| 北縣卅推動捷運頂埔線 積極展開都市計畫變更作業 |
| 發表者：Herman 發表數：278 IP：61.59.149.* | 2007-11-11 20:48:23 |
|
北縣／推動捷運頂埔線 積極展開都市計畫變更作業 |
|
| 回覆者：Herman 發表數：278 IP：123.204.166.* | 2011-05-28 10:59:11 |
|
土城工業地變更開發在即 吹縐區域房市春水？ 住展房屋網 (2011-05-24) 即將升格半年的新北市，境內其實有不少工業區帶。而大台北寸土寸金，加上近年上演房市資金行情，因此工業區逕行或變更開發的案例愈來愈多。這部份，早期是中和最常見，近年五股工業區近三重、新莊一帶是另一熱點；不過早期談到台北縣工業區，大多數人會想到的，應該還有土城。 過往土城發展相對不理想，除交通及發展受地形限制外，很大因素是工業區的質感問題。86年北二高通車、95年土城線提前通車，都曾使當地掀起一波房市熱；不過或許是區域質感尚無明顯提升，因此兩次熱潮，似乎都有點開高走低。 98年至今，大台北房市上演資金行情，土城似乎沒跟上；不過房價跟漲情況不明顯，在奢侈稅風暴下，反而成了另類優勢。根據住展企研室資料，土城市區新推案行情，是去年底正式站上3字頭，連質感相對稍差的頂埔地區也站穩2字頭。預計102年底頂埔延伸線完工通車後，只要大環境景氣維持正常水平，當地房價應該還有一波行情可期。 綜合以上，和兩、三年前相比，土城目前房價仍上漲不少，但比起僅一到兩站捷運距離的板橋，仍平實許多。因此近期土城推案不多、話題性也不強，但仍吸引不少自用購屋族前往；根據住展企研室觀察，最近當地房市產品以二、三房相對低總價產品反應最佳，顯見相對低價加上捷運題材，吸引不少首購自用族前往，當地房市看來逐漸脫離過去枷鎖。 不過土城發展的先天障礙仍在。一來是都市計劃受地形限制，呈狹長狀，因此連絡交通容易造成障礙；這部份，在土城線含頂埔延伸線完工後，應會改善。另外，交通部宣示可望全線同時動工的萬大樹林線，也有經過土城；再加上同期承諾推動的三鶯線(連接土城線)，土城的交通條件將愈加完整。 只是巧婦仍難為無米之炊。土城工業區面積大、質感受影響的問題仍在；然隨著當地持有工業地企業先後展開變更開發腳步，此問題也將逐漸有所改變。 根據報導，包括大同、永豐餘、太子汽車等，都會進行旗下土城工業地的變更開發；已謠傳數年之久的宏璟工業地變更開發，據傳也終於開工，宏璟股價立即有所反應。另昨日某報報導，中華工程土城工業地變更開發即將啟動，且因申請都市更新，因此容積率有望拉高到520％；報導指出，初估樓地板面積達8.4萬坪，以當地現在行情25萬/坪計算，可望讓中工賺進67億，等於貢獻每股4.4元獲利。 就股市而言，這項消息肯定相當敏感，不到一日，中工馬上發出澄清稿。不過無論如何，基於交通逐漸到位、房價相對平實之前提，土城近期房市相對穩定，是奢侈稅風暴中受影響相對較小區域。如今當地工業區變更開發又進入緊鑼密鼓階段，土城房地產後市似乎有一觸即發之勢！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw |
|
| 回覆者：Herman 發表數：278 IP：123.204.164.* | 2011-05-14 16:12:18 |
|
新北市四處精華地都更案 擬105年竣工 中時電子報 (2011-05-03) 林金池新北市報導 先後優先順序分別： 新莊大觀街新海橋下一千八百坪 板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪 土城頂埔捷運站三千坪 新店國小旁三千兩百坪左右 土地價值水漲船高，新北市財政局近期評估四塊大面積精華土地都更案，預計規畫進度與財務規畫最快年底前出爐，預計民國一○五年以前完成，以都更方式活絡資產，預計可比賣地所得，增加六成以上市庫收入。 財政局財產開發科長郭淑雯表示，這次共挑選四處精華區土地，先後優先順序分別是新莊大觀街新海橋下一千八百坪；板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪；土城頂埔捷運站三千坪；新店國小旁三千兩百坪左右。 她表示，這四筆土地正委外交由顧問公司評估，預計今年底就會有完整的評估報告出爐，內容包括詳細的財務規畫、投資報酬率等，預計最快五年內即可完工，不僅活化市有財產，也能帶動周邊區域繁榮。 郭淑雯表示，原本規畫一公頃（三千坪）以上土地交由城鄉局都更處規畫，一公頃土地以下由財政局處理，但考量專業程度，未來也不排除全部由城鄉局主導。 她強調，未來將採取標案方式委由廠商興建，市府分配一定比例的房屋，至於現有的占用戶，將以容積獎勵方式委請得標建商代為處理，創造三贏局面，估計都更案至少比單純賣地，可增加六成、甚至是一倍以上的收入。 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110503/29/20ht.html |
|
| 回覆者：ms90 發表數：13 IP：203.79.252.* | 2008-01-16 19:03:50 |
| 土城線延伸頂埔段設計標已於96年12月28日決標.依照政府採購法由最低標且由專業審查委員評選如:高志揚建築師.台灣科技大學教授李咸亨.陳堯中.台灣海洋大學教授李仁傑.簡連貴.及黃燦輝.蔣偉寧副校長.朱旭副局長.吳念梓處長.吳沛軫處長.鄭國雄處長等人.得標廠商為亞新工程顧問股份有限公司.依法簽訂合約.預計完成設計時間為97年8月.完成設計後依法公開招標(工程標).若完成(沒有流標).則於97年11月開始施工.相關資訊請參考政府採購網站. |  |
| 回覆者：ms90 發表數：13 IP：203.79.252.* | 2007-11-13 20:42:01 |
|
捷運土城線延伸頂埔案，捷運局於96.8.21~8.27辦理委託細部設計顧問服務評選之公開閱覽事宜，並於96.10.30辦理招標公告(詳情請上政府採購公報)，預計96.11.27於台北捷運工程局開標，預計97.08完成規劃設計，97.11動工，102.07完工通車。 北市府已於96.10.5日辦理「變更土城（頂埔地區）（原陸軍後勤學校產業專用區）細部計畫（部分產業專用區（一）為產業專用區（四）」案計畫書圖公開展覽30天後，送交台北縣政府城鄉發展局都市計畫委員會變李審查變更。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1