回覆 風雲 於 :2007-11-01 17:55:20 的發言內容
【曾敬德、張家銘╱台北報導】大台北地區人口高度密集,住宅發展由台北市往台北縣移動,豪宅市場也出現此趨勢,板橋、三重因鄰近台北市,生活機能高度成熟,區域內的新板特區與重陽重劃區經過重劃後,街廓、路幅、綠地等條件發達,成為北部地區的豪宅新興區段。
新興區段
台北市高度開發造成市區內可開發土地難尋,尤其豪宅所需要的大面積土地更是稀少,因此豪宅建商紛紛向外伸展觸角,新板特區為台北縣政府所在,台鐵、高鐵和捷運車站在此處匯集,長途客運站、購物商場陸續進駐,加上縣民廣場、體育場等綠地,優質住宅條件一應俱全,因此建商在此地推案多朝豪宅產品規劃,豪宅平均房價每坪已開出40多萬元水準,「世界花園橋峰」、「史丹佛」2案的高樓層價位甚至飆破50萬元。
重陽區街寬路直
三重與台北市士林區僅淡水河之隔,房價卻落後近5成,不過河岸景觀一點都不輸對岸士林,加上重陽重劃區經整體規劃後,街廓面積寬廣、道路筆直,成為新興的住宅聚落,建商更將河岸第1排住宅定位為豪宅,全坤興業即將推出的「全坤峰景.澄峰」更開出每坪48~55萬元。
永慶房屋豪宅事業部經理葉國華指出,板橋車站是中南部北上旅客重要的轉運站,就全國知名度與開發先進程度,都較三重重陽重劃區佳,不過重陽重劃區是新興重劃區,具備電線、電纜地下化,公共設施完設等優勢,豪宅產品房價會高出區域行情約2成,具有水岸景觀或高樓層房價更高,可望向對岸的士林房價看齊,但三重豪宅仍屬區域型豪宅,不像大直水岸豪宅可以吸引台北市各區的富人聚集,現階段缺乏捷運則美中不足。
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