//版主內容 ?>
高成數房貸違約率飆破1成
【蘋果 廖珮君╱台北報導】物價飆,民眾實質所得降低,國內高風險房貸的違約率已飆到12~13%,華銀對明年房市看法保守,對中南部房市更保守,2008年房貸餘額將以「不成長」為原則,這是繼合庫房貸放款逼近3成法定上限,暫停承做房貸後,第2家對房貸市場宣示不再積極承做的行庫。
倒賠生意
據中國信託商銀內部分析,目前國內高風險房貸的違約率已飆到12~13%,加上台灣過度競爭,房貸利差過低,如房貸利率3%、扣除違約率12%後,等於每100元放款、銀行就得倒賠90元,銀行將續對房市收傘,民眾未來要買房子,代價可能愈來愈高。
華銀內部緊縮房貸
華南銀行個金事業群副總高榮成表示,華銀目前放款餘額2700億元,只針對整體房貸戶每月攤還,或遭其他銀行代償掉共約50~60億元金額再補回去,未來不再大量衝刺房貸量。據悉,華南銀行近日資本適足率滑落,已逼近10%的開設海外分行標準下限,內部緊縮
房貸量,全為了明年在澳門開設海外分行做準備,採降低房貸的風險性資產,提高資本適足率。
加上這波物價上漲、失業率又高,民眾實質所得降低,連一般自住型房貸戶都快繳不起房貸,房貸違約率持續走高。行庫主管說,中南部房貸違約率近月已飆漲到5%,扣除一般房貸3%,銀行房貸業務還倒賠本,未來只能繼續緊縮房市。
中國信託商銀總經理許建基說,台灣雖無美國次級房貸(因利率未含不同信用價差)之名,但過去各銀行卯推百分百的高成數房貸,卻已隱藏如美國次貸危機之實,加上央行升息、借款人負債支出增加,及物價上漲的實質所得降低效應,已讓房貸戶償債能力滑。
台灣背房貸壓力重
他說,過去在2004~2006年各銀行大幅開放授信政策擴充房貸量,已累積相當部位的高風險房貸,如前低後高房貸利率、鬆散授信政策、百分百房貸及放寬鑑價標準,讓民眾輕鬆借房貸。
據JP Morgan今年6月報告,台灣房貸餘額佔GDP比重達45%,為世界排名第3,僅次於韓國的65%及英國46%,顯示台灣人背房貸的壓力沉重。許建基說,台灣高成數房貸違約率約12~13%,已與美國次級房貸10~16%相當,在房貸利率無法差別定價下,當寬限期到、利率上升、景氣反轉,房貸損失影響不容輕忽。