人氣社區

立院放寬農舍興建 經建會:房市崩盤
發表者:pierre  發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-12-14 15:46:42

〔記者王孟倫/台北報導〕立法院經濟委員會日前初審通過「農發條例修正草案」,將農舍興建標準放寬,經建會副主委張景森昨天痛批,這根本是「禍國殃民」的政策,如果真的完成立法,將導致全台土地超額供給,國內房地產將立即崩盤、死亡。


「若農舍興建大鬆綁,台灣房地產會死很慘!」張景森表示,若按照立法院修正的法令推行,未來整個台灣都變成建地,以目前全國空屋量達100萬戶,將嚴重衝擊目前不動產市場行情。


他強調,「除大台北都會區房市景氣立即崩盤、中南部房市更將暴斃」。


張景森指出,現行規定0.25公頃農地可興建農舍,已使得全國各地農田中,有許多豪華別墅;他以宜蘭為例,以往看到的是一大片漂亮的平原,但現在農田裡到處都是房子,也沒有公共建設,污水管更是亂接。張景森表示,若興建農舍標準大鬆綁,大家隨便就可以找地蓋房子。


根據經建會粗估,若修正案通過,將進一步增加約440萬戶的農舍,等於平均每戶住宅持有人的資產價值,將大幅縮水約四成。


此外,張景森指出,目前政府每年為公共建設要支出4,000億元,若要為這新增440萬戶農舍,再提供相關公共建設,粗估每年還要再增加2,300億元的支出,而這些經費來源,勢必透過加稅、由全民買單。

回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-12-18 13:22:15
這又是選舉支票嗎??

哪以後所有觀光風景區都是房子...
會不會跟菲律賓一樣?到處都房子?

誰提的爛法案啊?
回覆者:宇宸 發表數:57 IP:123.194.66.* 2007-12-16 12:14:26
若按照立法院修正的法令推行,未來整個台灣都變成建地

對購屋自住者而言
最好工業區 商業區 農業區 風景區
都能蓋房子住

這樣房價才會合理

不會因為地少人多
讓建商或投資客賺取龐大利益
可憐到辛苦賺錢
一輩子買1次的購屋自住者
回覆者:pierre 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-12-14 20:14:06
立法院經濟委員會初審通過農發條例修正條文,將興建農舍的門檻降至○.一公頃並放寬興建資格,經建會副主委張景森昨日指出,此案一旦三讀,在全台建地超量供給下,將使國內房地產價值大幅縮水四成,大台北都會不動產市場立即崩盤,台中及高雄房地產市場更將立刻暴斃,立院應審慎思考。

 張景森主動召開記者會表示,現行農發條例允許○.二五公頃以上農地可興建農舍已經不合理了,宜蘭過去的農村景緻如今到處以農舍之名興建別墅,地貌全被破壞光了,如果再把門檻調降至○.一公頃(三百坪),而且申請興建資格又不設限,一般人更容易透過此管道興建,勢必造成都會區土地整體開發建案滯銷。

 張景森說:「目前市場上空屋已有一百萬戶,這些農地建地化之後,建地超量釋出,將會使得大台北都會區的不動產市場立即崩盤,台中、高雄房地產市場立刻暴斃,手上有建地的人恐怕都要跳河了。」

 經建會指出,目前全台農地約有八十八萬公頃,在興建農舍的門檻大幅放寬後,即使僅五成農地釋出興建農舍,也將大增四四○萬戶的新農舍,以台灣目前七六二萬戶家庭戶量概估,將因房屋的超量供給而使得平均每戶住宅持有人的資產價值大幅縮水四成,如此一來因貸款擔保品價值不足,連帶也將影響台灣金融市場的穩定。

 張景森表示,由於新增四四○萬戶農舍,為提供一般公共設施,政府每年勢將新增二千三百億元,十年下來將增加二.三兆元,張景森說:「擺著有公共設施的地方不建,在農地上蓋農舍,在財政困難下,政府不是去印鈔票就得增稅,這是禍延子孫啊!」

 張景森強調,目前土地開發是依都市計畫法及區域計畫法,考量經濟發展及人口變遷進行整體規劃,農地當然可以有計畫的釋出,但本次修法將使得農地無秩序的興建農舍,打擊其他依規定合法申請的業者,形成制度上的不公平,立委出發點也許是好的,但不該用這種禍國殃民的辦法來討好農民,他呼籲立院審慎思考。

 行政院另草擬「農村改建條例」草案,也在活化農地繁榮地方經濟的論述下,釋出農地,協助業者興建田園社區,但開發規模須達二十五公頃以上,營建署官員表示,農村改建條例就是要解決農舍零星發展的困境,建立優質的田園社區,因此開發門檻比農舍高出甚多,不過此一草案在立院審查時,諸多條文遭保留,看來本會期已不可能過關。
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。