人氣社區

銀行怕脫產 貸款將更嚴
發表者:套牢中  發表數:1438 IP:211.74.54.* 2007-12-15 11:29:29

銀行怕脫產 貸款將更嚴
更新日期:2007/12/15 07:20 記者羅兩莎/台北報導
銀行公會理事長許德南昨天表示,對弱勢族群和未成年人繼承債務「無限期追溯」,「雖不滿意可以接受」,但銀行最擔心的是未來債務人的道德風險。


銀行公會表示,下周各銀行內部應該都會針對三讀通過的版本討論相關配套措施。已有銀行主管私下表示,銀行未來貸款可能將更趨嚴格。


銀行主管說,根據法務部統計,目前採「限定繼承」方式多是債務大於資產的繼承人,占所有繼承案件的百分之七。因其中有些債務人擁有不動產,銀行最擔心的後遺症就是債務人脫產等道德風險。


銀行主管說,未成年子女不再是「父債子還」,而是限定繼承,有多少財產才還多少債。過去保險業擔心民眾帶病投保;未來銀行將會怕民眾帶病借錢,未來民眾向銀行申辦貸款時,除了財力證明,「可能還要檢附健康檢查結果。」


銀行主管指出,未來銀行對房貸等長期貸款因為風險提高,擔保品估價將更保守,貸款人的可貸金額可能會減少。至於消費性貸款,未來銀行業可能會要求貸款申請人買產險公司的貸款信用保險、指定受益人為銀行的壽險,及提供更周延的財力證明。


一旦貸款人必須投保信用保險、由銀行為受益人的壽險,未來借款成本勢必會增加。例如,信用保險費率通常是貸款額度的百分之一到百分之三,貸款人等於貸款利率再增加一到三個百分點。大型銀行主管表示,當繼承人未採限定繼承方式時,若財產大於負債,債務人只要還債即了事;但採限定繼承後,一切依法律程序走,處理方式等於是宣告「死人破產」,大幅增加銀行的作業成本及負擔。


舉例來說,若甲欠銀行五十萬元,但名下有三百萬元財產,按理,甲的遺產繼承人只要拿五十萬元還債即可;但採限定繼承後,依法將強制清算。換句話說,屆時債務人的所有資產都會被凍結,法院用公事催告方式,通過所有債權人申報債權,之後才開始清算、拍賣、分配債權等等。


銀行業者說,採限定繼承後,未來可能產生的道德風險是,A先生如果發現自己已得不治之症,且家中有未成年子女,A先生就可能利用此一漏洞,大肆向銀行貸款、向民間借貸,然後再把貸出來的錢,脫產給子女。

回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2007-12-19 17:08:34
連連升息 沒了寬限期 還款金額暴增一倍
更新日期:2007/12/19 09:36 【李國煌/台北報導】
 房貸利率處在升息期,利率連續三年上揚,大批房貸戶寬限期,一期一期結束,借錢買房子的民眾,還款負擔急遽加重,每個月還款金額大增一○○%以上。


 台北富邦銀人員說,面對升息期、寬限期,打算借錢購屋的民眾,評估還款負擔時,最好預做規畫,一、估算升息以後,可能增加的支出,二、計算寬限期結束後,所要面對的負擔。


 以免屆時還款金額大增,財務周轉不過來,還不出錢。


 台銀人員說,銀行房貸利率升息三年,利率一點一點往上爬升,累計已上升一個百分點以上,以利息支出而言,貸款人每借五百萬元,一年要多繳五萬元以上的貸款利息。


 平均攤到每一個月,等於是,貸款人每一個月要多還四千一百多元的利息錢。


 貸款寬限期一過,影響更大,以貸款五百萬、利率三%、貸款二十年、寬限期二年計算,二年寬限期內,一個月只要還一萬二千五百元的利息錢。


 但是,寬限期一過,餘下的十八年,每一個月變成要償還近三萬元的本息。


 每個月等於要多付一萬七千多元的欠款,隨著寬限期結束、利率走升,民眾借錢買房子的還款負擔,將愈來愈重。


 彰銀人員說,這也是為什麼,房貸市場中,銀行人員多認為貸款第三年起,是房貸戶是否違約的危險期間,因為,銀行大多提供三年的還款寬限期。


 這段期間內,貸款人只要還利息,不用還本金,由於負擔相對小很多,常常讓貸款人有一種錯覺,感覺借錢買房子,壓力不是很大,因而借了太多錢。


 等到三年寬限期一過,本金點開始攤還,負擔馬上大幅加重,屆時,薪水收入不一定跟得上,一旦還不出錢,欠款一拖再拖,就很容易掉入愈期欠款戶,房子遭拍賣。
回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-12-18 13:24:04
貸款成數降低...購屋意願就會降低
那空屋率就會提高
那房價就會下跌....

所以....要買房子的就繼續等是嗎?

回覆者:葛瑞森 發表數:59 IP:61.218.57.* 2007-12-16 11:14:57
是啊...以後貸款會愈來愈難了

例如:上海商銀已經說了,如果客戶要貸款的標的物是在台北縣的話,頂多只給6成了...
而且不但貸款成數降低,連每坪的鑑價也會縮水一些
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。