美房市…不見底的黑洞
【經濟日報╱編譯劉道捷／綜合紐約十三日電】

2007.11.14 03:59 am


曾對美國股市與房市泡沫提出預警的經濟學家席勒（Robert Shiller）與私募基金黑石集團（Blackstone Group）12日相繼發出警告，指美國房市黑洞深不見底，遠比預期嚴重，席勒更預測房市可能要五到十年才能觸底。

也是美國最著名房市經濟學家的席勒預測，房市狀況最差地區的房價，現在下跌幅度可能還不到一半，而且房價可能繼續下跌好幾年，很多城市的房價會再跌十幾個百分點。

席勒說：「底部很難預測，可能要五到十年才會出現。」

席勒認為，房價最可能下跌的地區是景氣好時漲最多、次級房貸最多的地方，如加州與佛羅里達州。

席勒是耶魯大學經濟學教授，他設計的標準普爾凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數，是華爾街最愛引用的房價指標。

席勒以「非理性繁榮」一書聞名，這本書在2000年初網路股泡沫破減裂前，警告大家股市已經高估；2005年房市火紅時，他又發出警告，說房價已經受「投資人心理」感染。

他說，這次房市情況和歷史上的泡沫不同，因為有這次涉及強烈的投資人心態，是前所未有的情況，歷史上有好幾次房市泡沫，但範圍都限於地區性。

美國第一家公開上市私募基金黑石集團總裁兼營運長詹姆斯表示，次級房貸風暴遠比想像嚴重，在各大銀行安然度過風暴前，私募基金市場難以復甦。

詹姆斯透過視訊會議發布第三季財報時告訴分析師，房貸市場黑洞持續擴大，比銀行界想像的更深、更黑、更嚇人，銀行界無法預估這場風暴將如何發展，信心低落。但他認為房市谷底可能已經不遠，黑石集團已經開始尋找長期投資標的。