【郭及天╱台北報導】明年接連有1月立委選舉及3月總統大選2個全國性選舉，隨選舉日期的逼近，政治紛擾對買氣趨緩的房市買盤造成衝擊，建商推案縮手、買盤觀望，不少建案成交量都較第3季時減少2成。除了已經進場銷售的建案以外，大多遞延到明年大選過後的329檔期再強銷。




政治擾市
目前市場新推建案規模減少，不少建案成交量都較第3季時減少了2成以上，反而前置籌備作業、醞釀推出的建案數量達高點。雖然不少建商說，「每年都有選舉，推案規劃時程應不受影響」，但也有建商私下透露，「明年5月之後再推案是比較保險的作法」。







反映選前買盤降溫
房仲公司的業績也反映了選前買盤的降溫，信義房屋（9940）今年下半年各月營收明顯不如上半年，永慶房屋近期單月營收也較今年最高點時減少2~3成。永慶房屋總經理葉凌棋說，「政治不確定是影響房市買氣的重要因素，各類房地產商品交易都不好，消費者反而可以慢慢和屋主磨，議到個好價錢。」
中信房屋副總經理劉天仁以「民眾逛街看到更精采的自然會圍過去觀望」形容，選舉普遍吸住了多數人的關心焦點；原本該屬於第1季的業績，因為1月立委及3月的總統大選後往後遞延，但選後自然回歸基本面。
觀察過去2次總統大選經驗，扣除因為農曆年的季節性因素外，大選時建商推案保守、買盤觀望是普遍的情形，不過在大選年的第2季政局稍回歸穩定，房市量價就有較明顯的反彈。




選後要靠財金政策
北區房屋首席總經理彭培業分析，2000年時雖然房市不景氣，但大選後的房市交易卻相對增溫；雖然2003年SARS後房市起漲成形，但2004年大選前的319槍擊及選後3次接連大型政治動員遊行，政治局勢在417遊行底定久後，才確立大台北地區房價的上漲，不過動蕩期間房市是「量縮價停」。
彭培業表示，「現在民眾不是對房價沒信心，而是對收入沒信心。」幾乎所有包括建商及房仲公司在內的房地產業者，都期待2008年行情，但選後房市絕不是一飛衝天，兩岸政策及產業政策能否吸引內需及外資進駐，才是提高房市交易動能的重點。
信義房屋代銷部協理呂信銓分析，上次2004年總統大選是在房市復甦的起漲點，加上市場選前看好藍營當選的氣氛較濃，因此無論大選過程及結果對於房市影響有限。
不過今年以來，因為房價漲到了相對高點以及美國次級房貸風暴、股市回檔、民眾購買力下降等因素，買方呈現濃厚的觀望氣氛，除已進場銷售的建案外，多會等明年的329檔期再強銷。