我最近剛換屋，對於看空看多的看法，也掙扎了很久，在此時我想表示一些過來人的意見。純粹經驗分享，我不買屋也不賣屋，希望不會得罪任何人。

我現在住在中和某捷運站附近一個有幾百多戶的大社區裡，社區大約十年左右，我大概買了九年，我的房子是九年前向一個投資客買的全新房子，剛搬進去時只要稍微熟一些的左鄰右舍，常常碰面的第一句話就是: "你買一坪多少?"

原因就是在十多年前環境就是跟現在看空的情勢有點像，房市正是大跌過後，原本買預售屋的居民都是買到二十幾萬一坪，沒想到房子還沒蓋完，就碰上房市大跌到十七八萬一坪，當時的利率是8%左右，很多投資客發現房子很難脫手，怕付不出貸款，只好讓房子法拍。我的房子就是一個有法拍經驗的投資客拍下來，再賣給我的。當時我告訴別人說我是十七萬一坪買的，很多社區的老住戶都覺得他們"被騙了"...我也洋洋得意。

不過好景不長，沒多久，碰上SARS，房市大跌，沒多久隔壁鄰居不知道為什麼賣房子，突然搬來了一個新鄰居，我也開始問他一坪買多少，只是我聽到答案差點沒昏倒，因為他買大概算起來才十萬出頭一坪，因為原屋主生意失敗房子快被法拍了，才有這個價位...他最後甚至還要付搬家費，對方才能搬得出去...不過說實在的，那個原屋主我認識，那個房子屋況非常差，我應該是再便宜也不會考慮的...

沒多久就是房屋開始大漲，還是有陸續碰到新鄰居進駐，到之前幾個月大家都說太高價時，也還是有人買房子啊，可能社區也久了，大家也不再問價錢了....這樣的事我想在一個大社區是一定有的!

所以我對於現在在台北縣買房子我有幾個不同的看法:

1. 不要一直想抓在最低點: 買房子的需求時機隨時都有，可是你要碰到SARS這樣的事情，畢竟不是每個人都剛好能抓住這樣的機會。像我，一直想換大點的房子，可是SARS實根本不太敢出門看房子，也不知道房價會跌到哪裡去，因此等我發現房價開始回穩時，房價早就漲了一大圈....所以不是每個人都能買在最低點，就像股市一樣，要當事後諸葛很容易，但是在當下，又如何知道這是最低點? 況且每個房子的屋況各異，不能像股市一樣，只要是台積電的股票在當下就是這麼多錢，房子的個別差異性很大，即使同一個社區，同樣大小的房子，也可以差個幾十萬，除非你對屋況不挑剔，不然很難抓到你要的低價出現。況且大家都說明年看跌，除非你還能等個好幾年下去，不然明年大家都等著去買，應該房價不會跌到哪裡去，
還不如趁著最近比較是買方市場的情況下慢慢看屋，找機會下手。

2. 要考慮你需求物件的稀有性: 每個社區都有好的物件及比較不好的物件，後來發現那些我想要的物件，例如頂樓的景觀樓中樓，兩戶打通，或二樓有大露台，或是有個小院子的一樓，幾乎都是在預售或早期時買的，這些住戶也都會住很久，很難釋出好物件，所以其實住在房子裡面，物件的高價低價其實並不是有這麼大的影響力，但是如果你並不需要這些特殊物件，就不必一定要買預售屋。因為高價時期的預售屋，的確真的是風險較高的選擇，尤其是台北縣的餘屋多，預售屋又多，在此時買預售屋，真的要有心理準備風險性。

