| 住展-倪子仁 升格、價差誘因 購屋者轉進台北縣 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：220.133.1.* | 2007-12-20 09:22:00 |
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台北市市中心區預售屋房價動輒5、60萬元一坪，於是購屋者基於成本考量，願意選擇與台北市僅有一橋之隔，且價差高達三至六成不等的大台北衛星城市進駐，如北縣的板橋、永和、中和、三重與新莊等區域，在台北縣升格消息傳出後，這些與台北市僅一橋之隔的區段，因價差的誘因，成為購屋者購屋的新標的。  |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：218.169.45.* | 2008-02-16 17:35:26 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-02-16 14:03:31 的發言內容
永和訴求的=>不外乎就是「只要北市1/2價、1/3價...」特種行業.我就不知道.是板橋這種二流地方多還是永和的多.不說別的光永和沒有工業用地.這一點二流的板橋.哈哈哈 Why? 因為沒有優越的環境條件、沒有可塑性與未來性 客觀的現實條件造就永遠只能以「廉價」作訴求、吸引必須在市中心討生活卻又經濟條件有跼限性者... 然後呢∼整個區位就在這樣循環中定型了... 所以前面那位說得很好： 當動不動老愛怦擊早已在永和之上的板橋時 潛意識裏早已是自認不如了！ 不過心理成份中還加了幾個酸葡萄就是了！(<==這是我補充的) 
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：59.117.75.* | 2008-02-16 14:03:31 |
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回覆 WAR7184 於 ：2008-02-16 12:01:43 的發言內容
特種行業.我就不知道.是板橋這種二流地方多還是永和的多.不說別的光永和沒有工業用地.這一點二流的板橋.哈哈哈
空姐還是特種行業小姐?永和的XX小姐是有名的 太遠 不知妳的距離算法怎麼算 永和我怎麼沒聽說過有交流道可通至中正機場? 而且光從人車眾多小巷穿過狹路再接道不夠大的主幹道就不花了多少時間與金錢......你不挑釁 沒人認為你永和很爛 要是真那麼好 還需要在那貶低對方來自抬身價嗎 你有看過大安區在跟板橋比嗎因為不需要 在你說這種的此時 你心裡早已承認永和遠不如板橋了 很簡單的心理學理論 |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：122.117.171.* | 2008-02-16 12:01:43 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-02-03 10:11:48 的發言內容
空姐還是特種行業小姐?永和的XX小姐是有名的 太遠 不知妳的距離算法怎麼算 永和我怎麼沒聽說過有交流道可通至中正機場? 而且光從人車眾多小巷穿過狹路再接道不夠大的主幹道就不花了多少時間與金錢......你不挑釁 沒人認為你永和很爛 要是真那麼好 還需要在那貶低對方來自抬身價嗎 你有看過大安區在跟板橋比嗎因為不需要 在你說這種的此時 你心裡早已承認永和遠不如板橋了 很簡單的心理學理論
這真的太好笑了---- |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-16 06:55:59 |
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北縣汐科站周邊 上新莊長線看好 具交通重劃優勢 單價衝破3字頭 【楊艾蒂╱台北報導】蘋果日報 2008.2.16 台北市中心的高房價，讓周邊房市找到施力點，台北市郊區與舊市區的新建案，紛紛豎起「比價效應」旗幟，補漲之聲喊得震天價響，就連更外圍的台北縣二線城市，例如上新莊地區與汐止市汐科站周邊建案，憑藉著重劃區與交通建設優勢，春節過後陸續調高售價，將單價一舉衝破3字頭。 十足發展 台北市土地成本逐步墊高，購屋族只能轉往台北縣覓屋，相對低價成為近年台北縣新建案的訴求重點。以台北市南港經貿園區為例，指標案「明日世界」的最新開價已達每坪68~78萬元，僅一橋之隔的汐止市汐科站大同路二段周邊，預售案每坪約27萬元，讓建商興起調高售價的念頭。 汐科站旁建商搶進 甲山林廣告業務部專案經理張元表示，受南港開價不斷創新高的刺激，原本每坪26~30萬元的「甲山林天廈」，也調升至每坪29~36萬元，而已成交的客戶之中，台北客每4組就有1組成交，對價格的接受度比本地客更高。 張逢元認為，台北市預售案的行情高不可攀，升斗小民想換舊屋住新屋，不但經濟能力負擔不起，增值潛力也相對受限，與其坐困於台北市的小坪數、高單價，不如退而求其次，購買具有增值潛力的好宅。 信義房屋代銷部專案經理吳正隆表示，台北縣今年最具補漲題材的區域，就是汐止汐科站周邊，因為包括台鐵樟樹灣站、捷運民生汐止線等交通建設，多以汐科站為中心。 