房貸風暴 美估計房地產損失逾2000億美元 |
發表者:方塊主人 發表數:159 IP:124.8.12.* | 2007-11-27 17:11:05 |
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房貸風暴 美估計房地產損失逾2000億美元 |
回覆者:方塊主人 發表數:159 IP:124.8.12.* | 2007-11-27 17:33:21 |
次級風暴的風險其實是台灣的二胎房貸,雖然台灣目前銀行承做二胎房貸的案件不多(且視個人信用加碼利息避險),但是台灣此波房地產價格大幅炒作,即使是銀行承做初次的第一順位房貸也有風險,問題不是中古屋,而在於新建案的房貸. 中古屋市場歷經SARS期間市價腰斬的洗禮,房價多半回到安全區,銀行舊案承做的風險極低,但是問題在於新建案的價格已經急遽拉高,以信義計劃區早期40W/P的貸款案核貸出八成,一般貸放為32W/P,但若如今炒到100W/P,那銀行核貸若也在八成就是貸放80W/P,差價高達一倍多,這一倍多就是銀行的風險,一旦房價反轉,違約戶不願繳息,若銀行法拍抵押權賣不到該有的房價,那銀行就將發生呆帳虧損,這就是最讓人憂慮的. |
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