人氣社區

台灣房市下修,恐怕不是一季、兩季的事情
發表者:rosa  發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-12-28 16:12:17

(中央社記者何旭如台北2007年12月28日電)政大地政系教授張金鶚今天表示,根據往年房市景氣循環的經驗,反轉修正時間動輒六、七年,這波台灣房市下修,恐怕不是一季、兩季的事情。

內政部建築研究所今天公布第三季台灣房產景氣指標,政大台灣房地產研究中心協辦,由張金鶚出席。

張金鶚表示,建研所的調查顯示房市景氣連續兩季衰退,與其他相關調查趨勢吻合,包括行政院經濟建設委員會的住宅需求動向調查、國泰房地產指數等,都顯示台灣房市下修調整的共同結論。

張金鶚表示,房市景氣循環,通常從價漲量漲,到價漲量縮、價穩,最後才是價格下修,從過去的例子看,房市價格下修通常是最後手段,目前僅在價漲量縮階段,不過明後年交屋潮使頭期款壓力出現,台灣房市將面臨更大價格調整壓力。

張金鶚表示,房市價格變動的關鍵,在於建商、投資客的資金周轉成本,若資金周轉成本過高,將選擇降價,投資客若出現週轉不靈,也會出現降價效應。

不過,張金鶚強調,降價是很複雜的動作,未來個案差異性會出現,預期還不會有全面性房價下修,建議民眾購屋「戒急用忍」。

張金鶚表示,根據過去幾波房市大幅修正的經驗,修正期動輒六、七年,這波修正期恐需一、二季以上,但現在銀行較穩健,加上資訊豐富,大家調整能力強,可望縮短修正期。

明年總統大選成金融市場的不確定因素,也影響房地產交易。張金鶚表示,因消息面不確定性,造成房地產交易出現延遲效應,但認為選舉消息面對房地產影響不大,建議民眾以供需基本面看房市變化。

張金鶚表示,就算選舉放出的兩岸三通利多真的實現,恐怕只是宣傳手法,「不太可能叫大陸人來longstay」,對台灣住宅住屋市場幫助不大,商業不動產可能還有點機會。

內政部建築研究所所長何明錦分析,未來房市利多消息,包括都更建物容積可望放寬、今年國內經濟成長率可望調升等,但也面臨物價上漲、房價所得比持續上升、央行升息、金融機構房貸放款謹慎、房市價漲量縮的反轉警訊等利空消息。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/071228/1/r7jw.html

回覆者:LEO 發表數:1013 IP:61.216.82.* 2008-01-08 21:13:50
回覆 LEO 於 :2008-01-08 14:43:21 的發言內容

你不是叫「空頭房市」?

3天就賣掉,你信嗎...?

自己都不信,還要大家與D共舞...

叫你在F1 732戶裡面再拿1戶30萬來賣,拿不出來就是拿不出來,這樣的腳色,敢在社會走跳....

說你是塊爛木頭,還不承認....口憐

注意囉!無殼見肖轉生氣沒關係

倒數還有2天喔!
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2008-01-08 16:57:48
回覆 空頭房市 於 :2008-01-08 14:49:11 的發言內容

電話都給你了, 還給你兩次機會, 你不打, 難不成還要拜託你買?? 天大的笑話, 你沒錢買, 就閃一邊去, 少在那裡只會喊多, 就只為了要出貨??

我接貨, 你接了甚?? 你自宮吧...

回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.117.65.* 2008-01-08 16:34:59
回覆 LEO 於 :2008-01-08 15:05:40 的發言內容

對不起!補充一下....

我接貨, 你接了甚?? 這句話....

笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了

恩....火星人不會高血壓吧

大家都兩手現金等時機,只有你抱貨抱到手不夠用要用腳,真的笑翻了....果然是大師阿...真....真是2008極品阿

吳殼火星人、滿手貨

房貸付不出,是該宮一宮,

恩...宮就好、可別燒炭.....

