【經濟日報╱文／梁任瑋】2007.11.16

台北縣三重市結構體建案「麗寶之星」，位於中正南路忠孝橋旁，由於是超高樓層37樓設計，中高樓層以上可見淡水河景觀，為個案銷售加分不少。

此案聯外交通以忠孝橋為主，與台北火車站只有一橋之隔，受惠招標中的北市雙子星大樓開發案發展帶動，將來還有捷運三重線三重站、菜寮站開通，一改過去三重較為偏遠形象，前景可期。

「麗寶之星」由北縣推案量數一數二的麗寶建設投資興建，基地面積達1,500坪，分為A、B、C三棟建物，訴求一樓零店面、零住家，做為社區公共空間。

新聯陽實業研展部經理施孝文表示，麗寶為了打造「麗寶之星」為三重第一豪宅，休閒設施比照杜拜七星級飯店頂級享受，500坪俱
樂部設計有11項夢幻公設，包括露天泳池、SPA三溫暖、200 坪中庭花園、有氧健身房、多功能會議室、兒童遊戲室與影音視聽室等，住戶在家就能享受貴族般的休閒空間。

建築採ㄇ字形排列，37層高採用新日鐵UBB&VEM二大制震設計，將兩種不同類型的制震系統結合於建築物內，可有效將耐震係數從0.24g提升到0.3G，等於是將耐震等級由五級提升到六級。

各戶通風採光佳，為了高度隔熱、抗紫外線，向陽面戶別皆採用LOW-E玻璃，減少99%紫外線，並可節省能源，夏天則降低冷氣使用量，冬天暖氣不易流失，

樓層高度3.6公尺，坪數規劃33坪到108坪，房數二至五房，客、餐廳皆鋪設60乘60公分拋光石英磚，牆面漆ICI全效合一乳膠漆，主浴採用日本TOTO全自動免治馬桶，具自動掀蓋功能、強力除臭裝置，並附贈浴櫃整體，實用大方。

為紓解住戶高頻率的電梯乘載需求，各棟皆配置中菱廠牌電梯，一部17人份，兩部12人份，並於各棟一樓配置通往地下室停車場12人份電梯一台，無人使用時自動熄燈，為過濾閒雜人士，電梯一律刷卡管制，目前大樓正進行外牆施工，預計明年8月交屋。


此案每坪單價35萬至50萬元，最低總價900萬元起跳，最高總價將近5,000萬元，是三重第一個開價超過40萬元的建案，不過由於訴求景觀豪宅，價格跳脫區域行情，銷售主力鎖定台北市購屋人。

捷運加持 三重房價步步高

三重房市近年來在捷運加持下，房價逐步提升，加上台北市西區都市更新腳步加快，讓只有一橋之隔的三重跟著受惠。其中，與台北市士林區連結的重陽橋下，原為安置二重疏洪道拆遷戶的重陽重劃區，因為擁有河岸景觀，成為目前北縣熱門推案區域。

目前，重陽重劃區主要有寶德建設的「歌德花園」，規劃88戶，每坪開價27萬元；以及「巴黎羅丹」，規劃66戶，每坪開價28.5 萬元。

舊三重市區部分，因距離開挖中的捷運站最近，房價較有支撐，是當地房價最高的地段，三輝建設「三輝首馥」每坪開價已達38萬元。

此外中正北路、重新路口的「星光藝術館」、三和路上的「三和正旺」，每坪開價也都接近35萬元，而在新案「麗寶之星」登場後，因其總銷金額近100億元，銷售情況被視為三重房價挑戰每坪40萬元的重要指標。



麗寶之星從室內往窗外可看得到台北市夜景。