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斷頭戶大增 法拍屋成長兩成 撿便宜要眼明手快
發表者:套牢中  發表數:1438 IP:211.74.54.* 2007-12-12 16:57:58

斷頭戶大增 法拍屋成長兩成 撿便宜要眼明手快
更新日期:2007/12/08 00:23 財經中心/綜合報導
民眾繳不出房貸,最後被法院查封拍賣,今年以來,這種俗稱「法拍」或是「斷頭屋」越來越多,市場上交易量預估有300多億元,足足比去年成長兩成,也顯示銀行利率越來越高,房貸戶的壓力也越來越大。


推案一直出,房市看來很熱絡,你可能不知道,法拍屋市場最近又悄悄熱起來,因為利率一直往上調,越來越多民眾繳不出房貸,過了寬限期後,房子就被拍賣。


房仲業者邱太煊指出,「以台北行政區來講的話,大概是中山區法拍屋的案件數最多,那中山區為什麼法拍屋案件數會這麼多,主要是小套房很多。」


根據業者表示,2007年第三季法拍屋總量,比第一季增加了25%,拍定額也往上成長,從200多億上升到300多億元,拍定案也以台北縣市居多,台北市法拍屋今年多了一成,台北縣成長了兩成。


一般來說,法拍屋第一次拍賣的底價大約是市價的9折,如果流標,二拍價大約7折,再流標的話,三拍、四拍的價格就差不多是市價的一半。


2006年一拍、二拍的成交率達到7成,2007年的成交率些微下跌,但是也達到6成以上,顯示法拍交易,市場承接力道仍在。


邱太煊指出,「雖然現在法拍屋案件增加這麼多,但是現在一拍的拍定率是2.81次,那換句話說,現在一拍承接的大概有35.5%的人,相對的還是敢進場承接。」


業者表示,M型風也悄悄吹進法拍市場,繳不出房貸的多是金額只有2、300萬元的低貸款戶,另一端有財力買法拍屋轉手套利的投資客,通常財力雄厚,現在斷頭戶大增,民眾想要進場撿便宜,記得要眼明手快。

回覆者:cora 發表數:632 IP:123.192.156.* 2008-01-07 15:50:34
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4169891.shtml
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-01-07 14:50:08
調查:次貸危機 物價高漲 美國城市饑餓與無房可住人口大增
2008/01/07 12:39 鉅亨網


【鉅亨網查淑妝•台北綜合報導】 美國市長會議去年12月底公佈的一份調查報告指出 ,2007年美國城市饑餓與無房人口大量增加。在接受饑 餓人口調查的19個城市中,有15個城市要求得到食品緊 急救助的人口增長率超過10%。

新華網綜合外電報導,從2006年10月至2007年10月 ,底特律市食品緊急救助的申請增加了35%。該市官員 表示,由於食品總量缺乏,食品救助機構不得不減少發 放時間。

洛杉磯市一位官員指出,食品庫儲量與6年前相同, 而需要服務的顧客卻在不斷增加。

有13個城市表示,由於缺少食品、捐贈物資和資金 不足等原因,它們無法滿足市民食品緊急救助的需求。 為此,有15%帶小孩家庭的緊急救助要求被拒絕。

政府官員表示,次貸危機、食品和汽油價格高漲、 住房短缺、失業、貧困以及住房和健康成本上升是造成 2007年美國城市饑餓人口增加的原因。

住房方面,在接受調查的20個城市中,申請緊急收 容或臨時住房的人數在2007年增加至193183人,他們在 臨時住所居住的平均時間為5-6個月。多數城市認為, 為解決住房緊缺問題必須建造更多的永久性住房。

接受調查的城市為收容無房者增加了數千張床位, 但仍有半數城市表示由於床位緊張,它們不得不偶爾或 經常拒絕流浪者的居住請求。例如,在菲尼克斯市7000 至1萬名夜晚無家可歸的人中,還有3000人無法得到政府 的收容。
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