| 中和四號公園 雙和地區高檔地段 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：220.133.1.* | 2007-11-10 07:25:51 |
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捷運11分鐘到台北 移入人口撐房價不墬  |
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| 回覆者：家有三貓 發表數：32 IP：210.69.42.* | 2007-11-10 14:37:08 |
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雖然這一篇文章明顯就是美麗永安之類的代銷 聯合水果日報記者打的廣告文 不過忍不住複製一下上星期我的文章給有興趣在此 購屋的人參考 畢竟這邊的確是價位平實機能又強的住宅區 ----- 據我所知 四號公園附近成交價不可能超過35萬 除非面公園第一排 附百萬裝潢 且要在中安街上面 也就是離中央圖書館夠近(圖書館正門在中安街) 因為離圖書館近 圖書館底下停車場唯一兩個出入口 都在中安街 若有朋友來訪很有可能用到臨時車位 四號公園周邊根本沒有多少車位可以停 我在四號公園旁住了七年多了 因為地緣關係天天都在觀察這區域的新成屋中古屋 寶帝算是我看過最差的一個建案 在安樂路小巷弄裏面竟然蓋高樓 且距離捷運站超遠 走路最少要15~20分鐘 圖書館或停車場走路也要十幾分鐘 永安傳統市場更遠 沒20分鐘不可能走的到 安樂路巷弄內環境很髒亂 且完全沒有規劃 死巷一堆 又狹小 朋友來鐵定迷路 且以防火規劃 實在可以列入危險住宅 四號公園是由靠捷運站的中安街 以及靠智光商圈的 安樂路 以及小部分的永貞路圍繞而成 我建議要買在四號公園周邊 還是選離捷運近一點的 中安街好 畢竟這邊房價能位居中永和首位 主要原因還是永安市場捷運站而不是四號公園 兩個月前我看過中安街央圖正對面 公園第一排大樓 走路到捷運兩分鐘 公園30秒 屋主自售開價35萬 談價空間幾乎沒有 十年大樓10/12F 無裝潢 面公園視野好前後採光 因為一時猶豫 一個星期不到就被別人成交了 我想這算是一個指標價位 其他沒有面公園的一坪單價再減個2~3萬 新成屋再加個3~4萬 坪數大的(或更小的單價增減1~2萬) 公寓約大樓的七成價位 離捷運距離多一百公尺少一萬 所以帝寶我大概算一下 新蓋好大樓35+3萬 離捷運距離多400公尺以上 減4萬 非公園第一排且又在超小巷弄 減3萬 坪數中等但公設高又沒什麼優良公設 減一萬 算一算頂多30萬成交價算是合理價位 供大家參考參考 ps:四年前安樂路上的法國臻品也才25萬左右 公園第一排 且在安樂路的起點 離捷運 市場 圖書館都很近 40萬現在買安樂路巷尾的帝寶 看官們去評估一下吧 --- 其實很多中古屋是比新成屋有價值很多的 在四號公園這個地區 公園第一排跟公園第二排 30坪的房子價位可以差 到100萬以上是很正常 錢買不到的是景觀 面中庭跟面公園一下價位就分出高低 再來中古屋往往有公設低的優點 對於精打細算的買家有一定的吸引力 寶帝公設起碼30%吧? 我看的那間面公園公設只有15% 同樣買30坪 中古屋多四坪半 4坪半都可以多規劃一間附衛浴設備的臥室了 換算價格 最少又省了一百多萬在虛坪內 再來走路到捷運站的距離 更是跟一般民眾的需求息息相關 寶帝走到捷運站起碼15分鐘 跟我看的那間捷運1分鐘 便利性差太多了 如果寶帝可以蓋在面公園第一排 並離捷運近一點 相信我 開價40萬都一堆人搶著要買 但就是不可能 因為四號公園周邊沒地蓋房子了 寶帝那地段 30萬都嫌貴 --- 從大學時代買了第一間這邊的兩房投資兼存款後 反而比較常來住這邊 不住大安區的老家 四號公園周遭改變了我對北縣雜亂的印象 生活機能強 捷運很方便 公園附近又很安靜 停車容易 購物更不用說 中永和有所有的大賣場 我第一份工作在敦南誠品旁 開車只需20分鐘 我現在在車站旁行政院這邊上班 捷運7:40開 7:50到車站 8點前我可以走到公司 雖然我小孩的戶籍還是留在北市學區 但這邊生活真的不輸北市精華地段 |
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