【林大正╱台北報導】

新店溪沿線規劃多座河濱公園，水鳥生態多元，腳踏車道南北延伸，提供居家休閒去處，面河景首排的新成屋行情屢創新高。


新店溪發源於宜蘭縣棲蘭山，流經大台北南區的7個主要城市，最後在華江橋附近與大漢溪匯入淡水河。自台北縣新店市河段算起，沿岸城鎮全部有通車的捷運經過，近期以總銷金額230億元，兼具河景與捷運站共構訴求的新店「美河市」案最受矚目，面河住家預估開價將突破每坪40萬元的新高。

新店溪自翡翠水庫以下，流經台北縣新店、中永和、板橋，與台北市文山、中正、萬華等7個主要城市，已通車捷運有板南、中和與新店線，加上板橋的高鐵，新店的北二高與特一、特二號快速道路等交通建設，流域內台北縣、市的房價差距甚小。


面河產品保值搶手
新店房價近年與文山區幾乎平起平坐，部分預售案開價甚至直逼每坪40萬元。 文山區屬於台北市，行政資源與建設較豐富，但近年新店除了捷運外，裕隆工商綜合城開發案與快速道路的興建，縮小與文山區房價差距，加上擁有碧潭的好山好水，環河路的面河新成屋成交價已站上每坪35萬元，屋齡20年左右的中古大樓，也有每坪25萬元的行情。

近期推出的指標案「美河市」，與捷運小碧潭站共構，共規劃16棟住、商、辦混合式大型社區，基地內還將規劃約6層的大型綜合商場；加上9月8日正式通車的中安大橋，聯絡新店與安坑之間更為便利，市場預估，該案高樓層的面河住家每坪將有45萬元的實力。

「美河市」住家皆為面河首排，基地面寬長達1公里，不論量體、單價，都將成為新店房市的新指標，更重新考驗市場的接受度。但總量多達2000戶的大型社區，長久下來如何維繫管理品質，也將是一大考驗。


交通優勢發展看好
新店溪沿線具交通優勢，房市發展看好。至於台北市的萬華區與文山區，整體房價雖低，但畢竟仍屬於台北市，距離市中心最近，房價未來的補漲空間也最大。

例如萬華區3~5年屋齡的大樓，成交價僅約每坪30萬元，比新店部分同屋齡的河景住宅還要便宜1~2成，雖然後續發展缺乏大型交通建設，但靠著政策鬆綁與都市更新案的推動，萬華有機會成為下一個大同區，與文山區同屬台北市中、長期具有補漲空間的地區。