另外，遠雄建設（股票代號：5522）日前買下遠東科技園區旁的萬坪高爾夫球場土地，未來將改建為商業大樓，國揚實業（股票代號：2505）也在新台五路有推案計劃，顯示建商看好汐止的未來性，不少預售案年後漲價。 新莊副都心重劃區的發展逐漸成型，不少業者比照台北市信義計劃區與台北縣新板特區的今昔身價，看好上新莊的發展潛力，加上對照三重、中和的行情，新莊仍屬於相對低價，在鄰近板橋市新板特區，預售案開價已超越5字頭之際，上新莊預售案每坪26~35萬元的行情，顯得較為「親民」。 上新莊新興重劃區 冠龍廣告專案經理簡宏欽表示，新莊屬早期開發城市，原本住宅只集中於中正路一帶，但隨著土地開發逐漸往中正路外圍擴散，且捷運機場線、新莊線、環狀線，及特1、特2號快速道路陸續施工、通車，未來從新莊到台北車站開車僅需6~12分鐘，吸引中悅、鄉林等知名建設公司來新莊開發。 新莊雖然有不少交通建設仍在規劃階段，如捷運環狀線預定年底才開工、捷運新莊線因樂生療養院用地移交爭議，完工日期延宕；但簡宏欽指出，副都心區的土地交易熱絡，目前商業區土地每坪約85萬元，住宅區土地每坪約65萬元，整體開發預估年底會明朗化，以區內土地價格平均隔半年每坪漲0.5~1萬元的速度評估，屆時推案行情可望衝高至每坪30萬元以上，才符合成本。  |
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| 回覆者：孤星俠 發表數：190 IP：61.228.45.* | 2008-02-03 12:02:04 |
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回覆 WAR7184 於 ：2008-01-22 23:37:48 的發言內容
很抱歉以華江大橋為例，從北市和平西路三段與環河南路二段週遭，經過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近，價差達40%，另外光復與華翠兩座橋與萬華的房價價差也達33%。 最近這一兩個月 已經沒有這種價差了 萬華幾個新案一坪開價都站上40萬(40-45不等) |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-02-03 10:11:48 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-02-02 11:28:32 的發言內容
這真的太好笑了----從福和橋、中正橋...到重陽橋 我們大樓很多空姐住本大樓 很多是賣板橋.搬來的.因為他們覺得住板橋太遠了 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.52.* | 2008-02-02 11:28:32 |
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回覆 老施 於 ：2008-01-23 09:01:33 的發言內容
從福和橋、中正橋...到重陽橋江翠的價位一直都不輸萬華 買北縣這端(周邊環境規劃也較差)普遍是因為無法負擔北市那端高房價 所以會有蠻穩定的價差 唯一的例外就是華江橋 買江子翠(文化路)這端是因為周邊環境和都市景觀反而比北市端好 像是北縣的門面 而且透過班次最密集的捷運藍線 一邊直通新板特區、一邊直通北市中正、大安、信義等精華區 吸引了許多素質不錯的客源移入 所以房價高於北市那端 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-01 00:02:19 |
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冠德今年推案量將破百億元 總銷40億元「冠德遠見」3月公開 鉅亨網╱鉅亨網記者陳美玲 去年推案量達70億元的冠德建設 (2520-TW)，今年 估計推案量將超過百億元以上，除了總銷10億元的在售 個案「景上靜」外，去年12月中搶先公開的中和景平路 上的總銷33億元的新建案「新世界」、信義計畫區內總 銷40億元的重案「遠見」預計 3月公開、新莊的先嗇宮 案，總銷11-12億元，以及萬華區桂林路案，總銷19-20 億元。 新推案部份，冠德推案將持續積極，除在售個案水 源路「景上靜」，總銷10億元，和中華電信南勢角案「 新世界」，總銷 25-26億元外，即將完工的「遠見」， 也於年初公開，新莊的先嗇宮案，案名未定，總銷 11-12 億元，今年初也將預售；興建中的萬華區桂林路 案，總銷19-20億元，今年底工程進度可望達7成，屆時 也將公開，總計今年推案金額突破百億元。 信義計畫區的「冠德遠見」，將在今年329檔期公開 。此外，冠德目前在售個案「景上靜」總銷10億元；而 位於捷運新莊線的聯合開發案「新嗇宮站」也將搶搭32 9大檔推出，總銷預估10億元。 另外，位於桂林路上的案子預計今年第4季推出，採 先建後售。桂林路案基地面積約600坪、總銷約9億元， 規劃為中坪數產品，未來每坪銷售單價預計比照潤泰新 與中華電信合作開發的萬華德昌街建案而定，目前潤泰 新的「萬囍」每坪銷售單價達50萬元。 冠德建設繼取得中和警察新村第一基地都市更新案 後，日前再度獲得第二基地都更案，兩基地面積達計 2300坪；若加上美麗景安與新世界兩筆建案，冠德在中和 景平路沿線已佈局達 100億元建案，成為「中和王」。警 察新村都更案預計塑造出40-60坪的產品，總戶數在200 戶，樓高約28層，預計2009年下半年推出。目前冠德手 中約有3-5個案在洽談。  |