3. 在高價時期的中古屋值得考慮: 原因是，中古屋常有加值性，因為屋主住久了會對屋子有些改進，不要看這些小改進，像我的房子，搬來時完全空屋，我陸續加裝了陽台窗，打通陽台客廳空間，廚房浴室整修，及加裝了實用且品質好的儲物櫃及裝潢等等，加起來的價值也不下百萬，這些都是新屋沒有也無法反映在房價上的。所以找房子時若遇到好品味又愛惜屋子的屋主，房子的價值反而不輸新屋。另外說到物件的稀有性，通常特殊物件的屋主比較會在房價高時賣房子，加上好的裝潢，替買家省了不少錢。像我在看房子時就碰到一戶，全房子大約花了兩百萬裝潢才兩年，屋主因為房子太小想了很久要換屋，也是因為房價高才考慮換屋出手，要不是那社區公設比實在太高了(35%)，不然此時撿到這一戶，就省了不少裝潢費，又可以有住新屋的感覺，其實現在的價位跟"谷底"價來比，如果有好又實用的裝潢，其實是差不多了。想要在谷底時碰到好物件，其實機率反而會比較低。

4. 預算不夠的更是應該考慮中古屋: 因為房子容積率的問題，我通常只看八年以上的中古屋，通常是百分之什幾的公設率，太新的房子通常要30%以上，除非預算很夠，不然只能買到很小的房子

5. 別忘了台北縣抗跌的最重要因素: 捷運應該是這幾年房價漲上來的重要因素，我當時買房子時捷運尚未到中和，之後漲上去也全拜捷運之賜。所以有捷運走路十分鐘內的房子一定會比較抗跌，不管你坐不坐捷運，在這個時間點，應該盡量找尋這類的物件。在這個什麼都漲的時代，想要房價跌到SARS時代的價位，可能不知道要等多久。除非你能繼續等下去，不然只要好好去找，其實任何時候都有好又便宜的物件。

6. 盡量不透過仲介: 其實房價高低多少大家都有數，我的經驗是，我想提的價錢與屋主想賣的價錢通常差距不會很遠，最後不成交的原因通常是因為仲介費卡在中間，因為5% (買方1%, 賣方4%)通常就是好幾十萬的差異去了。所以能透過親朋好友或拍賣網站來做交易，通常對雙方都有好處。至於擔心交易的安全性，我想透過貸款銀行的中介代書，這對雙方都會有保障。

7.絶對不買投資客整修的中古屋: 雖然我的房子當初也是跟投資客買的，不過他什麼裝潢都沒做，只是去標了我做不來的法拍屋標售，所以我還能接受。但是多半投資客是這波漲價的元兇，所以我看房子只要是明顯投資客的房子，我一定不考慮。尤其是投資客的裝潢用料通常很差，打算自住的房子建議不要考慮。反正權狀上一兩年內換手的通常比較有可能是投資客，要盡量留意。不知道的話，盡量找原屋主自住多年的房子，最好屋主還住在裡面的，可以直接碰面，也因為當初取得價位也低一些，價位上也比較有彈性。

8. 避開漲太多的地區: 我之前其實看了很多新店及新板的房子，可是我真的覺得已經漲太多了，反而是我住的附近及一些其他區，新大樓房價很高，但是中古屋反而還蠻合理的。

9.鎖定社區密集看屋: 跟台北市來比，台北縣通常比較多大社區，因此可以比較的物件也多。像我住在中和附近，住久了就發現，哪些社區比較適合長住。比如說有高架橋附近，通常沿線的物件價位低很多，因為會比較吵。或是出捷運站要過大馬路到對街，過多了會發現這條馬路很不容易過，所以通常捷運站這一頭的房子要比那一頭的房子價位高，經過鎖定一兩個社區後，開始內部細看，每個物件還是會差很多，值得一一比較。

10. 房子的保值及增值性: 在什麼都漲的年代如果沒有自己的房子，未來應該會面臨房租上漲的困境，與其繼續等下去，也許考慮擁有一棟自己的房子吧!


有自住需求的人，與其一直等下去，還不如慢慢看，像我一樣，看了兩三年了，當碰到喜歡的房子，其實看多看空都不重要啦!