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三峽、樹林、林口 要小心
發表者:rosa  發表數:632 IP:123.194.152.* 2007-12-26 11:13:11

 金管會昨下午舉行銀行總經理閉門會議,據悉,台新銀代表以明後年市場有去化餘屋壓力、房市價量背離等六大結論,預告房市走軟,與會銀行高層對此多表肯定,金管會則提醒銀行授信勿緊急踩煞車。

 值得注意的是,繼中信銀九月底率先表示,將保守承作小套房貸款後,昨代表台新出席報告的資深副總夏敏蘭,也對與會銀行高層直言,台新以後將以自住房屋作為房貸主力產品,強調自住房屋「不含」小套房。

 夏敏蘭昨會後受訪指出,所謂自住房屋不含小套房的意思是,如果小套房是拿來自己住,不是出租出去、收取租金,台新銀也不會承作這部分的房屋貸款。

 據悉,此係台新銀奉政策指示所做的報告案,題目為:「台灣不動產趨勢與房屋貸款策略」,共提出六項結論,因引據有道、符合銀行高層內心感受,一名行庫高層說:「台新不是亂說的,我們要給它credit。」

 金管會:授信勿緊急踩煞車

 據悉,這六大結論分別為:(一)供過於求,明後年房市有去化餘屋壓力;(二)套房產品之新推案戶數及成交比例皆下降;(三)房市價量背離,買氣降溫,房價信心下降。(四)房價所得比持續上升,消費者購屋能力下降;(五)央行如持續升息,借款人負擔將增加;(6)部分銀行授信轉趨謹慎,不以低利率價格競爭作訴求。

 據悉,與會銀行高層對台新銀的研究,多俯首稱是,看得主持會議的金管會副主委張秀蓮見狀後連忙「提醒」:「看起來是有warning,但大家不要緊急煞車,不然對消費是不好的!」

 

 台新看壞明後年房價走勢,夏敏蘭會後受訪時指出,整體而言,大台北地區房價可望持平,但持平當中,部分地區如:三峽、樹林、林口、桃園縣等,有跌價壓力。

回覆者:aaagggiiii 發表數:957 IP:61.219.31.* 2008-01-08 16:08:42
回覆 麥克 於 :2007-12-27 00:04:30 的發言內容

還好我沒有下訂,11月底去三峽看房子,遠雄,皇翔,哲里,春城大砌,上北大...等剩屋,都有很大的折扣,而且賣房子的小姐,都死纏不放,好像你一定要買似的,原來銀行以降低貸款條件,銀行很像一隻嗅覺很靈敏的腐食動物,牠們一定不會看錯,等房價下殺下來,再進場

剩屋的座向或是內部隔局都很不好,三峽那邊我幾乎都看了...
最近有一個建案打著買三房送一房促銷..
那裡我幾個月前去看,好的都賣光,剩下的,不是空間隔局差,就是窗外對到牌樓(這種的當時售價不用12萬)..
除非有人斷頭殺出,不然等到最後人家挑剩的..住起來也不是那麼舒服..
面向北大校園第一排的景觀戶,幾乎全都賣掉了...
只有幾戶是二手或是斷頭戶在賣(北大MBA,22樓面校園,一坪開12.4萬)....

房價雖會下殺,但對好的房子..我覺得影響有限..
畢竟景觀好,隔局好的房子不多...
有人搶..價格就很難壓低..
回覆者:K哥 發表數:55 IP:124.29.143.* 2008-01-07 18:17:51
板橋 新店 都要四五十萬了

三峽、樹林、林口、汐止、社子 是首購族的天堂阿
回覆者:心 晴 發表數:135 IP:125.225.11.* 2008-01-04 18:58:23
我認為..若要買預售在三峽北大.可以看學府路和大學路口的"鼎禮",旁邊就是台北大學,環境不錯建材又不錯,最近定了一戶面中庭的13.6萬,它們的戶數才不到200戶,比遠雄單純多了,而且價錢還是遠雄早期建案的價錢,你可以去看看~~要成屋我覺得金澤很不錯一坪約12.5~~13萬就可買到.去看看吧.....
回覆者:rosa 發表數:632 IP:123.192.156.* 2008-01-02 14:39:17
房市房語》既期待 又怕受傷害

