房市名嘴閱歷豐富，各有獨特的投資竅門，理財專家阮慕驊購買大安區的稀有1樓產品、陳高超透過認識跑單，了解個案底價後合資購買預售屋、張淳淳偏好購買一般住家產品，北區房屋首席總經理彭培業看好新店發展，選擇購屋自住，增值不少；名嘴們不僅說得一口好理財經，近年房市上漲，資產也明顯增加。


眼光精準
阮慕驊長期住大安區，熟悉大安區行情，看準大安區房屋周轉率高，不景氣時相對抗跌，地產景氣走揚時，房價往往漲得比其他行政區高，除了自住之外，4月他又在瑞安街購買30坪1樓公寓，每坪單價約50萬元，看準1樓產品稀有，又有10坪地下室空間當書房使用，前院加上門口可以停放2部汽車，便以總價1500萬元取得。
阮慕驊說：「這間公寓貸款1200萬元，以利率3%換算，每年利息36萬元，現在出租的租金就夠支付利息，等寬限期過又可轉貸，重新享受寬限期優惠，地段加產品稀有就可以長期持有等增值。」
投資達人張淳淳第1次買房子是在20年前，後來朋友向她購買，她「阿殺力」以友情價只賺1元轉手，當時她還不知道房地產的增值魅力，待10多年前健身事業成功後，將資金投入房地產市場，才發現不動產增值魅力。


善用名嘴魅力探底價
張淳淳投資策略偏好長期持有，買入後出租，等待房地產增值，地段優先選擇大安、信義區等，張淳淳表示：「手上資金足夠，就購買一般住家格局的3房產品，不投資低總價套房，剛好避開這次套房小風暴。」
名嘴陳高超擅長投資預售案，他曾與案場跑單小姐合資，投資台北市景美的預售案，跑單小姐熟悉個案底價與來客接受度，且看準房價有增值空間，便與跑單小姐合資40萬元購買，不到半年就轉手，獲利不少。另外，陳高超也看好捷運住宅後市，2000年就在捷運永安市場站附近的巷子內購買大樓自住，預估現在房價漲幅也達4成。
陳高超表示：「很多銷售小姐跑遍各銷售案場，熟悉建案底價，也知道是誰到案場購買，透過他們介紹或與他們合資，可掌握更多投資籌碼，銷售佳的個案，4~6個月就可獲利達總價的1~2成，且初期只要準備自備款，成屋前就可脫手，還有代銷老闆看到案子銷售狀況佳，自己留了幾十戶。」


先了解城市發展趨勢
理財達人夏韻芬則認為，投資房地產要先了解城市發展趨勢，早期台北市發展至西門町，碰觸到淡水河後，軸線就往東區發展，例如南港未來就有增值的想像空間。
彭培業置產則著眼於自住需求，但他會考量未來房市的增值潛力，當初他就看好新店裕隆城發展可帶動新店房市，便在新店購屋自住，現雖搬至大安區，但新店的房子也增值不少。

陳高超看好區段 台北市西區擁都更題材
台北市東區房價高漲，反倒讓台北市西區有補漲效應，尤其一橋之隔的三重市，指標推案「麗寶T1」每坪衝到50萬元，大同區房子更顯物美價廉，現在看市貌老舊，但周邊有「交九」案、站前雙子星摩天大樓、捷運機場線等重大利多，周邊發展可期，未來重大建設陸續落成後，站前辦公商圈將成另一熱門辦公區段。
建商早就嗅到味道進場卡位都更案，整合重慶北路、南京西路周邊老舊社區，目前至少有3個都更案在整合，將有基地超過千坪的大面積個案推出，此區缺乏可以比價個案，區域價格混亂，甚至有套房案訴求廣告戶8坪總價320萬元，單價每坪約40萬元，長線有上看每坪60萬元的空間。
另一個值得關注的區域，是三重的重陽重劃區，陸江建設指標案每坪開價37萬元，都傳出完銷消息，而家美建設、全坤興業也將有大案要推出，預估推案價將突破每坪40萬元；此區具有水岸景觀，加上重劃區規劃，有機會成為台北縣的「新大直」。


阮慕驊看好區段 南港漲勢可期 先到汐止卡位
南港近年重大建設利多頻傳，炒熱附近預售案房價，未來將有世貿展覽館、大型旅館、捷運內湖線、捷運南港線東延段、鐵路地下化、南港3鐵交會等許多重大建設題材，政府又有意加速周邊老舊社區都市更新，配合傳統產業積極開發舊廠房，屆時南港市貌將大幅改觀。
現在可選擇購買汐止的新案或中古屋，近年兩地價差不斷擴大，未來汐止將變成南港上班族群的首購天堂，可優先選擇汐止與南港交界處的標的，趁低價介入補漲區。
另外，內湖五期也是未來房價看漲區塊，此區位於大內科計劃區內，太子、華固、遠雄等大型建商都積極搶地，未來建商陸續推案後，有機會將房價愈墊愈高，且這些建商擅長規劃大坪數產品，此區將成為內湖新興高級住宅區段。



南港重大建設題材眾多，房市名嘴們看好後市發展，建議可往周邊的汐止低價區購屋，等待補漲