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汐止中興路周邊 補漲潛力佳
蔡明俊買大樓頂樓 投資自住2年增值3成
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南港公共建設完善發展快速,帶動過去房價較低的汐止中興路一帶房價上漲。莊宗達攝
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【郭及天╱台北報導】過去頻傳淹水、房價低迷的汐止,隨著南港房價直線上揚,不少投資客到汐止房市淘金。蔡明俊近年來2次買屋自住都有不錯獲利,他說,「過去3年投資客在汐止能賺到錢,並非眼光好,而是大環境使然。」雖然房貸成數緊縮影響汐止投資市場,但南港發展快速,與汐止房價價差拉大,特別是發展成熟的中興路一帶,還是很有潛力。
優選標的
蔡明俊舉例,過去汐止投資客多能高額或全額貸款,1間35坪公寓花100萬元裝修,隔成6間套房,大約可以月收租4萬元,扣除管銷費用及利息,每月都還能有2萬多元利得。
「當時只要有膽、敢買,就能賺錢,但現在貸款多半僅7成,也影響了投資市場。」
蔡明俊2年前曾與姐姐合資,以1200萬元買下相鄰2戶汐止中興路麥當勞商圈上屋齡16年的大樓頂樓,1戶自住,另1戶出租,因為最近2年汐止房價漲得多,保守預估房價至少增值3成以上。每戶權狀37坪使用空間卻達55坪,如果頂樓和增建全部裝修成8間套房,加上1個車位,月收租5萬元左右,不過蔡明俊當時並沒有這麼作。
他認為,汐止鬧區的分租套房已經飽和,不少投資客都作公寓分割套房投資,分租套房的供給量太大,加上新完工大樓的挑高套房排擠,套房租金跌了2成,原本3天就能找到租客,現在至少要半個月,加上汐止租屋客層以剛進社會的上班族居多,租金負擔能力有限,使汐止分租套房市場萎縮不少。
捨棄套房分割模式
1995年前完工的建築物,若建商在興建時即已增建,並不屬於即報即拆的違建範圍。蔡明俊說,頂樓增建敦親睦鄰很重要,例如比照1戶繳管理費,預留逃生避難梯,社區住戶就不會反彈。
因為中興路距離明年3月完工啟用的南港展覽館不遠,當地房價都炒作至每坪40萬元,而汐止住宅大樓每坪不過20萬元,原本汐止接駁公車到內湖至少要20~30分鐘車程,在2009年捷運內湖線通車後,很多上班族會騎機車到經貿園區站,大約只要5~8分鐘。
蔡明俊認為,「南港房價持續上漲,會再帶動汐止中興路一帶房價。」