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【蘋果日報 陳宥臻╱台北報導】
台北市預售、新成屋和中古屋的價差最高的地區分別為中正、松山和信義區,中正區新舊屋價差高達64.9%,台北縣新舊屋價差出現緩步提高趨勢。專家指出,北房市走向「富人住新房,一般民眾買中古屋」。 台北市中正、松山和信義區的預售、新成屋和中古屋價差,分別為64.9%、62.6%及57%,以中正區價差最大,新屋均價每坪72.8萬元,但中古屋均價為44.1萬元,每坪價差高達28.7萬元。
要保值參考進駐率
北區房屋首席總經理彭培業指出,豪宅在比價因素下產生「領價」效應,中古屋則因為沒有比價的影響,且市場供給量較大,所以只能「追價」,也就是追預售屋的價格。
北縣的價差就沒有北市劇烈,雖然微幅拉大,但目前維持在2成多的價差內。北縣最大價差出現在永和市,新成、預售屋和中古屋的價差達到85%,比起台北市均價價差還要高,但第2、3名的新莊與中和,就跌至40%左右。顯示永和預售與新成屋價位高,目前均價為每坪43.5萬元。彭培業建議,購屋人若想買到保值住宅,「進駐率」是重要的參考指標。