銀行怕脫產 貸款將更嚴 |
發表者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* | 2007-12-15 11:29:29 |
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銀行怕脫產 貸款將更嚴 |
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* | 2007-12-19 17:08:34 |
連連升息 沒了寬限期 還款金額暴增一倍 更新日期:2007/12/19 09:36 【李國煌/台北報導】 房貸利率處在升息期,利率連續三年上揚,大批房貸戶寬限期,一期一期結束,借錢買房子的民眾,還款負擔急遽加重,每個月還款金額大增一○○%以上。 台北富邦銀人員說,面對升息期、寬限期,打算借錢購屋的民眾,評估還款負擔時,最好預做規畫,一、估算升息以後,可能增加的支出,二、計算寬限期結束後,所要面對的負擔。 以免屆時還款金額大增,財務周轉不過來,還不出錢。 台銀人員說,銀行房貸利率升息三年,利率一點一點往上爬升,累計已上升一個百分點以上,以利息支出而言,貸款人每借五百萬元,一年要多繳五萬元以上的貸款利息。 平均攤到每一個月,等於是,貸款人每一個月要多還四千一百多元的利息錢。 貸款寬限期一過,影響更大,以貸款五百萬、利率三%、貸款二十年、寬限期二年計算,二年寬限期內,一個月只要還一萬二千五百元的利息錢。 但是,寬限期一過,餘下的十八年,每一個月變成要償還近三萬元的本息。 每個月等於要多付一萬七千多元的欠款,隨著寬限期結束、利率走升,民眾借錢買房子的還款負擔,將愈來愈重。 彰銀人員說,這也是為什麼,房貸市場中,銀行人員多認為貸款第三年起,是房貸戶是否違約的危險期間,因為,銀行大多提供三年的還款寬限期。 這段期間內,貸款人只要還利息,不用還本金,由於負擔相對小很多,常常讓貸款人有一種錯覺,感覺借錢買房子,壓力不是很大,因而借了太多錢。 等到三年寬限期一過,本金點開始攤還,負擔馬上大幅加重,屆時,薪水收入不一定跟得上,一旦還不出錢,欠款一拖再拖,就很容易掉入愈期欠款戶,房子遭拍賣。 |
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回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:59.124.212.* | 2007-12-18 13:24:04 |
貸款成數降低...購屋意願就會降低 那空屋率就會提高 那房價就會下跌.... 所以....要買房子的就繼續等是嗎? |
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回覆者:葛瑞森 發表數:59 IP:61.218.57.* | 2007-12-16 11:14:57 |
是啊...以後貸款會愈來愈難了 例如:上海商銀已經說了,如果客戶要貸款的標的物是在台北縣的話,頂多只給6成了... 而且不但貸款成數降低,連每坪的鑑價也會縮水一些 |
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