【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.02 04:32 am


今年房市表現將會如何?我是「既期待,又怕受傷害」。台灣房市基本面仍佳,但不確定因素實在太多,導致房市如股市一般,表現受委屈。總統大選後,情勢可望明朗化,房市有機會再走多頭。

去年下半年以來,房市多空訊息紛雜,實際成交量萎縮不少。造成看屋人潮減少、買氣鈍化的主要原因,不外乎受到政治等不確定因素影響。

所幸備受各界關切的馬英九案,結果已在日前出爐,政治不確定因素少了一個,現在就等立委與總統大選結束,一切塵埃落定,房市可望正向發展,尤其是預售市場,預期在329檔期有機會爆量噴出。

據統計,去年全台成屋移轉件數,每個月仍有3萬件左右,全年總移轉件數則在36萬至40萬件間,雖較過去幾年稍有減少,但主因是投資客退場,實質換屋、首購需求卻依舊存在。

目前市場觀望氣氛濃厚,已有建商延遲推案;不過一般預料,總統大選之後,無論結果如何,房市都將回歸基本面,預售推案量應會瞬間爆出,光是信義房屋旗下代銷事業部門,329檔期的案量就已達80億至100億元。

展望今年,部分地區房市仍將具支撐,房價甚至有上漲空間,如台北市精華區,尤其是南港、大同、萬華近來題材多多,而板橋房價也相對紮實。

不過,推案量較大的地區則較「危險」,建議購屋人應謹慎,例如台北的汐止、淡水、林口、三峽等地區,房價有可能出現下滑風險。

【2008/01/02 經濟日報】@ http://udn.com/
回覆者:西西里 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-12-27 10:07:43
【陳宥臻╱台北報導】今年台灣建物買賣移轉件數出現5年來首次衰退,恐僅41.7萬件,較去年衰退近7.4%。房仲業者認為,明年建物買賣移轉件數可能持續下跌5%,跌破40萬件整數關卡,首購買氣逐漸退場,將由換屋族承接買盤。
根據內政部統計推估,今年1~10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件,房仲業估全年台灣建物買賣移轉件數約41.7萬件,較去年的45萬件衰退近7.4%,衰退幅度還不到1成,卻是2002年來市場首見負成長。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,針對明年景氣,將以國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果4大變數主導,特別是總統大選可能讓房市出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果,前者是市場惜售,後者是民眾信心疲弱買盤不足,因此明年全年建物買賣移轉件數,可能持續下探,幅度在5%上下,只剩39.6萬件,正式跌破40萬整數關卡。







好地段房子依舊熱銷
信義房屋總經理薛健平則認為,今年與去年建商的總年度推案量皆約2300億元,市場並未萎縮,只是銀行緊縮房貸使投資客縮手,從過去的4成降至1成,好地段的房子依舊熱銷,只是現在買方由換屋族接手。
張欣民表示,根據內政部統計,房市供給領先指標住宅建築執照申請戶數近2年雖見下降,但還是連續4年高過市場警戒線10萬戶的水準,並且樓地板供給面積,近2年都還維持在1900萬平方公尺的高水位,顯示明年預售推案量不會大幅萎縮。





房市現貨供給指標住宅使用執照申請戶數及樓地板面積則反映前幾年密集推案,所以明年會是「新成屋大車拼年」。
張欣民認為明年建物買賣移轉件數可能降低,主因是國際油價可能回檔,導致民眾解除通膨惡化疑慮,使購屋保值的心態減弱,以及銀行房貸放款緊縮,限制首購族的購屋空間等因素。
回覆者:麥克 發表數:4 IP:203.77.40.* 2007-12-27 00:04:30
還好我沒有下訂,11月底去三峽看房子,遠雄,皇翔,哲里,春城大砌,上北大...等剩屋,都有很大的折扣,而且賣房子的小姐,都死纏不放,好像你一定要買似的,原來銀行以降低貸款條件,銀行很像一隻嗅覺很靈敏的腐食動物,牠們一定不會看錯,等房價下殺下來,再進場
回覆者:rosa 發表數:632 IP:123.194.152.* 2007-12-26 11:14:11
漏了淡水
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