| 奇怪 為何新聞都說議價空間加大 我遇到的案子都殺不動 |
| 發表者：貓頭鷹 發表數：24 IP：163.20.135.* | 2007-12-10 10:06:30 |
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表價20.3 談到18.4 樹林 |
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| 回覆者：123 發表數：122 IP：59.124.89.* | 2008-01-02 16:59:45 |
大家都不要買...看價錢是不是還會在那吧...多半都是媒體加建商搞出來的"議價空間大"吧...
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| 回覆者：房貸危機 發表數：255 IP：219.71.193.* | 2008-01-02 11:42:02 |
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回覆 貓頭鷹 於 ：2007-12-10 10:06:30 的發言內容
就別買啊...價格差就別買表價20.3 談到18.4 樹林 誰理她們啊... 買不起...房貸誰繳? 
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| 回覆者：沒事來晃晃 發表數：16 IP：59.125.181.* | 2007-12-31 16:57:16 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-29 13:59:15 的發言內容
大家言重了吧…好不容易找到一個台階下啊，何必這麼辛苦？ 其實Black只是發表他自己的看法，我想沒錢的也不會看了他的文章就趕緊買樓，有錢的人想買，你攔也攔不住。 在我看來各位老江湖是，人過四十剩一張嘴，打嘴炮樂趣多啊∼！ 以教育部的解讀最有可能的是，嘴巴交戰樂不思署． 我不是什麼經濟研究家只是路過而已… 人家開題的貓頭鷹早不知飛哪了…有趣、有趣。 |
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| 回覆者：Liber 發表數：227 IP：220.136.180.* | 2007-12-30 18:03:58 |
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回覆 O型上班族 於 ：2007-12-28 11:57:55 的發言內容
贊成！現在房價跌..是不爭事實 買不買的起要看自已的能力。 有錢人就沒差了， 窮人就差很多了，錢很難賺，但建商賺的是暴利！ 版上有個叫窮人(poor man)的，我看您也不窮啊！整天吵重劃區的房價，但真正的窮人不一定買的起。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-12-30 11:18:10 |
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回覆 black 於 ：2007-12-28 18:19:56 的發言內容
1. "再怎麼對我人身攻擊或無中生有的栽贓" ??你們再怎麼對我人身攻擊或無中生有的栽贓,我還是堅持看法,即只要通貨膨脹發生不管是不是停滯性通膨,房價上漲機率就很高,除我貼的央行寫到之外,房市空頭張金鍔教授也認為通膨會帶動房價,這不是只有我個人的認知,這版上也有其他網友有如此看法. 明明是針對你說的部份, 何時有針對你個人呢? 要不是你太敏感, 先栽贓, 你是美女帥哥嗎? 誰想理你呀..哈哈...  2. "只要通貨膨脹發生不管是不是停滯性通膨,房價上漲機率就很高" ?? 選擇性看自己喜歡的?? 學者喊喊說說, 你當是寶?? 那下面這篇說 "供需決定市場" , 你接不接受呢? 你本來是說..通膨, 只漲不跌, 跌也跌不高, 現在又說機率很高?? 機率100%嗎? 這很高呀, 原來搞半天..你想說的是購屋穩賺?? 哈哈.. 3."是因為你們覺得我講的比較有說服力,怕網友相信我而不相信你們嗎" 你們是誰呀, 難不成你帶狗出來遛, 我就可以說你們都是狗?? 你眼瞎了嗎? 我只說..你說的論點, 不是事實, 並提出數據證明, 過去停滯性通膨, 只發生在很短的時間, 但因台灣經濟正處於起飛成長階斷, 化解了危機, 你沒看到大家所得也是只增不減嗎? 且幅度不比房價漲幅要來的小嗎? 甚叫通膨, 房價就會漲, 難不成當下看到日蝕, 就說...太陽以後都消失了?? 你也幫幫忙, 不同的時空, 你亂套結果, 還倒果為因, 看不下去, 出面說.."你說的不是事實", 怕淪為嘴砲, 還特定將搜集的部份數據公開出來, 以供討論基礎起點, 結果呢?? 我尊重你, 你尊重我?? 這跟尊重有甚關係呢? 說的好像.. 反駁你說的, 就是不尊重你?? 還栽贓別人針對你個人? 明明是你討論心態有問題, 還惱羞成怒, 你會不會太辛苦, 太小心眼了點呢? ------------------------------------------------- 看法保守 學者︰供需決定市場 在高油價與高物價的時代下，民眾可支配的資金減少，會影響購屋的能力與意願。