貴社區有多少戶?幾部電梯?
老實說,如果是中大型社區當委員還挺好a錢的.我當主委期間就有保全來暗示若得標可以適度回饋,其他如電梯保養,水電,消防,洗水塔抽,化糞池等固定維護廠商都可能回饋.所以要看委員操守如何.另外大型社區很多工程花費要回扣也不難,我當主委期間每年我都會跟廠商要東西,如社區辦公室冷氣,KTV音響設備,會議桌,地下室鐵捲門等,我就挑明跟廠商說這就是回扣,但是用於社區非我私人口袋,可是每次我跟廠商要完東西就有一個委員跳出說這樣不好啦等等...後來我才想通,是不是那委員已收了廠商的回扣,而我又去要,廠商吃不消.
電梯保養原廠一台約5000元,副廠約3500,社區電梯多可再議,但地下室圍機車位出租若不影響動線且收入是回到社區收入也還好,因為我也幹過這種事,在地下室多畫了一個車位當臨時車位,收入作為管理費.但你說通道被堵起來而管委會沒做為,這就有些奇怪,因為那是違建啊!
管理委員只能連任一次,但一般住戶都不喜歡做,所以我會做九年也是因為大家都不出來做,就是幾個雞婆鄰居願意.

只能求我們買屋的建商好好活著

我想請教一個題外話
我們社區的主委一作就是十幾年
簽約報價財務都一把抓
住這社區也十來年了
也見識到幾件糾紛
委員會多數為退休人士
不會電腦 煩事都口耳相傳
看過新住戶為停車糾紛吵過幾次
都被公然強勢回應 對於一個月約5000的管理費
實在越繳越不願意
最近作汙水排放工程 也不知總數與報價明細
就張貼公告要住戶按管理費比例繳交
電梯保養最近簽新約一簽就是五年 說是這樣比較便宜 問題是只有一家報價 如何比較

保全公司亦是一做16年 今年預續簽約時 有輪值委員(去年第一次實施,每棟一戶,每屆輪換,固定7名委員不換) 詢價多家 結果還是續約原保全 報價比其他家每月貴3~5萬不等 ㄟ只能說是\\\"一言堂\\\"設區

近來有住戶單打獨鬥想替設區違法情事 函請縣府解決 :
1. 地下室私畫機車停車格 收取租金
2. 內棟住戶進出通道以磚牆築起 圍成一空間 出租收取租金 所有住戶96戶共用一出入通道 (原有三處,通道封鎖2個) 枉顧生命的作法 實令人痛惡

請問多數設區管委會是否都是如此權力之大?
一直希望設區可以有一線上平台
但似乎很渺茫

那15層樓的它的扯力扭力最大的不就是6~8樓 建商是用這樣在規劃的嗎 我好怕喔 我是8樓的耶

只有頂樓比較容易會漏水.但邊間也容易漏,原因是外牆也容易因地震搖晃的擠壓而造成龜裂.若以12層大樓來看,3至4樓是搖晃 扯力最大的地方.最容易漏.買中古屋時自己利用白天去看外牆有無裂痕.
所以有人說買屋不買頂樓與邊間

83~93年住的房子買時是新屋,那是一個有三棟大樓的社區,每棟頂樓有4戶.我在那社區做了九年的管理委員,到我搬家時12戶頂樓住戶處理了11戶漏水,而我是住3樓邊間搬家時衣櫃搬開才發現由牆壁裂縫滲水,跑到外面看外牆裂縫走向是與屋內一致的,而且從2~4樓均有裂縫.委託仲介賣時又花了二萬元請人修補才賣出.搬到新家是一個7年屋齡的社區,有12棟樓,又當管理委員一年,那一年又聽總幹事處理了3棟頂樓漏水,還有多戶邊間的漏水.還有一次去客戶他家在淡水,剛交屋的頂樓(已裝潢完成),一進去就看到餐桌上擺著臉盆接水,天花板開了個洞,建商正在幫他修理漏水

嗯,所以12樓的大樓挑8,9,10樓比較ok囉,少了漏水機率又有景觀和採光之便.

Thanks.

看了各位大大的分析
一顆心往下沉了大半
因為我們也在今年買了一戶頂樓
這一兩個月內要交屋了

不知道買高樓層會不會比較容易遇到漏水呢?還是只有頂樓有顧慮?