| 泰山重劃區之麒麟 SPA vs 陽光美樂地 vs 水鑽石 |
| 發表者：Sunny 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2003-10-26 14:17:09 |
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最近想換屋, 換為四房的住宅. |
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| 回覆者：又要花錢 發表數： IP：61.217.230.* | 2007-11-15 10:55:24 |
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有誰知道!?泰山台麗街的燦坤在哪!? 最近搬新家想買家電 聽管理員阿伯說那間燦坤 有辦活動價格很殺 服務態度不錯 想去看看 比個價~"~對了！一定要辦會員卡嗎!? |
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| 回覆者：Sunny 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2003-11-18 19:40:17 |
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現在治安不太好, 就算在首善之區台北市也一樣. 我不敢相信 在台北縣會有多好.. 所以我寧可花點錢買點安全感..有警衞 在, 至少可以達到嚇阻效果.. 我今天才發現我常經過峰暉金典第一期, 卻從未對其產生興 趣, 也不知道那就是大家一直讚譽有佳的建案, 感覺不會很出 色, 倒是凌亂的鐵窗讓我印象深刻.. 可能我們沒緣份. 我想我應該有所決定了.. Mini, 謝謝您的意見.. 也謝謝大家的意見. |
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| 回覆者：MINI 發表數：-17 IP：218.166.150.* | 2003-11-18 14:39:48 |
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其實我們上週末去只看了他門第一期的樓梯間和外觀 說真的, 我有點相信有網友說的"一看就會愛上"這樣的說法 本來有點嗤之以鼻的 如果這家建商到上新莊來蓋房子 我百分之九十會考慮買 我們應該不會買泰山的房子 但是不排斥參觀比較 以後在看任何一個案子也比較知道狀況 所以我們打算這個週末再去一次看看內裝 以初步的印象來說 我們覺得第一期的缺點就是沒有警衛管理這一點 有點像華厦+公寓的味道 所以只收固定清潔公共區域的費用 也由於不確定十八甲那一帶的治安情形 這一點就難免有點疑慮 第一期公設約21%(共32戶), 第二期卻26%(18戶) 因為戶數少所以分的公設也高, 即使沒什麼中庭或設施 感覺有些划不來 不過就有人喜歡這樣的單純 第二期還有一個潛在的缺點(說潛在是因為我們尚未進一步確 認) 即第二期的建地兩邊在週一,四晚間有流動夜市聚集 不知道對於周遭的環境有無影響 這一點需要評估 但是如果第二期和第一期一樣 應該是可以考慮的吧 預售屋究竟能不能買見仁見智 若決定買了就得要多花心思小心每一個環節 買成屋也不一定有絕對的保證 都還是要用功 我們現在在注意上新莊的一個案子 剛剛挖地基連案名都還沒取 如果我們註定要錯過優惠利率的時機 那麼就好好花些心思考量全面一點囉 |
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| 回覆者：Sunny 發表數：-17 IP：210.71.241.* | 2003-11-18 08:50:42 |
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這不是還沒開始蓋嗎? 我不想買預售屋. 另外, 戶數那麼少, 為何管理費還那麼便宜? 何謂只是清潔費? 這表示無警衛管理? 不知其公設比大約多少? |
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| 回覆者：MINI 發表數：-17 IP：218.166.148.* | 2003-11-18 08:34:38 |
