| 買大廈真的划算？ 真聰明還是建商聰明？ |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-12-02 16:29:53 |
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買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-12-10 09:47:53 |
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回覆 退休攝影法拍修電腦 於 ：2007-12-08 16:39:35 的發言內容
豪宅旁的中古公寓跟豪宅的價差已經很小, 買來還要等改建的機會, 資金要押很大在那裡. 不如去研究都更計畫中最近要改建的區域下手, 才會有機會.公寓要買在豪宅旁 而且越老越好 我同事老家住大安森林公園周邊, 他們家就是豪宅旁的35年舊公寓, 她母親開價每坪60萬賣, 她母親的理由是, 新成屋都喊到80萬了, 60萬是打八折價. 是你的話,你會買嗎? |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.67.* | 2007-12-09 19:14:24 |
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回覆 tom 於 ：2007-12-09 14:10:59 的發言內容
+1買邊間等改建沒有加分效果... 我同事家在五股有塊地,十年前建商要收地蓋房子,三個地主,他家地在中間.建商原本用同樣價格向三位地主購地,我同事不同意,理由他家地在中間,只要他家不同意賣那塊地就不完整.後來建商也同意他家用較高價格收購. |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：220.133.201.* | 2007-12-09 14:10:59 |
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回覆 退休攝影法拍修電腦 於 ：2007-12-08 16:39:35 的發言內容
買邊間等改建沒有加分效果...公寓要買在豪宅旁 而且越老越好 建議要買中間... 將來改建時也比較好和建商談條件.... 如果是邊間的話... 你不同意改建.. 建商還會把邊間切下... 讓你以後沒機會改建翻身... 這是我親身經驗.. 當初興富發的中正雲荷就是這樣... |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-08 16:39:35 |
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公寓要買在豪宅旁 而且越老越好 公寓要買三或二樓 邊間 土地持分更大 通風採光 也更棒 最好買正四方型 格局佳 動線容易規劃 大概住沒多久 就可晉升大樓全新階層 除房價脹一倍外 又免費多一車位 幾乎無管理費 掛號信也有變通方法 一樓就是里長開雜貨店 刻個閒印 交代只供領取信件用就萬事OK |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-08 15:26:55 |
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回覆 華麗一族 於 ：2007-12-05 00:00:17 的發言內容
有功能並不代表維運好∼有時自己做的設備會比這些「號稱」的還好。
這同意你的看法.... |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-12-07 10:25:19 |
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我的老家就是公寓, 掛號信沒人代收, 還要專程請假跑一趟郵局. 公寓大門也沒有門禁, 閒雜人等進出完全沒管制, 也沒有錄影. 梯間的燈泡壞了, 沒有鄰居會換, 都是我老爸爸搬著梯子去換. 曾經去過我朋友租屋處, 他租公寓五樓, 因為房租便宜, 但是晚上我從一樓就開始摸黑往上爬, 很恐怖. 而且樓梯的扶手也壞了, 也是年久失修. 一面爬心裡很怕踩空跌回一樓去... 收垃圾也是問題, 如果自己無法提著垃圾準時去倒, 垃圾車是逾時不候的. 沒有電梯是最大麻煩, 買了一堆菜, 牛奶, 飲料等, 要一層一層爬上去. 我同事也是住公寓, 媽媽坐輪椅, 菲傭很神勇, 背著輪椅爬三層樓每天送她去復健. 我同事說如果沒菲傭, 他真的不知如何應付. 停車也是大問題. 公寓前的巷道狹小, 又都停滿了, 或是被老鄰居用花盆或其他傢俱霸占. 回我老家光是停車, 都要繞半個小時以上, 有時根本沒位子, 只好停到很遠, 再走回來. 下雨天能從自己家裡到地下室開車, 開到公司地下室停車, 再去上班, 全身上下沾不到一點雨水, 真是一種滿足. 至於土地佔多大, 是不是增值, 等二十年以後再煩惱吧. 每天的生活能夠便利, 才是有一個自己的家的真正幸福. |
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| 回覆者：O型上班族 發表數：255 IP：59.124.212.* | 2007-12-05 13:29:22 |
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回覆 black 於 ：2007-12-03 11:15:57 的發言內容