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：59.117.210.* | 2008-01-23 12:20:10 |
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住展雜誌也是國內炒房的媒體之一 這些媒體跟建商的關係好的不得了 媒體幫忙炒 廣告就越多 |
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| 回覆者：老施 發表數：113 IP：140.109.90.* | 2008-01-23 09:01:33 |
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回覆 WAR7184 於 ：2008-01-22 23:37:48 的發言內容
江翠的價位一直都不輸萬華以華江大橋為例，從北市和平西路三段與環河南路二段週遭，經過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近，價差達40%，另外光復與華翠兩座橋與萬華的房價價差也達33%。 所以你的疑慮沒有錯 這是唯一例外的地方 |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：122.117.171.* | 2008-01-22 23:37:48 |
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回覆 AKIRA 於 ：2007-12-20 09:22:00 的發言內容
以華江大橋為例，從北市和平西路三段與環河南路二段週遭，經過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近，價差達40%，另外光復與華翠兩座橋與萬華的房價價差也達33%。台北市市中心區預售屋房價動輒5、60萬元一坪，於是購屋者基於成本考量，願意選擇與台北市僅有一橋之隔，且價差高達三至六成不等的大台北衛星城市進駐，如北縣的板橋、永和、中和、三重與新莊等區域，在台北縣升格消息傳出後，這些與台北市僅一橋之隔的區段，因價差的誘因，成為購屋者購屋的新標的。 華江橋兩側 我怎麼看到的都是板橋比萬華房價還高 江子翠站附近新成屋都有到開40的 龍山寺站30初而已 難道我被唬了!? |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-21 07:59:41 |
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警察新村都更 冠德再度奪標 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2008.01.19 中和警察新村都市更新案第二基地昨（18）日決標，已取得第一基地的冠德建設順利「連莊」，兩基地合計2,300坪，讓冠德品牌在中和發揮「群聚效應」。 中和警察新村都更案分為兩塊基地，坐落景平路兩側，因距離捷運景安站近，面積1,300坪的第一基地被冠德拿下後，第二基地儘管只有965坪，依舊吸引冠德、昇陽、潤泰、緯城、中華工程、元利、將捷七家建設公司投標，昨天因昇陽棄權，由六家建商競標，地主台北市府選出冠德為最優申請人。 此案是台北市府與建商合建，據了解，冠德提出的條件對台北市府非常具誘因，市府分回六成、冠德分四成，換算下來冠德可售房屋總值約30億元至40億元。 冠德副總經理洪錦欽表示，兩期基地一起開發不論就品質、規模與設計都可以發揮群聚效應。 洪錦欽說，此件都更案不只備受建商矚目，連中和住戶都相當關心，甚至有居民要求冠德整合他們的老屋一起改建。 |
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| 回覆者：weeeeeny 發表數：22 IP：60.248.177.* | 2008-01-08 00:05:51 |
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從去年看三重重陽重劃區的房子到現在 從開價二十四、五萬到現在三四十萬的價錢都出來了 業者漫天喊價 難道無法可管嗎？ 每當颱風過後菜蟲哄抬價格 政府就會出來管一下穩定物價 難道房價就不用管嗎 看到現在根本不想再去看房子了 因為根本買不起吧 
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.225.138.* | 2008-01-07 20:51:05 |
| 新屋30萬一坪以上環境屬於台北縣較好的地點,可納入指標作為參考. |  |
| 回覆者：K哥 發表數：55 IP：124.29.143.* | 2008-01-07 18:19:48 |
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板橋、永和、中和、三重與新莊 沒有30 不用想住啦 |
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