（記者林毅璋攝） 供給壓力 中南部比北部輕 〔記者林毅璋／台北報導〕面對2008年房市，國內學者們不敢作太樂觀的預期，紛紛認為應該要回到供需的基本面來看，不能太迷信業者所釋放的預期性利多消息。學者也認為，在部分大台北地區供給量過大及容積移轉政策鬆綁所帶來的供給壓力下，明年中南部的房市可能會比北部好。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，從整體經濟來看，明年全球的房地產市場應該都不太好，尤其在美國次級風暴的影響尚未消退下，連帶造成全球股市動盪，明年的全球房市看起來並不樂觀。 國立政治大學地政系教授張金鶚認為，明年的油價與原物料價格應該還是持續走揚，在日常花費持續增加但收入不變的狀況下，也將會減低民眾購屋的意願與能力。 民眾購屋行為 將更理性 從國內本身的狀況來看，張金鶚表示，房市的好壞應該還是要回到供給與需求的基本面來討論。現在國內住宅市場供過於求的態勢已愈來愈明顯，因此在餘屋量持續增加的狀態下，自然在交易的量與價上會有修正。此外，像是銀行緊縮房貸成數，以及央行仍有可能調升利率的狀況下，民眾的購屋行為將會更為理性。 張金鶚也指出，像是選舉、兩岸三通等消息，在未確定並實行之前，都只是影響消費者心理的消息，民眾必須謹慎。花敬群也認為，三通只是個話題，影響有限，最多也僅影響頂級豪宅與商辦大樓市場。但長榮大學土地管理與開發學系副教授周士雄認為，若兩岸三通後，中國假使持續對其國內的房地產採取降溫的政策，可能會有一股華人的資金與台商回流，間接帶動國內房市。 不過周士雄也強調，官方政策與公共建設的持續投入，才是刺激房市發展的關鍵。像是都市更新的貫徹、農地政策的鬆綁以及幾個高鐵沿線特定區開發，都會是影響市場重要因素。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2007-12-29 21:00:25 |
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我怎會進場幫他們解套呢？ 等投資客拖庫懶再考慮，還不急呢 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-12-29 15:02:33 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-29 13:59:15 的發言內容
你是受害者嗎? 好不容易找到一個台階下啊，何必這麼辛苦？  難怪會如此氣憤.... 
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2007-12-29 13:59:15 |
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回覆 black 於 ：2007-12-28 18:37:50 的發言內容
好不容易找到一個台階下啊，何必這麼辛苦？好啦,聽你的話不理他們了! 不是早告訴你：繼續硬凹沒關係~講的越多錯的越多~歡迎繼續自取其辱  也早告訴你回頭是岸嗎？ 不喜歡別人叫你停，硬要說成自己停！像個小孩子一樣 第4次提問 可以回答我問你的終極問題了嗎? 漲機率大還是跌機率大? (觀眾注意:Black一定又不會正面回答) 替自己積點陰德.不要一直騙人 先幫你整理你說過的喔： 1.終於承認沒通膨房價會跌! 2.[如果] 有通膨~房價[可能] 會漲.所以你沒有說謊.也沒有害人對吧? (不同時講下跌.一直講機率很小的上漲.卻硬要大家相信會上漲.這樣就已經算害人了.斷章取義.指鹿為馬卻一直要大家相信......其心可議) 如果你覺得很氣，想想因你而受害多付200萬的人，他們更氣∼∼∼ 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-12-28 23:25:26 |
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所得沒增加, 餅一樣大, 食衣住行樂, 這順序夠明白了, 先扣吃, 再扣穿, 接下來才是住, 和交通方便不方便, 還有預算和時間, 才是樂 怎變成, 行住衣食呢? 先找最方便最貴的居住地, 讓行來滿足?? 然後不吃不穿? 哈哈... 市場大多或大空, 或轉折, 通常消息面, 事後回頭看, 就會覺得很可笑, 這去翻翻去年一堆套房喊多方, 說...未來將越來越多人會住"小套房", 大家都不結婚, 不生小朋友, 或離婚越來越多...現在呢? 謊言戳破了, 原來一堆從銀行搬錢, 玩起高投機槓桿的假有錢人, 通通住進.."小套房" 這波房價先藉小套房, 將區域單坪價, 硬拉起來, 現在呢? 有可能小套房一坪30萬, 旁邊3房, 一坪50萬? 中古公寓賣一坪35萬? 板特區 F1, 光在永慶就丟出超過60間小套房, 單坪表面價格, 從31萬~51萬, 都有, 進貨成本差這樣多, 要是還有些建商保留戶, 肯定低2成, 真來到壓力點, 殺出來, 可不得了...還在談..."可能停滯性通膨, 房價只會漲" ?? 不事事求是, 談一些虛的, 它人不認同這是事實, 並以數據佐證, 咦...變成不尊重它?? 有說它怎樣嗎? 結果是...它一直在強調尊重??  最後說了一句..你沒品?? 哈哈... 明明就惱羞成怒, 羞愧了..就去找洞埋起來, 還要在那.."不管你怎樣說" ?? 真像個小孩子, 鬧脾氣..乖..乖..不哭..不哭...哈哈...
