理財周刊／文．顏瓊真

捷運開通後，沿線房價漲翻天，使得捷運商品幾乎成為「票房保證」。冠德建設為明年第1季房市先暖場，15日選在中和線南勢角站附近的景平路，推出總銷金額高達35億元的「冠德新世界」建案，由於每坪表價突破40萬元，成為中和地區的指標個案。

不讓冠德建設專美於前，已取得銀行聯貸案的吉美建設與永富建設的「南方之星」，目前正在摩拳擦掌，準備在明年第1季登場，由於基地面積高達7600坪，比1200坪的「冠德新世界」多出好幾倍，且是南勢角站捷運共構案，加上總銷金額超過110億元，更是市場矚目焦點。

元利建設的「和平世紀」建案，鄰近華夏技術學院，距離南勢角站步行約10分鐘，基地面積也有3000坪以上，附近又有中和國中，都是中和地區難得的大塊面積預售建案。

如果再包括興建中的「冠德美麗景安」及恆錩建設在圓通路的「森之郡」，建案總量就高達262億元，此外，漢皇建設也將在永和秀朗路推出總銷金額30億元的「喬治五世」，使得中、永和地區，一下子就有近300億元的建案登場，成為台北縣房市明年初的超級戰區。

捷運線帶動買氣

建商爭相在景安站及南勢角站附近推案，著眼點仍在購屋者最重視的交通因素。除了已開通的中和線外，規畫中的第一階段捷運環狀線，預計在中和市內設有中正路站、板南路站、中山路站，且連接景安站後，再往東延長設置保警總隊站及尖山腳站。

冠德建設董事長馬玉山日前在主持「冠德新世界」發表會時也透露，該公司剛標下警察新村的土地，預計明年底推案，使得冠德建設已成為中和房市的領頭羊；據了解，「冠德美麗景安」捷運共構案，開出每坪39萬元的最高價後，馬玉山對「冠德新世界」40萬元的表價仍不滿意，認為高樓層售價可望來到43萬元的新高。

相對於建商的信心十足，信義房屋不動產企畫研究室協理吳銘鴻表示，預售案的每坪售價如果衝高，將帶動附近新成屋及中古屋的成交行情，據該公司最新「台北縣市成屋賣座排行榜」資料顯示，原本上半年落後於新莊市，屈居台北縣第二的中和市，在眾多新推案帶動及房價漲幅仍算緩和下，下半年已經重新拿回賣座冠軍。