吳銘鴻 2007/12/21

今年第三季北市房價漲幅最高前三名分別為南港、松山及中正區；96年第三季南港的平均房價為34.7萬元一坪，直追市中心精華地段的房價，較95年Q3的27萬，有29%的漲幅，漲幅居北市之冠。北縣房屋單價最高前三名則分別為板橋市、永和市以及中和市，縣府所在地板橋市，在新板特區豪宅與商務套房的房價拉抬下，95年預售房價一舉突破3字頭，96年預售價衝至42~45萬，頂樓樓中樓更高達5字頭，一年漲幅達20%，奪下北縣漲幅第一名的寶座。

而台北縣自從升格為「準直轄市」後，對北縣房價來說是一大利多，以目前房市最火熱的板橋新板特區來說，全區約48公頃，但擁有4 0%休閒綠地，包括追風廣場、縣民廣場等，其中僅有40%的土地為可建築用地，受到土地供給有限的影響，加上該區實施開發時程容積獎勵，讓新板的開發速度比起一般重劃區快上許多。除了捷運，還有台鐵、高鐵和未來環狀線的「四鐵共構」，即將施工的捷運環狀線和施工中東西向快速道路、特二號道路都行經板橋，又是北縣的市政中心，大型百貨商場紛紛進駐，周邊房價已來到 40~45萬，創下板橋地區的房價新紀錄，區域機能成型後，有機會上看每坪50萬元。儘管今年下半年房市有點冷，但板橋市擁有發達的交通機能，而挺住房價。

再者台北縣政府最近又推出「新板橋次核心」計畫，預計串聯遠東數位通訊園區、浮洲地區整體都市更新開發、湳仔溝生活綠軸與特二號道路工程串聯，發展成新板橋副都心，打造面積達150公頃的大新板特區，都將提升板橋生活機能，帶動房價更上一層樓。