【維特專欄】房地產漫天喊價　殺價空間達三成
更新日期:2007/12/11 13:04 維特

　　從今年8月份開始，因為有長輩預計明年要搬家，因此只要假日我有空便會陪著家中長輩去看房子，將近半年下來看過了台北縣市不少建案及仲介推薦的房子，不管坐落在哪個地區的房子，房價都比我印象中貴上許多，但最近似乎榮景不再，每個接待中心裡也有些變化，筆者就來分享這四個多月下來我所觀察到的，要買屋的人不妨可以參考看看。


　　由於家中長輩要的是養老的居所，所以考慮最多的是生活機能、交通、醫療等等的需求，因此台北市符合這些條件的當然就是首選，交通方便第一個想到的當然就是捷運，有捷運站到哪都很方便，第一次我們看了在中正紀念堂附近的建案，由於是預售屋，開價一坪60萬，而且接待中心裡滿滿的人潮，我那時心想，台灣的有錢人還真不少！


　　但是由於建案是在巷子裡，因此就先看看而已，後來透過仲介，介紹了一間非常漂亮的房子，位在忠孝新生站附近的小巷子裡，怎知屋主開價將近一坪100萬！


　　筆者那時只有一個感想，台北市的房子真的有這種價位嗎？個人覺得根本就是隨便漫天開價，只要有哪個傻子願意買，屋主就大撈一票了，更扯的是，筆者到了台北縣三重的建案，同樣開價將近一坪60萬，頓時心中真是一堆OOXX，這種價位買北市就好了，幹麻買三重？


　　前天看了一篇報導，台北市房子成交的平均單價已經是近幾個月以來的最低點，而且還有繼續下探的空間，剛好前天我又到了新店的一個建案，接待中心已經較過去人潮少了許多，而且看來都是年紀較大的人，跟幾個月前很多年輕人出現的盛況差很多。


　　由於人潮不多，筆者便跟銷售員聊了一下，他說其實現在房子的成交價根本沒有外傳的這麼高，大部分都有將近15%~30%的殺價空間，媒體過度渲染下，讓他們在推案時，也只好提升每坪的公開報價，否則會讓人以為是不好的房子，於是乎在各個建案爭相競爭下，價格越來越離譜，再加上銀行開始縮減房貸空間，年輕人市場都被趕跑了，在這幾個月房價很快的開始向下修正，筆者建議要買房的讀者，務必掌握殺價的空間，別被媒體報導房市的價格所嚇到了。


　　在接待中心裡我聽到那些要買房的人，幾乎都不問貸款成數等的問題，感覺上他們都只要貸一點點而已，所以根本不擔心貸款問題，筆者認為這是較好的現象，有了充裕的自備款，再來買房子會比較踏實，銀行這波緊縮房貸成數，我非常的贊成，否則又將導致另一個泡沫化。


　　正如昨天宣布停止營業的亞力山大，拜過去雙卡流通創造了高營收，但熱潮過後就恢復原型了，筆者最大的感觸就是這年頭很多事情，都是炒作出來的，消費者必須自己睜大眼睛看清楚才行。


《本專欄固定每週二、五刊出》