| 投資客也套牢，三重重劃區羅浮花園買24萬9，建商現在賣21萬 |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-11-05 22:01:43 |
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多頭可以不信，這是仲介朋友親口說的！ |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：220.133.201.* | 2007-11-10 10:35:58 |
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回覆 Poor man 於 ：2007-11-10 00:25:34 的發言內容
不好意思按到enter....高樓曾買21.2，沒想到歌德真的殺這麼低 Poor man大~~ 沒有很早期.... 他是買12樓... 同事交屋不超過3個月.... 不過公設奇高是真的... 同事說好像是34%... 不過看不到甚麼設施... |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：220.133.201.* | 2007-11-10 10:30:35 |
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Poor man大~~ 沒有很早期.... 同事交屋不超過3個月.... |
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| 回覆者：Poor man 發表數：986 IP：203.64.246.* | 2007-11-10 00:25:34 |
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回覆 tom 於 ：2007-11-09 22:45:25 的發言內容
高樓曾買21.2，沒想到歌德真的殺這麼低的確是這樣沒錯.... ，這價格在進安街目前建案中， 大概只有很早買的人才買的到，不然就是 最近去殺IS台北或歌德， 我買巴黎麗舍的時候，這個價格根本是不可能的 不過歌德公設奇高，若要真的算跟別人 一樣的室內坪數，恐怕每坪得加一兩萬吧 |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：202.7.105.* | 2007-11-09 22:45:25 |
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回覆 Poor man 於 ：2007-11-09 12:30:01 的發言內容
的確是這樣沒錯....事實上，就我的瞭解， 我也很喜歡那邊的環境.... 我同事就是買歌德... 他買的是高樓層買21.2萬... 看的我很心動也想買下去... 畢竟老婆娘家就在五華街.... 不過這個建商風評實在太差.... 我現在就住這個建商在新莊歐洲村的其中一個案子裏... 現在還在三重重劃區看... 看能不能夠找到好一點的房子... |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：202.7.105.* | 2007-11-09 22:44:31 |
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的確是這樣沒錯.... 我也很喜歡那邊的環境.... 我同事就是買歌德... 他買的是高樓層買21.2萬... 看的我很心動也想買下去... 畢竟老婆娘家就在五華街.... 不過這個建商風評實在太差.... 我現在就住這個建商在新莊歐洲村的其中一個案子裏... 現在還在三重重劃區看... 看能不能夠找到好一點的房子... |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：202.7.105.* | 2007-11-09 22:28:45 |
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回覆 水晶 於 ：2007-11-09 00:24:31 的發言內容
妳拿這個建商樓中樓的價格來和一般樓層的價格來比會不會太扯...現在是誰亂扯已經很清楚了 建議妳去瞭解一下搞清楚狀況再來.... 您也可以順便去問一下當初這個建商搭配的設計公司一坪裝潢是多少.... |
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| 回覆者：Poor man 發表數：986 IP：219.87.64.* | 2007-11-09 15:28:25 |
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回覆 123 於 ：2007-11-09 09:00:29 的發言內容
其實這種算亮燈來觀察入住率真的是很不精確，我覺得常常在說賣了幾成... 也不知道是誰發明的（台灣人自以為聰明的缺點）， 這種方式基本上都已經有先入為主的觀念，覺得沒人 住，所以晚上不亮燈， 基本上大錯特錯，我們社區之前有人算亮燈 說晚上只有大概20戶亮燈，所以社區空屋很多， 所以出低價要買我們社區的房子，這買家打死 都不相信我們社區已經百分之九十九入住(74 or 75/76)，想當然爾，沒人會賣他。 其實現在能買房子的人，都是要努力工作，甚至加 班，雙新家庭，晚上晚回家不亮燈是很正常的 |
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| 回覆者：Poor man 發表數：986 IP：219.87.64.* | 2007-11-09 12:30:01 |
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回覆 YCC1 於 ：2007-11-09 10:57:40 的發言內容