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Sunny: 妳要不要去看看峰暉金典? 聽到的評語都不錯 他們第二期有39和49坪的雙併隔局 總戶數18戶, 非常單純的設計 第一期的管理費聽說只有700元(只是清潔費談不上什麼管理) 不過, 聽說建材和格局都不錯 如果妳們想買在泰山不妨比較看看吧 |
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| 回覆者：Sunny 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2003-11-17 22:13:33 |
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管理費確實是60/p, 是有點小貴.. 寶佳和麗源究竟哪家好? 我也不知道. 只是要找到格局和環境 都滿意的實在不多.. 我很猶豫.. 至於門框與牆接縫處的開岔, 通常應該是牆先完工才擺門框, 所以若未做細部修繕, 應該不太可能剛好都密合. 所以這算是 施工暇疵嗎? 真希望有個懂工程的人來解釋一下.. |
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| 回覆者：michelle 發表數：-17 IP：210.65.39.* | 2003-11-17 18:05:49 |
| 100% 贊同 老新泰人的看法 ! | |
| 回覆者：老新泰人(才30歲而 發表數：-17 IP：210.69.106.* | 2003-11-17 17:43:57 |
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親愛ㄉFUJEN 您ㄉ論點真ㄉ太好了 但似乎有點似是而非哩 1.泰山還是泰山...其價格是不可能超過上新莊ㄉ 所以不能以上新莊過去ㄉ人賠很多...就認為該地未來不會增值 相反的...跌ㄉ多反彈也多...這樣才是較符合實際ㄅ 2.交通紊亂...表示還有交通...總比沒有交通還好ㄅ 住18甲...我覺ㄉ最大ㄉ問題是沒公車...這對我們這些辛苦ㄉ上班族而言壓力是很大ㄉ 想想看...擬總部能每次都要跟老婆一起開車回家ㄅ...想加班的時候怎麼辦呀 3.其次是住戶品質與上新莊不同 上新莊大都是年輕的白領階級 但18甲我就不知道了 這種住戶品質的問題其實很重要 關係到你下一代的教育問題 這也就是我為何永不買三重及板橋的原因 4.18甲的確有潛力,這是我肯定的 但我說的只是是否願用100萬換取10年的便利性罷了 這是沒有正確答案的 因為每個人對錢的效用不同....mr=mc 端看每人的選擇而定 5.我極度贊成您最後的論點 縣政建設這些年來都擺在溪南 溪北的建設很少 造成中永和及新店的房價都已超過20萬了 但新莊還在15萬...三重18...蘆洲15..泰山10-13.五股八里更不用說了...只有慘 請大家一起抵制三重客運的壟斷...以及敦促副都心及機場捷運線的建設早日展開 不過我看蘇貞昌可能會不鳥這些呼籲 因為溪北是鐵票區...溪南則不是...所以他只會重視溪南...可惡的政治現實 6.歡迎您來當新莊人唷.... |
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| 回覆者：MINI 發表數：-17 IP：218.166.146.* | 2003-11-17 16:50:05 |
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輔大四十週年慶快到了 大家何妨回去共襄盛舉一下? 這是輔大的盛事, 校方精心安排了許多活動 輔大校友可以回娘家重溫學生時代的舊夢哦! 言歸正傳, 我說的開岔和扭曲就在二樓實品屋隔壁那間, 小姐是說會再針對細部做補強工作 門框扭曲也會重新換過(初略看只有一角而已, 因為是晚上也 沒辦法仔細看) 一定會做到交屋滿意 雖說如此, 還是不免覺得施工草率的感覺 至少看過的案子還沒這樣的 我也不確定是什麼原因造成 但看樣子絕對不是地震造成的 總之, 有興趣的人可以前往仔細比較 另外可能也是主觀心理影響 因為他們主要訴求是"十八甲獨一無二的典藏 精英領袖的最愛" 結果我們看到的施工品質和建材等等都有極度預期上的落差 也可能我們在看領秀閣之前看過峰暉金典 才會覺得哪ㄟ差這多 管理費也是60/p 有點貴, 不過這可以在未來視實際需要做改變 倒無妨 我們是猜測建商原本預計蓋二~三房 後來看十八甲的建案多是如此 所以臨時變更為50坪雙併吧(這是小姐自己說的, 後面的猜測 則是我們想的) 但是建材等等卻沒有跟著提升 所以變成好像是一級構想和設計卻只有次級建材和品質吧? 