好啦!我買F1、佣金讓你賺....

笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了

再笑下去,太不厚道....可是忍不住.....

回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2008-01-08 15:44:26
回覆 空頭房市 於 :2008-01-08 14:49:11 的發言內容

電話都給你了, 還給你兩次機會, 你不打, 難不成還要拜託你買?? 天大的笑話, 你沒錢買, 就閃一邊去, 少在那裡只會喊多, 就只為了要出貨??

我接貨, 你接了甚?? 你自宮吧...

LEO, 你自宮吧...
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:218.167.76.* 2008-01-08 15:05:40
回覆 空頭房市 於 :2008-01-08 14:49:11 的發言內容

電話都給你了, 還給你兩次機會, 你不打, 難不成還要拜託你買?? 天大的笑話, 你沒錢買, 就閃一邊去, 少在那裡只會喊多, 就只為了要出貨??

我接貨, 你接了甚?? 你自宮吧...

對不起!補充一下....

我接貨, 你接了甚?? 這句話....

笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了笑翻了

恩....火星人不會高血壓吧

大家都兩手現金等時機,只有你抱貨抱到手不夠用要用腳,真的笑翻了....果然是大師阿...真....真是2008極品阿
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:218.167.76.* 2008-01-08 14:58:22
有一隻沒有殼的火星人

又一次見肖轉生氣囉!口憐、口憐

趕快召開腐、怨、擋「房市168會議」拿一戶30萬的新板F1來賣,不然3天賣一戶房子的神話自打耳光,說你是塊爛木頭還不承認....

對了....距你提供30萬F1的時間...還有2天700多戶你就是撈不到,有這麼天兵嗎....口憐
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2008-01-08 14:49:11
回覆 LEO 於 :2008-01-08 14:43:21 的發言內容

你不是叫「空頭房市」?

3天就賣掉,你信嗎...?

自己都不信,還要大家與D共舞...

叫你在F1 732戶裡面再拿1戶30萬來賣,拿不出來就是拿不出來,這樣的腳色,敢在社會走跳....

說你是塊爛木頭,還不承認....口憐

電話都給你了, 還給你兩次機會, 你不打, 難不成還要拜託你買?? 天大的笑話, 你沒錢買, 就閃一邊去, 少在那裡只會喊多, 就只為了要出貨??

我接貨, 你接了甚?? 你自宮吧...
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:218.167.76.* 2008-01-08 14:43:21
你不是叫「空頭房市」?

3天就賣掉,你信嗎...?

自己都不信,還要大家與D共舞...

叫你在F1 732戶裡面再拿1戶30萬來賣,拿不出來就是拿不出來,這樣的腳色,敢在社會走跳....

說你是塊爛木頭,還不承認....口憐
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2008-01-08 11:55:19
回覆 black 於 :2008-01-08 10:04:56 的發言內容

在這你也無理攻擊他人,有點品好嗎?

哦?? 你怎不問問LEO呢? 也順便問問你自己...

6F一間, 要它快去打電話給仲介, 結果呢? 等到下架, 才出來說.."沒有呀" "沒有呀"...明明就有, 其他網友還出面做證, 結果呢? 後來又看它說一堆, 還特別暗示它..快去打電話給仲介, 等它3天, 結果3天過去了, 卻說...你有F1, 一坪30萬, 拿來呀...哈哈...

他連個350萬都籌不到, 就這一點料, 也要拿出來亮??

套一句另一個網友說的...他可以拿3,5萬, 去仲介那, 表明...."F1, 一坪30萬, 立刻與它聯絡, 它立刻成交"...這才是真的看多喊多, 真正跳下去買....哪裡是像他這樣..."小澇澇" ?? 所以建議他去自宮練劍算了...
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2008-01-08 11:46:35
回覆 LEO 於 :2008-01-08 01:37:43 的發言內容

什麼屁都講不出來

瞎扯一堆....什麼房子也沒有拿來賣?

