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房貸風暴 美估計房地產損失逾2000億美元
發表者:方塊主人  發表數:159 IP:124.8.12.* 2007-11-27 17:11:05

房貸風暴 美估計房地產損失逾2000億美元
2007/11/27 12:05 中央社


(中央社記者張蕙燕亞特蘭大2007年11月26日專電)次級房貸風暴仍在持續肆虐下,據美國一家非營利組織估計,全美因借方付不出貸款而住宅被取消抵押贖回權,今年造成的損失高逾2200億美元。

美國的借貸責任中心估計指出,全美在這一波房貸風暴中,約有4450萬戶家庭受到直接的影響,這些家庭的房屋被貸方收回抵押贖回權並公告拍賣,所造成的損失達2230億美元。

而在亞特蘭大都會區方面,在2005、2006年向銀行辦理次級房貸,目前房屋遭到拍賣的家庭為 2萬9440戶,造成損失為12億美元。

次級房貸風暴因法拍屋大增,還連帶造成房價下跌。據調查發現,費城位於被法拍屋方圓150呎之內的房市,平均每戶下跌7627美元。房市相對較便宜的亞特蘭大都會區,平均下跌了1621美元。

另外更糟的是,喬治亞理工大學教授伊莫葛魯克研究指出,在低收入社區中,若是一年平均 100戶家庭中有2.8戶房子被法拍,當地的暴力犯罪就會上升6.7%。

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/071127/1/pj1a.html
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USD$2000億,台幣6兆5000億!!!
希望台灣的銀行要借他山之石,懸崖勒馬~~~

回覆者:方塊主人 發表數:159 IP:124.8.12.* 2007-11-27 17:33:21
次級風暴的風險其實是台灣的二胎房貸,雖然台灣目前銀行承做二胎房貸的案件不多(且視個人信用加碼利息避險),但是台灣此波房地產價格大幅炒作,即使是銀行承做初次的第一順位房貸也有風險,問題不是中古屋,而在於新建案的房貸.

中古屋市場歷經SARS期間市價腰斬的洗禮,房價多半回到安全區,銀行舊案承做的風險極低,但是問題在於新建案的價格已經急遽拉高,以信義計劃區早期40W/P的貸款案核貸出八成,一般貸放為32W/P,但若如今炒到100W/P,那銀行核貸若也在八成就是貸放80W/P,差價高達一倍多,這一倍多就是銀行的風險,一旦房價反轉,違約戶不願繳息,若銀行法拍抵押權賣不到該有的房價,那銀行就將發生呆帳虧損,這就是最讓人憂慮的.
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