時，機器運作的聲音有多嚇人、多可怕， 就連小孩子在中庭打球大叫、對面棟鄰居小狗亂吠，都聽的一清二楚(ps.我是住10幾樓)。 湯泉：個人喜歡它的大陽台(面河的那一面)。 但湯泉也有前期、後期之分，隔局差很多。 《交通》 水築館：我沒上班時間走過不知道。 銀河水都：離福和橋交流道超近，一下就可以上橋。每天上下班都這樣開，都還順暢。 但有時難免還是會塞車(譬如說節日或雨天什麼的) 湯泉：自己沒走過，但聽說超塞。 《管理》 因為自己住銀河水都，所以對這方面比較有心得。 基本上我覺得銀河水都的管理很不錯，物管人員很有禮貌，也都還蠻盡責的。 加上這邊的住戶水準都還蠻高的，對居住品質有一定的要求，(這也是我當初會買的原因) 因此，撇開那個因建材或設計造成的不適不談，我個人還是很推崇水都。 尤其聖誕節的時候，大家的費心佈置，把它妝點的跟國外的大飯店一樣，感覺很棒。 還有，我最欣賞水都的一點，就是它的收垃圾方式，真的超便利，有夠讚！ 所以，結論就是，如果一定要在這三間裏面挑一間，我絕對會買水都。 但每棟的隔局真的差很多(所以價格也差很多)，因此還是要仔細搜尋，多參觀、多比較。 |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：220.133.201.* | 2008-01-01 20:56:36 |
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回覆 jj 於 ：2007-12-31 00:14:23 的發言內容
水築館面河以後也是一樣會蓋高架快速道路...感謝~ 建材部分水都比水築館好太多了.... 如果現在同樣價格我會選水都... 畢竟水築館也已經建好一段時間了... 我同事水築館4年前也才買一坪17萬多一些... 不管是水築館或是水都都是屬於永和比較邊陲的地方.. |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：59.117.81.* | 2008-01-01 16:24:55 |
汗顏2
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：59.117.81.* | 2008-01-01 16:24:17 |
香港房子-可以讓帝寶汗顏
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：59.117.81.* | 2008-01-01 16:17:36 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.74.* | 2007-12-31 17:27:43 |
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回覆 房屋己售 於 ：2007-12-31 02:40:23 的發言內容
水築館學校近、生活機能差(沒店...)--傻仔說對了水築館是永和、銀河水都是中和--白吃是永和 但居住質感比水都好(河濱公園、仁愛公園、太平洋百貨)---傻仔又說對了 水築館舊、水都新-傻仔說對了 這樣修改、不知閣下滿意否 
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