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投資客若退場 房市恐泡沫化
發表者:魯夫  發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-11-10 09:40:29

政大地政系教授張金鶚表示,近年來可發現很多投資客大多是一人購買多戶,一旦資金週轉壓力漸增,套利空間縮小,自備款、和資金成本都必須提高,一旦撐不住、勢必將面臨被迫斷頭殺出。這恐怕會繼卡奴之後,出現背負多戶房貸的屋奴,值得政府好好面對問題。

 張金鶚教授表示,從下半年以來可發現,全台市場是往下走的,相信投資、投機客紛紛退場,是一大原因。未來房價怎麼走?就要看投資投機客的資金壓力如何,如果資金壓力大、勢必要斷頭退出,屆時骨牌效應才會出現,房價應有修正的空間。

 張金鶚指出,值得一提的是,現在銀行都有危機意識,傳出可能緊縮投資客貸款額度到六成,這種現象以前也有,因為很多人都要求賣方配合作「假合約」,以向銀行貸出較多的貸款。因此銀行也開始對於大型建案的房貸,趨於謹慎。

 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰不但擔心投資客減少、買氣轉弱;更憂心投資投機客快速退場後,所帶來的潛在賣壓。

 莊孟翰直指,有三大指標要密切觀察如何影響明年房價。第一,交屋高峰期要來臨,但近兩年市場上投資客佔比有五成以上,他們通常都是「一人買多戶」,交屋後怎麼辦?第二,豪宅還有很多沒賣完,像宏盛「帝寶」,晚上還有很多戶是沒亮燈的。第三,下半年以來很多投資投機客的角色,已從「買方」變成「賣方」,泡沫化危機,一觸即發。

 面對今年以來台北市豪宅價格還是不斷創新高,學者對此更深表憂慮。張金鶚強調,泡沬化隱憂會更加劇,整個局面看起來,簡直是「一頭熱」,他預期明年房地產市產將會出現極大危機。因此他呼籲投資客不要錯判情勢,以為房價還有不斷上揚的空間,輕易進場投資。

 另外學者也觀察到,部分區域房價過熱,也是另一個潛在危機。玄奘大學公共事務管理學系系主任花敬群表示,第三季供給熱、但需求面明顯降溫,從推案地區結構來看,很多都會區都集中於少數區域,例如台北縣林口、淡水等;至於台中市,也有三分之二案量集中在西屯區,局部區域供給過熱,也令人擔憂。

回覆者:討厭建商代銷跟投資客 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-11-12 10:53:07
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政大地政系教授張金鶚表示,近年來可發現很多投資客大多是一人購買多戶,一旦資金週轉壓力漸增,套利空間縮小,自備款、和資金成本都必須提高,一旦撐不住、勢必將面臨被迫斷頭殺出。這恐怕會繼卡奴之後,出現背負多戶房貸的屋奴,值得政府好好面對問題。

 張金鶚教授表示,從下半年以來可發現,全台市場是往下走的,相信投資、投機客紛紛退場,是一大原因。未來房價怎麼走?就要看投資投機客的資金壓力如何,如果資金壓力大、勢必要斷頭退出,屆時骨牌效應才會出現,房價應有修正的空間。

 張金鶚指出,值得一提的是,現在銀行都有危機意識,傳出可能緊縮投資客貸款額度到六成,這種現象以前也有,因為很多人都要求賣方配合作「假合約」,以向銀行貸出較多的貸款。因此銀行也開始對於大型建案的房貸,趨於謹慎。

 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰不但擔心投資客減少、買氣轉弱;更憂心投資投機客快速退場後,所帶來的潛在賣壓。

 莊孟翰直指,有三大指標要密切觀察如何影響明年房價。第一,交屋高峰期要來臨,但近兩年市場上投資客佔比有五成以上,他們通常都是「一人買多戶」,交屋後怎麼辦?第二,豪宅還有很多沒賣完,像宏盛「帝寶」,晚上還有很多戶是沒亮燈的。第三,下半年以來很多投資投機客的角色,已從「買方」變成「賣方」,泡沫化危機,一觸即發。

 面對今年以來台北市豪宅價格還是不斷創新高,學者對此更深表憂慮。張金鶚強調,泡沬化隱憂會更加劇,整個局面看起來,簡直是「一頭熱」,他預期明年房地產市產將會出現極大危機。因此他呼籲投資客不要錯判情勢,以為房價還有不斷上揚的空間,輕易進場投資。

 另外學者也觀察到,部分區域房價過熱,也是另一個潛在危機。玄奘大學公共事務管理學系系主任花敬群表示,第三季供給熱、但需求面明顯降溫,從推案地區結構來看,很多都會區都集中於少數區域,例如台北縣林口、淡水等;至於台中市,也有三分之二案量集中在西屯區,局部區域供給過熱,也令人擔憂。

現在報業很難生存...
大多版面都是廣告只是做的像新聞而已
不然厚厚一疊只賣10-15元
光靠廣告版怎麼夠養一群狗仔?
當然把新聞版面也新聞廣告化

所以...要自己做功課
自己去跟代銷過招
才知道真正行情!


回覆者:小熊 發表數:59 IP:61.218.57.* 2007-11-11 19:50:23
一樣在11/10的工商時報A8版,總共有3篇房市的報導,只有這一篇專家分析才是符合現在房市的氣氛的、符合官方、銀行界的看法。

另1篇是建商和房仲的看法,內容當然是反氣氛的,尤其大屋蟲(趙X雄)的說法更是離譜到大家都知道他會怎麼唬爛。另外小屋蟲(永X房屋&住X雜誌)的說法也都隱約附和大屋蟲的看法。

另1篇由記者(蔡惠芳)所撰稿的新聞分析也有點扯,文中雖然提到現在房市已在盤整、賣家有在正修房價…但話鋒一轉,卻說明年房市是短空長多,甚至直接引用永慶的說法,說現在買賣雙方的價差已縮小至5~10%!結尾還不忘強調未來房價下跌的理由是少之有少.....真不知道這篇報導是在替誰分析的?
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