| 賣屋: 一般約的問題 |
| 發表者：MJ 發表數：15 IP：59.121.16.* | 2007-12-27 16:19:53 |
|
請問有經驗的大大們， |
|
| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.109.* | 2007-12-30 14:18:33 |
|
回覆 MJ 於 ：2007-12-30 00:13:47 的發言內容
祝妳早日賣出!謝謝Black的回音... 
|
 |
| 回覆者：MJ 發表數：15 IP：59.121.19.* | 2007-12-30 00:13:47 |
|
謝謝Black的回音... 這兩天帶看狀況已有改進...可是出價的人似乎真的相信房市不景氣，都一致只願意出不到七成的價....看來我真的要有長期奮鬥絶不賤賣的決心.... |
|
| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.71.* | 2007-12-29 12:38:56 |
|
回覆 MJ 於 ：2007-12-29 01:44:58 的發言內容
還有信X會帶所有業務至新案房屋做整體介紹,所以每個人對該店所接案件特色都很了解.而且據我知道仲介業務也會看案件是否賣相佳,賣相好的會很主動的聯絡客戶帶看,因為他們也了解這種房子成交機率會比較高.
謝謝您提供的意見.... |
|
| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.71.* | 2007-12-29 12:33:55 |
|
回覆 MJ 於 ：2007-12-29 01:44:58 的發言內容
大仲介會對妳的房子有系統的刊登廣告,如報紙網路等.小仲介可能只做區域性物件或為省成本沒有在大報登廣告,也無網站,只會在區域內電線桿或路邊張貼小廣告.謝謝您提供的意見.... 對買賣雙方來說,成交後的交屋的過程最為重要.這個過程掌握在代書手中,常見糾紛有:買方在過戶前付的頭款被賣方拿走而不過戶或錢被代書侵佔,要不過戶後賣方收不到尾款或房子被代書侵佔過戶其人頭名下,再賣一次. 小仲介沒有履約保證且代書為特約代書,而信X的代書是公司正式員工,過戶期間所有買方的錢與賣方權狀均置放在信X那,過戶完成才會將全部房款交付給賣方,權狀交給買方,一個標準的ESCROW流程.93年我賣房時信x就是前述之操作,讓我很放心,但同年我向東X買房,簽斡旋金時業務也不讓我去店裏簽,而他們的特約代書把我付的30%頭款都直接給了賣方.二家一比較就感覺管理制度差太多了. |
|
| 回覆者：MJ 發表數：15 IP：59.121.2.* | 2007-12-29 01:44:58 |
|
回覆 black 於 ：2007-12-28 18:33:53 的發言內容
謝謝您提供的意見....不知妳房子大小與格局?若房子大總價高,當然客群有限,看屋的人會少一些.最近永慶有個廣告50坪只隔一房,那sales就自述超難賣.我有一朋友買了間58坪預售屋,客變時由原設計四房改三房,交屋後也很難賣,連看屋的人都不多,因為會買三房的人不會要這麼大的坪數,但要五十餘坪的客層需求都在四房. 我的房子是三房兩廳，約三十坪，應該是很大眾化的產品.... 小仲介跟我說一個還不錯的物件進了大仲介的門，除非開發很積極，不然因為物件多，很容易被冰凍...可是同樣物件進了小仲介，會被當個寶....似乎也有道理.... 站在賣方立場，其實只要能賣到我心中合理的價位，品牌不是那麼重要....可以想見大品牌對買方的保護(e.g. 漏水，海砂，輻射，凶宅....)但是，對賣方而言，除了價位及產權移轉的問題之外，難道也有要擔心的部分嗎? |
|
| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2007-12-28 18:33:53 |
|
回覆 MJ 於 ：2007-12-27 16:19:53 的發言內容
不知妳房子大小與格局?若房子大總價高,當然客群有限,看屋的人會少一些.最近永慶有個廣告50坪只隔一房,那sales就自述超難賣.我有一朋友買了間58坪預售屋,客變時由原設計四房改三房,交屋後也很難賣,連看屋的人都不多,因為會買三房的人不會要這麼大的坪數,但要五十餘坪的客層需求都在四房.請問有經驗的大大們， 建議妳還是找大的仲介.我個人售屋經驗.信義是比較有制度的. |
|
| 回覆者：台灣房價是個笑話 發表數：255 IP：59.124.212.* | 2007-12-28 16:48:21 |
|
基本上..現在景氣差.房價高 有購屋意願者 大多等候觀察中 現在賣房子才會不好賣... 除非你願意降到合理價位...啥是合理價位? 至少是市場行情降個2成以上 以上... 
|
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |