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台北縣受惠豪宅案與升格效應,預售案平均房價創新高,《住展雜誌》調查,台北縣1~10月預售案平均房價達每坪24.4萬元,較去年全年大幅成長近20%,台北縣長周錫瑋指出,未來若統籌款增加,投資於台北縣硬體建設的金額將達300億元,他並承諾將加快審核都市更新案速度,改善北縣居住品質。
昨日《住展雜誌》邀集產官學界舉辦台北縣升格論壇,周錫瑋指出,去年北縣投入硬體設備建設的金額為70億元,升格後未來可爭取到601億元的統籌款,未來將投入300億元強化硬體建設。
板橋每坪39.6萬最高
周錫瑋表示,短期內,台北縣可釋出開發的土地面積達1500公頃,並不缺土地開發,因此將施政重點擺在加快都市更新速度與河川整治工程,公有地將優先規劃為綠地使用。
《住展雜誌》統計,台北縣升格消息傳出後的第1周,包括板橋、中和、新店、林口等地,指標個案開價上調3~5%。
今年1~10月的台北縣預售案平均開價創歷史新高紀錄,每坪達24.4萬元,較去年整體平均房價20.4萬元大幅成長近20%。
近3年台北縣預售案平均房價漲幅前3名,分別為板橋市、新店市、三重市。
其中,板橋市今年房屋預售案的平均房價每坪高達39.6萬元,漲幅為39.4%,預估明年第1季平均房價可突破每坪40萬元。
都更案申請數增2.5倍
淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,台北市土地有閉鎖效應,房價易漲難跌,經濟能力稍弱的民眾轉向往北縣購屋,導致去年台北市人口遷出約1千餘人,北縣目前房價相對便宜,有居住5年以上打算的民眾,可考慮購屋,台北縣捷運末端站周邊,還有房價每坪10餘萬元的產品可選擇。
台北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙指出,台北縣目前都更案為78件,今年申請案件是去年的3.5倍,集中在板橋、新莊、新店等地區。
明年新莊副都心第2辦公大樓預計1月公開招商,3月正式動工,目前公共設施將優先完成綠帶,預估2009年,新莊副都心就可見到如板橋市新板特區的雛形。