真的是滿可惜的, 要不然我們還挺喜歡這樣單純的社區 對於寶佳和麗寶機構(麗源)我聽到的也和grace說的一樣 都是建得很快的 而且到處都可以看到他們的作品 真不知道是財力雄厚還是工程管理過於有效率? 像我們這種對建築沒什麼專業知識的人 就只好盡量不去碰了 |
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| 回覆者：FUJEN 發表數：-17 IP：202.145.98.* | 2003-11-17 14:05:41 |
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1. 輔大畢業的校友在這討論為何好笑? 我也在泰山住了近二十年了, 可能沒有您老新泰人久, 但也夠看到這些年來房地產的變化了.. 新莊副都心的房價有些在當時最高可也是一坪喊到23 萬, 現在呢? 泰山重劃區雖然價格比舊社區高了一些, 但幅度差異不大, 就算賭輸了, 也不至於 像當時買新莊副都心一帶房子的人一樣, 賠這麼多. 若賭贏了, 報酬率就難說了. 2. 以現階段來看, 上新莊確實較泰山繁榮, 但也相對交通紊亂. 開車從台北回新泰地區, 泰山會快一點, 無論是走新的高架或高速公路. 如果您像我一樣每天開車經過看到那座新的高架橋要下新莊思源路的塞車車潮回堵至橋上數 百公尺遠的地方, 您或許就能體會為何我寧可選擇住泰山的原因了. 至於公車, 也許新莊的公車的路線多了一點, 但差異不太大. 未來的捷運, 二者也差異不大. 3. 人家說買重劃區是買增值空間. 就像這位大哥說的, 新莊在十年前就是這個價格, 現在也還 是, 那表示新莊已無太大的增值空間了.. 那是否該賭一下? 選擇未來可能增值的地點置產? 而 且賠率不大, 頂多差異就是 2-3萬/p. 不像當時副都心的變化那麼大. 4. 不過我覺得新泰地區的住戶該大聲團結站出來吶喊一下, 政府只顧著幫這些土地開發案的 建商護盤, 炒作房市, 卻未有配套的交通措施. 一個高架橋先開到新五路, 結果從開通到現在, 害得新五路每天塞車更嚴重, 而甚至新五路左轉泰山/迴轉新莊的車都無法順利迴轉, 賭在那.. 聽說文程路段要明年才動工, 預計二年後完工, 意思是這樣的塞車狀況還要持續二年? 新泰地 區的住戶在這二年內隨著土地開發案的完成是會愈來愈多的.. 政府沒看到這問題? 唉.. |
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| 回覆者：grace 發表數：-17 IP：61.219.228.* | 2003-11-17 13:58:58 |
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Sunny, 我之前有去看麗源群英會，那時和銷售小姐談 到管理費，她說要60/p；只有請保全三班制、 電梯保養、阿桑打掃環境就要60/p這麼貴，因 為是小戶數分擔的關係，但只是粗估待管委會 成立，由管委會決定∼ ps.它的公共設施也只有中庭 所以我在想小戶數好處是單純，但分攤費用較 高，不知妳有沒有問過管理費多少？！ MINI, 妳說的門框與牆接縫處竟然至少開岔0.5公分及門 框還有扭曲~~~會不會是最近地震關係？！地震多 少會造成龜裂吧∼ 不過我有認識朋友是做工程，他是告訴我，寶佳和 麗源比較，麗源較不好∼（施工品質） |
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| 回覆者：新泰人 發表數：-17 IP：210.69.106.* | 2003-11-17 13:12:21 |