事實上，就我的瞭解，對不起，我補充說明一下，60坪樓中樓開2千多萬是一樓面中庭部份(一樓當然貴)，曾有買家開1700-1800好像都不肯賣，另外仲介在附近有登3,4,5房在賣，總價1090萬起，以3房來說當時買價應該為9百多，看起來賣家也不太願意降價。 羅浮賣的比歌德好，除了歌德戶數較多外，開價 也較低，因為靠近五華街，現有生活機能不錯。 好像今年年中就掛了一個百分百銷售的布慢 羅浮花園很早就沒代銷在那邊了 而歌德真的是出乎意料賣的奇爛 我住巴黎麗舍，算是該區的著名建案， 常常就近觀察附近代銷的動作，一開始歌德先是 狂打他的連續壁很堅固，其他建案無法比， 所以開的價格奇高，在一段不算短的時間， 他的開價是全重劃區第二高（那時第一高是陸江） 可惜的是，他的公設比跟樓層高度太低，成了 致命傷，試想會到三重買房子的人，基本上都是 算盤打的很精的人，公設比高達32%甚至以上， 根本無法打入市場。 其實憑良心講 我真的覺得這個區塊很不錯，除了捷運還 沒通外，交通連外道路，南來北往真的 還蠻方便快速的，以進安街區塊來說目前幾 個建案完工，退縮的人行道跟行道樹，給人 一種舒服的感覺，離五華街商圈近，距蘆洲捷 運三和國中站也沒太遠，可騎腳踏車到 ，雖然不少人看衰這裡，不過我倒是平常心以對， 至少有附近建案作嫁，雖然也有房市反轉的機率， 但是至少附近建案抬價的可能性也很大， 如果是自住，說真的，進可攻退可守，以台北縣 20出頭的價位，買這邊，我覺得沒啥好挑剔了... （連汐止、新莊可能都賣的比這邊貴了） |
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| 回覆者：YCC1 發表數：15 IP：59.120.207.* | 2007-11-09 10:57:40 |
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對不起，我補充說明一下，60坪樓中樓開2千多萬是一樓面中庭部份(一樓當然貴)，曾有買家開1700-1800好像都不肯賣，另外仲介在附近有登3,4,5房在賣，總價1090萬起，以3房來說當時買價應該為9百多，看起來賣家也不太願意降價。 這次買房子，發覺得有一點很重要，管委會的能力跟住戶的素質都很重要，像我們羅浮，全體住戶通過梯廳不得擺放任何物品(含門口踏墊)，全棟節約能源，樓梯只留逃生燈，全區禁煙(含中庭開放空間)，住戶也都願意配合。社區好壞，有時不是價錢可以衝量。 |
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：61.57.149.* | 2007-11-09 10:07:54 |
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水精大概是投機客一枚吧 現在套得哀哀叫  
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| 回覆者：123 發表數：9 IP：163.20.21.* | 2007-11-09 09:00:29 |
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我覺得常常在說賣了幾成... 可是大家可以晚上去看看.. 真的有幾戶入住.. 那到底是誰買去了.. 我想大部份是建商或建商自己人.. 每次去每次帶的空屋都不一樣.. 明明這次去說那間已經賣掉了.. 結果下次去..怎麼又帶我們去看那一間 何必這樣搞呢?? |
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| 回覆者：水晶 發表數：190 IP：61.228.29.* | 2007-11-09 00:24:31 |
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回覆 tom 於 ：2007-11-08 23:40:41 的發言內容
現在是誰亂扯已經很清楚了你才別瞎扯了.... 是開版的AA兄亂扯 被住戶YCC打槍 看到沒 一坪要賣三十幾萬 現在不攻自破 告訴你.........連裝潢都沒送啦............. |
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| 回覆者：水晶 發表數：190 IP：61.228.29.* | 2007-11-09 00:20:20 |
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回覆 bryanwang 於 ：2007-11-08 17:21:06 的發言內容
是你自己對號入座的要回答別人的問題時,不要一直扯我下水! 又沒人講你 莫名其妙 另外勸你 沒錢買就少到三重重劃區看房子 這裡的價格與房子 原本就不是設定給在地老三重人的 買不起就算你整天叫窮 價格也不會因你叫而下來 不再起舞才怪 我看你連家樂福該怎樣經營也要管 是不是你去買東西 又跟人家嫌東嫌西 被人罵奧客 心生不滿了
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：202.7.105.* | 2007-11-08 23:40:41 |
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回覆 水晶 於 ：2007-11-05 23:26:04 的發言內容
你才別瞎扯了....別瞎扯了 這個建商配合的設計公司... 一坪也才1萬多.... 那來甚麼1p裝潢要三萬.... 自己去問清楚啦.... |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.225.135.* | 2007-11-08 17:21:06 |
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回覆 水晶 於 ：2007-11-08 17:05:04 的發言內容
要回答別人的問題時,不要一直扯我下水!60坪的樓中樓，開2千多萬 @不再隨雞起舞@ |
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