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14次升息 房市投資客大舉出脫
發表者:套牢中  發表數:1438 IP:211.74.54.* 2007-12-21 16:01:09

14次升息 房市投資客大舉出脫
更新日期:2007/12/21 04:39  王莫昀/台北報導
 央行兩年半內連續升息14次,房地產業者指出,利率不斷上升,現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理,大舉出脫非精華地段店面、住宅,對房地產後市造成相當大的壓力。


 而升息更令房貸族大感吃不消。房仲業估算,以貸款500萬為例,目前年利息支出即較民國93年利率最低時期多出逾4萬元,在薪資漲不動,物價、油價、房價快速攀升間,恐將造許多家庭因付出不房貸,房子慘遭查封、拍賣。北區房屋總經理彭培業雖肯定央行緩升利率比急升利率來的好,因為利率急升會造成房巿恐慌性賣壓,但他透露,現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理,大舉出脫非精華地段店面、住宅。


 ERA不動產顧問張欣民表示,房貸利率攀升,對房巿造成的衝擊可分為兩方面。一是已購屋者因利率攀升,負擔跟著水漲船高,尤其是前幾年享有貸款成數九成,甚至百分百房貸優惠的購屋者,受到的衝擊最大,央行緩緩升息間,如溫水煮青蛙般,不知不覺間,利息付擔較過去增加許多。


 另對於當初嫌銀行定存利息偏低,轉而投資房子出租的長期投資客,張欣民則認為,在成本持續墊高下,這些人的投資意願也將大打折扣。利率上升,對購屋者影響究竟有多大呢?永慶房仲集團表示,目前巿場上,行政院優惠房貸專案貸款利率為3.43%,依據上次央行升息經驗,這次央行升息半碼可望帶動郵匯局二年期機動利率升息幅度約0.07個百分點,升息後購屋民眾每貸款百萬,政府優惠房貸每月利息支出約為5800元,相較今年9月分利率水準,每月每百萬貸款還款金額約增加36元。


 若累計央行自93年9月以來至96年12月升息幅度,二年期郵匯局機動利率累計調升幅度為0.95個百分點,利率調升逼近1個百分點,行政院優惠購屋貸款每百萬貸款每月支出增加達476元。


 永慶房仲集團總經理廖本勝表示,連續升息,令預算型首購自住族群負擔持續增加,預期未來升息態勢將持續下,建議計畫購屋的首購族可以往郊區低總價地區移動,選擇中和、新莊、土城中古屋下手,不一定要背負著沉重的貸款負擔來購買新屋。此外多看多比價,直接殺價來降低購屋總價,也是可考慮的選擇。

回覆者:葛瑞森 發表數:59 IP:61.218.57.* 2007-12-31 18:52:45
是這樣嗎?

最近遇到有些投資客不知死活,不曉得現金最大,趕快套現小賺就走,以為現在是什麼氣候啊,還硬要賺20%的利潤才肯罷休,心虛之餘仍不忘半夜吹哨、自我壯膽的說:大不了我拿去租人,報酬率也不錯。

笑死人了!如果拿去出租真的那麼好賺,他幹嘛還四處託售!
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2007-12-31 12:18:22
房貸利率飆破2.7% 購屋難度增
更新日期:2007/12/25 09:26 【陳一姍/台北報導】
 中央銀行昨日公布五大銀行新承作放款平均利率,十一月購屋貸款利率較上月提高0.12個百分點到年利率2.767%,增幅創下近一年半來新高。輕鬆買屋的年代已經過去了。


 隨著央行第十四次升息,銀行放款利率也跟著持續攀高。十一月台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀五大銀行,若不含國庫放款,新做放款利率2.856%,持續攀升。


 跟民生比較相關的購屋貸款,十一月新做購物放款利率2.767%。央行經研處副處長嚴宗大說,購屋貸款利率一路攀升是趨勢。自去年六月以來,已經連續十七個月上漲,房市投機客最擔心的利率飆升情況,已經出現。十一月新房貸利率增加0.12個百分點,是十月0.03個百分點增幅的四倍。


 由於上月,央行公布的購屋貸款僅較九月增加二十六億,較之前第二季每月增加一、兩百億,呈現嚴重緊縮的情況。十月消費者貸款及建築融資餘額,甚至比九月還減少46億,是七個月以來首度負成長。房市資金面是否持續走空頭,本周四央行將公布十一月最新數字將是觀察點。


 金融業者也指出,利率攀升,房市投資客的壓力也日益增加;再加上房價已高,面臨反轉壓力,今年以來,房地產投資客的比重已逐漸下降,顯示投資客也居高思危,逐漸退場觀望。而房價的高漲、利率的上揚,對一般自住購屋者而言,購屋壓力更大。


 因應央行升息,繼台銀、合庫於上周升息後,昨日土銀也宣布升息。土地銀行一年期定存2.625%,僅次於台銀2.635%。三商銀預計於今明兩日升息。
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