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好好笑唷 這裡居然有一大堆輔大畢業生討論買哪裡ㄉ房子比較好 我是老新泰人啦 提供一些想法給你沒參考看看ㄅ 泰山ㄉ重劃區市新興地區 未來前景可期 但是至少要ㄠ十年唷 上新莊生活機能完善 交通問題已獲改善 同樣ㄉ未來前景可期 但是不用凹 泰山重劃區現在行情12.5/p 上新莊現在行情15/p 以40p計算 差價約100萬 多支付100買十年便利性....值得嗎....看個人的選擇ㄅ 要我就毫不考慮買上新莊 因為100萬也還好啦....不必委屈自己 還有我覺得泰山重劃區這價錢合理 至於泰山其他地方....如水賺石 真是不合理....生活機能差又無未來前景 憑啥有這價錢 10/P就應該可以了 但是上新莊ㄉ價錢極不合理 15/p.....拜託...這是對新莊人的汙辱 10年前早就這價錢了....現在我ㄉ所得已經增加一倍 而且交通已經完備 居然還是這價錢 莫非新莊再外人的眼中已經是樹林土城一樣的地方 真是ㄉ....超便宜的...所以我已經在一ㄍ月前買啦第二間房子 |
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| 回覆者：Sunny 發表數：-17 IP：202.145.98.* | 2003-11-17 13:11:22 |
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Mini, 真巧. 我們也在上週六去看了領秀閣, 但我們去看的人(我/我老公/我妹)都很喜歡, 倒是沒像您留意的那麼清楚.. 不過我想您提的這些施工品質粗糙問題 - 會不會是因為它們還沒完全蓋好, 許多細部修繕工 作也都還沒完成? 這些應該都不至於影響其結構. 至於後陽台多開一扇門(安全門)的問題, 我 倒覺得很特別.. 上次去麒麟spa看屋時, 它也多一扇門(安全門, 據他說是法規規定, 只是許多建 商在使用執照下來後多二次施工將其封住),只是那扇門是開在一間臥房中, 很怪.. 所以比起 來, 領秀閣這種作法是兼顧法規和人性化的規劃吧. 領秀閣好像是麗源建設自建,自銷的, 蓋的速度也不快 (比起陽光美樂地, 應該算是慢的). 品質 應該不太差吧. 而且只有23戶, 住戶應該很單純, 不論是高低樓層採光都很好, 地理位置也很 好. 只是價格還是超出我的預期. 我還在等待中... |
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| 回覆者：MINI 發表數：-17 IP：218.166.148.* | 2003-11-17 12:23:07 |
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上週末剛去看過, 設計構想非常符合我們的需求, 如50.37坪雙併, 四房, 外型看起來頗有質感 面寬四米五, 建地臨路退縮, 又加高一米二 格局設計很不錯 有一個小巧典雅的門廳 一樓後面則是玲瓏有緻的小中庭 可惜的是施工非常粗糙 樣品屋美輪美奐 但隔壁完全未裝潢的馬上看出破綻 比如門框與牆接縫處竟然至少開岔0.5公分 門框還有扭曲~~~ 我們是天黑以後去看的都看到這樣了 如果白天去看不知會如何? 室內隔間均用矽酸鈣輕隔間倒是很特別的設計 此外逃生梯很窄, 大約只有90公分, 兩個人一起走的話還得稍微閃個身 這樣符合法規嗎? 真是有夠可惜的~~~ 開價14.88/p, 應該還有議價空間 據小姐說剛剛開賣所以幾乎都還沒售出 應該有很多選擇的空間 不過六樓他們要保留給兩戶打通的"大戶" 另有一個奇怪的地方是 後陽台為機房所以在大門對面(也就是電梯出口處) 另外多開一個門 應該是一種取巧的方式吧? 總之, 我們大概不會考慮買吧 |
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| 回覆者：grace 發表數：-17 IP：61.219.228.* | 2003-11-17 12:18:56 |
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星期六我們又逛一圈，看看有沒有什麼新案子？！ 經過麗源的領秀閣，本想進去看看，但它好像還沒 開始賣，而且廣告布條上寫５０坪．．． 這案子是不是只賣大坪數？！ 領秀閣前面有一塊佳陞的案子正在蓋，看它牌子寫 ９４年完工，看工地很方正，我和我老公蠻喜歡∼ 優仕園工地附近還有一個龍邦建設正在蓋∼ |
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