【曾敬德、郭及天╱台北報導】

新莊市擁有3條捷運線，是近年台北縣最火熱的住宅區段，上、下新莊各擁利多題材，上新莊具副都心與特1、特2號快速道路利多，由建商規劃的「歐洲村」系列推案房價愈墊愈高，下新莊則有歌林工商綜合城開始動工，與捷運輔大站、塭仔圳都更案，上、下新莊房價可望齊漲。


各擁題材
今年台北縣政府城鄉發展局積極規劃台北縣捷運出口站旁都市更新案，捷運新莊輔大站周邊、塭子圳都更專案，規劃範圍高達133.1公頃，將捷運新莊線輔大站、丹鳳站等鄰近土地，一併納入規劃範圍，預計本月上旬將再度招開地主說明會。


北區房屋新莊民安加盟店店長蔡宗耀說，新莊個案大多訴求周邊捷運站題材，且主幹道中正路旁也有大批空置廠房可開發，如三洋電（1614）等傳統產業，這些廠房位處精華地段，一經開發就能帶動區域房價上漲。
雖然新莊輔大站周邊、塭子圳都更專案發展前景看好，有業者說，該開發案私人地主比例高，過去公辦重劃成功個案，多是公有地比重較高區域，此區發展後續仍須觀察，不過周邊傳統產業廠房，即使不用一起參與都更開發，也能自行透過捐地方式由工變商，避免開發時間冗長。

蔡宗耀認為，捷運新莊線2012年開通前房價趨勢都是看漲，民安西路、後港一路等區域，中古大樓房價每坪約14~15萬元，副都心、頭前重劃區開發案啟動後，能活絡下新莊房市。

近3年上新莊推案以「歐洲村」最密集，從2004年茂德機構及碧瑤建設接手原宏國建設土地，投入開發以來，已有18個社區、約近3000戶完工，房價從3年前每坪18萬元，如今新推建案「法蝶」、「香榭歐洲」多已達每坪26~28萬元，漲5成。由於歐洲村只剩3筆共約4500坪土地未推案，在土地稀有及整體開發逐步成熟下，房價墊高。





頭前重劃區建商看好
新莊副都心及頭前重劃區是建商最看好的台北縣重劃區，明年起建商將開始申請建照、進入開發階段，加上中港大排河廊計劃以及特2號快速道路等公共建設進行中，各大型建商紛進入卡位，副都心住宅區土地成交價格達每坪55~60萬元、商業區更有人喊價至每坪百萬元。
「歐洲村」中心地段尚未開發的最後2筆相鄰土地，分別為元利及茂德2建商各持有約1600坪，整合後才有利開發，據了解，目前土地叫價每坪60~65萬元，高於副都心水準。東森房屋新莊中平加盟店商仲部執行長游承晨表示，「歐洲村」全為屋齡3年內成屋，房價約每坪20~23萬元，2年只還息的期限逐漸到期，有較多投資型客戶拋售。
全坤興業（2509）在公園一路推出的「峰景」，每坪38萬元創新莊最高價，未來新莊副都心及頭前重劃區才是新莊發展重心，以近期建商買地成本推算推案價格逾每坪35萬元，在比價效應下，會拉抬「歐洲村」房價。