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【林大正╱台北報導】
新店溪沿線規劃多座河濱公園,水鳥生態多元,腳踏車道南北延伸,提供居家休閒去處,面河景首排的新成屋行情屢創新高。
新店溪發源於宜蘭縣棲蘭山,流經大台北南區的7個主要城市,最後在華江橋附近與大漢溪匯入淡水河。自台北縣新店市河段算起,沿岸城鎮全部有通車的捷運經過,近期以總銷金額230億元,兼具河景與捷運站共構訴求的新店「美河市」案最受矚目,面河住家預估開價將突破每坪40萬元的新高。
新店溪自翡翠水庫以下,流經台北縣新店、中永和、板橋,與台北市文山、中正、萬華等7個主要城市,已通車捷運有板南、中和與新店線,加上板橋的高鐵,新店的北二高與特一、特二號快速道路等交通建設,流域內台北縣、市的房價差距甚小。
面河產品保值搶手
新店房價近年與文山區幾乎平起平坐,部分預售案開價甚至直逼每坪40萬元。 文山區屬於台北市,行政資源與建設較豐富,但近年新店除了捷運外,裕隆工商綜合城開發案與快速道路的興建,縮小與文山區房價差距,加上擁有碧潭的好山好水,環河路的面河新成屋成交價已站上每坪35萬元,屋齡20年左右的中古大樓,也有每坪25萬元的行情。
近期推出的指標案「美河市」,與捷運小碧潭站共構,共規劃16棟住、商、辦混合式大型社區,基地內還將規劃約6層的大型綜合商場;加上9月8日正式通車的中安大橋,聯絡新店與安坑之間更為便利,市場預估,該案高樓層的面河住家每坪將有45萬元的實力。
「美河市」住家皆為面河首排,基地面寬長達1公里,不論量體、單價,都將成為新店房市的新指標,更重新考驗市場的接受度。但總量多達2000戶的大型社區,長久下來如何維繫管理品質,也將是一大考驗。
交通優勢發展看好
新店溪沿線具交通優勢,房市發展看好。至於台北市的萬華區與文山區,整體房價雖低,但畢竟仍屬於台北市,距離市中心最近,房價未來的補漲空間也最大。
例如萬華區3~5年屋齡的大樓,成交價僅約每坪30萬元,比新店部分同屋齡的河景住宅還要便宜1~2成,雖然後續發展缺乏大型交通建設,但靠著政策鬆綁與都市更新案的推動,萬華有機會成為下一個大同區,與文山區同屬台北市中、長期具有補漲空間的地區。