動不動叫人籌錢...是你自己房子套套套、起瘋了吧!

少廢話!拿新板F1,30萬1坪來賣...少跟我打烏賊戰

限你3天之內,你這塊朽木....真的不可雕.....

喊多方都像你這樣著急要出貨嗎? 想套現嗎? 哈哈..

你自宮吧...
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:218.167.76.* 2008-01-08 11:19:29
Black大

坦白講,每天找人吵、罵髒話

是這位無殼先生的「最大興趣」....

所以大家還是別浪費時間,拼自己的經濟比較要緊
回覆者:black 發表數:783 IP:124.8.96.* 2008-01-08 10:04:56
回覆 空頭房市 於 :2008-01-08 00:38:37 的發言內容

你快去籌錢吧...在這說樣多, 喨~~喨~~喨~~, 銀行電話來.."喂, 你房貸再不繳, 下個月就要拍了, 你行不行呀?? 不行要快點賣, 別逼我們幫你賣"

等了好幾天, 沒等到...哈哈...

你就這點本事, 就要出來亮? 你快去籌錢..要不然你就只好自宮了..ㄚ...到時候你就別再告訴我, 我沒興趣理一個沒小激激的人...哈哈...

在這你也無理攻擊他人,有點品好嗎?
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.117.70.* 2008-01-08 01:37:43
回覆 空頭房市 於 :2008-01-08 00:38:37 的發言內容

你快去籌錢吧...在這說樣多, 喨~~喨~~喨~~, 銀行電話來.."喂, 你房貸再不繳, 下個月就要拍了, 你行不行呀?? 不行要快點賣, 別逼我們幫你賣"

等了好幾天, 沒等到...哈哈...

你就這點本事, 就要出來亮? 你快去籌錢..要不然你就只好自宮了..ㄚ...到時候你就別再告訴我, 我沒興趣理一個沒小激激的人...哈哈...

什麼屁都講不出來

瞎扯一堆....什麼房子也沒有拿來賣?

動不動叫人籌錢...是你自己房子套套套、起瘋了吧!

少廢話!拿新板F1,30萬1坪來賣...少跟我打烏賊戰

限你3天之內,你這塊朽木....真的不可雕.....
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2008-01-08 00:38:37
回覆 LEO 於 :2008-01-07 16:58:48 的發言內容

有一隻沒有殼的火星人

見肖轉生氣囉!口憐、口憐

趕快召開腐、怨、擋「房市會議」拿一戶30萬的新板F1來賣,不然信用破產不打緊,選情也會塗塗塗....

你快去籌錢吧...在這說樣多, 喨~~喨~~喨~~, 銀行電話來.."喂, 你房貸再不繳, 下個月就要拍了, 你行不行呀?? 不行要快點賣, 別逼我們幫你賣"

等了好幾天, 沒等到...哈哈...

你就這點本事, 就要出來亮? 你快去籌錢..要不然你就只好自宮了..ㄚ...到時候你就別再告訴我, 我沒興趣理一個沒小激激的人...哈哈...
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:218.167.79.* 2008-01-07 16:58:48
回覆 LEO 於 :2008-01-06 14:50:48 的發言內容

3天,一坪30萬的房子,如此輕鬆賣掉....

可笑的事,新板F1既沒成屋、又不能住,也會有人蜂湧去買

你不是說,天上掉刀子雨嗎
在環境這麼差,房價要崩盤的現在...

怎麼接的人,這麼多ㄚ....

算了30萬1坪!信義、永慶仲介都說不可能

你說能!是咱撥仔就再搞一戶來賣我ㄚ,打個電話去買有這麼難?軟腳蝦....

喔!原來30萬你也買不到
原來又在打嘴砲!時間多、去當義工比較有益社會。

有一隻沒有殼的火星人

見肖轉生氣囉!口憐、口憐

趕快召開腐、怨、擋「房市會議」拿一戶30萬的新板F1來賣,不然信用破產不打緊,選情也會塗塗塗....
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。