【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2007.11.06

大台北地區精華土地一地難求，政府「公辦民營」的都市更新案遂成為建商眼中最熱門的搶手貨，11月1日截標的「中和捷運景安站後方警察新村都市更新案」，因基地面積高達2,265坪，吸引十餘家建商投標，包括潤泰、昇陽都沒有缺席。


中和捷運景安站後方都市更新案，地主主要是台北市政府，台北縣政府持有較少不到1%，基地位於中和景安路上，原為警察新村眷舍，共有兩塊基地，面積分別為965坪、1,300坪，由於距離景安捷運站出口只有300公尺，交通方便，已具銷售票房保證，在10月16日、11月1日截止投標後，建商年底前還要再度對決，競爭程度超激烈。


台北市警察新村眷舍一直被台北縣政府排在優先進行都市更新案，除了警察新村是一層磚造房屋，周邊多屬四到五層的鋼筋混凝土建築物，且頂樓有大批鐵皮加蓋違建，該區部分計劃道路尚未開闢，也缺乏開放空間的規劃，未能與重大建設互相配合。


據了解，兩塊2,265坪土地都屬於住宅區，容積率300%，依照台北縣府都市更新條例可獲50%都市更新容積獎勵，若是在三年內申請建照含可獲得時程獎勵，開發利潤可觀，因此在台北市一公開招標後，就吸引大批建商注意。


參與投標的一家建商指出，中和景安站都更案最吸引人的地方是土地是台北市政府的，產權單一，可以馬上開發為住宅銷售，而且距離捷運站又近，不受房地產景氣影響，每坪房價上看40萬元以上。