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| 回覆者：斷浪 發表數：118 IP：59.105.14.* | 2007-12-28 23:00:17 |
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問題是現在通膨是大家都已經知道了 很多人其實都緊縮消費來面對未來 房地產是巨額交易 未來出大量的情況下 大家覺得走勢會如何呢 持續的成交價會慢慢回歸本質面與籌碼面 |
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| 回覆者：斷浪 發表數：118 IP：59.105.14.* | 2007-12-28 22:50:59 |
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其實理論上通澎是真的帶動房價上漲 今年初跟保險業務在聊天 聊到房市 我覺得利率一定會升 因為通貨澎賬 台灣實質負利率太不正常 一堆炒作 太不正常 他半信半疑 如今的確沒錯 通澎應該只是房價支撐的諸多要素之一 股票如果只看帳面獲利通常都會成為有心人士設計的目標 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-28 21:26:07 |
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回覆 black 於 ：2007-12-28 18:19:56 的發言內容
通貨膨脹會導致房價會上升還是下跌，要看事實上人民的普遍消費力是否能夠跟的上房價的上升速度，而消費力又跟薪資以及業外收入成正比。你們再怎麼對我人身攻擊或無中生有的栽贓,我還是堅持看法,即只要通貨膨脹發生不管是不是停滯性通膨,房價上漲機率就很高,除我貼的央行寫到之外,房市空頭張金鍔教授也認為通膨會帶動房價,這不是只有我個人的認知,這版上也有其他網友有如此看法. 房價跌或不跌，其實個人覺得還好，但是如果通貨膨脹太嚴重，那大家都得該擔心活不活的下去，假設通貨膨脹嚴重，並不代表個人的薪資跟業外收入會漲，到時是有沒有飯吃而不是有沒有房子住的問題，有飯吃跟有房子住，哪個比較優先？ |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2007-12-28 18:37:50 |
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回覆 New Life 於 ：2007-12-28 18:24:59 的發言內容
好啦,聽你的話不理他們了!
不用理他們啦 |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：219.87.64.* | 2007-12-28 18:24:59 |
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回覆 black 於 ：2007-12-28 18:19:56 的發言內容
不用理他們啦你們再怎麼對我人身攻擊或無中生有的栽贓,我還是堅持看法,即只要通貨膨脹發生不管是不是停滯性通膨,房價上漲機率就很高,除我貼的央行寫到之外,房市空頭張金鍔教授也認為通膨會帶動房價,這不是只有我個人的認知,這版上也有其他網友有如此看法. 智邦喊空的都是同樣一批人，跟張教授一樣 三四年來一直不停喊空，喊到幾近歇斯底里 看看就好， |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2007-12-28 18:19:56 |
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你們再怎麼對我人身攻擊或無中生有的栽贓,我還是堅持看法,即只要通貨膨脹發生不管是不是停滯性通膨,房價上漲機率就很高,除我貼的央行寫到之外,房市空頭張金鍔教授也認為通膨會帶動房價,這不是只有我個人的認知,這版上也有其他網友有如此看法. 至於你們認為通膨房價會下跌,那我也尊重你們的看法啊!你為什麼只認為人家看到我寫的就會去買房而害了人,怎麼不會覺得網友會相信你們的話等待房價下跌再買?是因為你們覺得我講的比較有說服力,怕網友相信我而不相信你們嗎?你對自己的看法那麼有信心就不應擔心其他人相信我的論點,而一再對我人身攻擊且不容忍有其他不同意見在此發聲!你們心眼也太小了吧, 真不知你們在怕什麼? |
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