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中和景安站都更案 每坪房價上看40萬元以上!
發表者:AKIRA  發表數:5903 IP:220.133.1.* 2007-11-06 06:50:18

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.11.06

大台北地區精華土地一地難求,政府「公辦民營」的都市更新案遂成為建商眼中最熱門的搶手貨,11月1日截標的「中和捷運景安站後方警察新村都市更新案」,因基地面積高達2,265坪,吸引十餘家建商投標,包括潤泰、昇陽都沒有缺席。


中和捷運景安站後方都市更新案,地主主要是台北市政府,台北縣政府持有較少不到1%,基地位於中和景安路上,原為警察新村眷舍,共有兩塊基地,面積分別為965坪、1,300坪,由於距離景安捷運站出口只有300公尺,交通方便,已具銷售票房保證,在10月16日、11月1日截止投標後,建商年底前還要再度對決,競爭程度超激烈。


台北市警察新村眷舍一直被台北縣政府排在優先進行都市更新案,除了警察新村是一層磚造房屋,周邊多屬四到五層的鋼筋混凝土建築物,且頂樓有大批鐵皮加蓋違建,該區部分計劃道路尚未開闢,也缺乏開放空間的規劃,未能與重大建設互相配合。


據了解,兩塊2,265坪土地都屬於住宅區,容積率300%,依照台北縣府都市更新條例可獲50%都市更新容積獎勵,若是在三年內申請建照含可獲得時程獎勵,開發利潤可觀,因此在台北市一公開招標後,就吸引大批建商注意。


參與投標的一家建商指出,中和景安站都更案最吸引人的地方是土地是台北市政府的,產權單一,可以馬上開發為住宅銷售,而且距離捷運站又近,不受房地產景氣影響,每坪房價上看40萬元以上。

回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:220.133.1.* 2007-11-06 07:10:04
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.11.06

北縣中和推案量大,成一級戰區,已截標的「中和捷運景安站後方警察新村都市更新案」,吸引十餘家建商投標。


台北縣五大公有土地都更案深受建商矚目,基地總面積達15.7萬坪,縣政府希望年底前完成土地變更,建商預料將對北縣房市帶來利多。


北縣五大都更案分別位於「永和保安路口大陳義胞地區」、「樹林火車站周邊」、「汐止火車站周邊」、「新店榮工廠地」以及「板橋浮洲榮工廠地」。


北縣五大都更案列於營建署50處優先都更名單中,土地變更案可望獲得中央政府支持。不過,距年底剩不到兩個月,連建商都覺得這麼短的期間內要完成土地變更程序有些困難,不過只要動起來,利多可期。


北縣五大更新區塊中,面積最大的是新店榮工廠用地,占地1.8萬坪,大部分屬於工業用地,但因鄰近遠東工業區、捷運環狀線遠東工業區站與裕隆新店開發案土地,且與一橋之隔的北市文山區有價差上的優勢,房仲業者預估,開發完成後,房價增值空間將近二至三成左右。
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