除了收信之外...公寓要改建也不是那麼容易,只要有一個釘子戶出現就有得拖了.再加上容積率限制,地段不對,也換不到一戶. 舊公寓要自己處理垃圾問題 有些還是用瓦斯桶 像我現在都利用假日到垃圾...若假日要加班 就要囤積下去...曾經一個月才倒一次垃圾 遇過半夜沒瓦斯...只好忍耐洗冷水(冬天耶) 但好處就是..住戶就那幾戶(6戶)...大家都熟 有陌生人來就知道... |
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| 回覆者：MandM 發表數：40 IP：59.115.119.* | 2007-12-05 10:17:54 |
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回覆 華麗一族 於 ：2007-12-05 00:00:17 的發言內容
嗯嗯，這點我同意這同意你的看法.... 我家的對講機本來是有攝影機的那種 最近換新的，變成單純的對講機(10年左右) 可能大多數人覺得用不到吧 |
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| 回覆者：華麗一族 發表數：253 IP：202.132.194.* | 2007-12-05 00:00:17 |
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回覆 tom 於 ：2007-12-04 22:48:31 的發言內容
這同意你的看法....30年後以科技的進步.... 不過到底人類需不需要這麼多科技 譬如光纖 遠距照護等等 都是要花$$$$ 使用效益高不高 目前還是未知數 其實大家要的簡單就好 數位家庭恐怕不會是大家想像那麼樂觀 要花錢維護 很少使用 台灣人的觀念 大概壞掉就懶得維修了 就算30年後有新科技 我們大概就像現在的老人般不適應網路的時代吧 使用習慣是很難改變的 不變的是有電梯 出門方便就好了 |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：202.7.105.* | 2007-12-04 22:48:31 |
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30年後以科技的進步.... 現在的大樓在30年後... 也許是那個時代的公寓也不一定.... |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2007-12-04 17:54:06 |
| 以我個人來說還是喜歡住大樓舒服些,若有多的錢想投資或許會買公寓吧 ! | |
| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2007-12-04 15:00:26 |
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回覆 華麗一族 於 ：2007-12-03 23:18:10 的發言內容
只要不是負擔不起時代不同了... 個人覺得住的舒服、住的安全最重要~~ 有時後 我真的寧願花點錢請人代勞 幫我處理一些生活上的瑣事(收信、垃圾處理、公設管理及安全管制).... 買大廈雖然不聰明 但有其實際需求時，仍是不錯的選擇 (有些大樓的格局實在也讓我難以接受...公寓似乎方正些) 再說，改建談何容易 等上個十幾年都有....... |
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| 回覆者：cellphone 發表數：60 IP：219.87.212.* | 2007-12-03 23:31:40 |
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版主跟llk分析的很有道理 也許 大樓單價 應該比同屋齡的公寓低一點 至少也不能貴太多 ~~~ 應該用力殺殺價 
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| 回覆者：華麗一族 發表數：253 IP：210.192.173.* | 2007-12-03 23:18:10 |
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時代不同了... 現在雙薪小家庭多 大家早出晚歸的 需要有人代收信、警衛管理及社區清潔 電梯省力氣 更重要的是倒垃圾的方便(不用趕垃圾車) 每個人需求本來就不一樣 沒有什好爭的 以三房35坪大樓來說 管理費每坪50元 平車清潔300元 一個月的管理費大約是2000左右 保全都是委外的 ex.中興、聯邦等 送保全???賠錢的生意沒人做吧 兩三位保全 加一個社區主委 還有社區運作基金 都是住戶每個月的管理費來支出的 大樓會貴 當然是產品的需求性 不然板土線通車了 土城的公寓為什沒漲到 And公寓要談改建 何其容易 精華區、臨大馬路(路寬) 土地區分 都要考慮 不然沒改建到 每年還要多繳「地價稅」~~~ 人生何其短 賺錢也要爽自己 住的好住的爽 算是滿足Maslow最基本的「生理」和「安全」需求吧 然後才進一步去追求最高層次的「自我實現」 |
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| 回覆者：MandM 發表數：40 IP：61.231.0.* | 2007-12-03 21:36:26 |
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大家只是討論嘛^.^ 像我就是需要有人幫忙收個信，然後有人固定幫忙 巡邏，要靠鄰居幫忙防小偷在一些老社區比較有辦法 等我退休再來找公寓住吧 |
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